合同范本房地产居间交易协议

合同范本房地产居间交易协议编号：__________

甲方（卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，建筑面积为__________平方米，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房地产居间交易中的权利、义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方自愿将房产出售给乙方，乙方同意购买甲方房产，双方同意通过居间方__________（居间方名称）进行交易。

三、房产信息：甲方房产基本情况如下：

房产地址：__________；

建筑面积：__________平方米；

房产证号：__________。

四、交易价格：经双方协商，甲方同意将房产出售给乙方，成交价格为__________元整。

五、付款方式：乙方应在签订本协议之日起__________日内支付全部房款，甲方收到房款后，应将房产过户至乙方名下。

六、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产为甲方合法拥有并有权处分，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.甲方应确保房产的权属清晰，并按照国家法律法规的规定，配合乙方办理房产过户手续。

3.甲方应在合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下，并确保乙方在取得房产证后享有对该房产的完全所有权。

4.甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括房产的面积、结构、用途等。

5.甲方应按照合同约定的交易价格和付款方式，将房产出售给乙方。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方同意按照合同约定的交易价格和付款方式购买甲方房产。

2.乙方应在合同约定的期限内支付房款，确保房款的足额到位。

3.乙方在签订合同后，不得无故撤销购房意向，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

4.乙方在购房过程中，应自行核实房产信息，包括房产的权属、面积、结构、用途等，并对自己的决定负责。

5.乙方应按照国家法律法规的规定，配合甲方办理房产过户手续。

6.乙方在取得房产证后，应按照合同约定使用房产，不得擅自改变房产的用途。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付房款的权利。

2.乙方享有要求甲方按照合同约定办理房产过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、清晰的房产信息，并配合乙方办理过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房地产居间交易协议项下，甲方同意将位于__________的房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，作为购房的诚意金。

2.房款支付进度：

a.甲方应于__________年__________月__________日前，将房产相关手续准备齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

b.乙方应在甲方提供上述手续后的__________个工作日内，向甲方支付房款人民币__________元整，占总房款__________%。

c.乙方应在办理房产过户手续前，支付剩余房款人民币__________元整，占总房款__________%。

3.支付条件：

a.甲方应确保房产权属清晰，无任何权利瑕疵。

b.乙方支付房款时，甲方应提供相应的收据或发票。

c.乙方支付房款后，甲方应在__________个工作日内完成房产过户手续。

三、额外费用

1.房产过户税费：乙方应按照国家法律法规及地方政策的规定，承担房产过户过程中产生的税费。

2.其他费用：双方在交易过程中产生的其他费用，按实际发生情况另行协商解决。

四、违约责任

1.若甲方未能按时完成房产过户，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于总房款__________%的违约金。

2.若乙方未按时支付房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于未支付房款__________%的违约金。

五、支付方式变更

如因不可抗力等因素导致支付方式需变更，双方应协商一致，并在本协议中予以明确约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本协议，未能按时完成房产过户，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于总房款__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.若乙方违反本协议，未能按时支付房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于未支付房款__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.若甲方未如实告知房产状况，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.若乙方在未取得房产证前擅自使用房产，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决：

a.争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能加剧争议的行为。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件持续期间，双方均免除履行本协议的责任。如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除本协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方签字（或盖章）；

2.乙方支付首付款；

3.甲方提供房产相关手续。

二、有效期

本协议自生效之日起至甲方将房产过户至乙方名下之日止，但最长不超过__________年。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或补充本协议的任何条款。

四、终止条款

1.如本协议因甲方或乙方违约而终止，违约方应承担相应的违约责任。

2.如本协议因不可抗力而终止，双方均不承担违约责任。

3.如本协议因双方协商一致而终止，双方应各自承担已发生的费用，并互不追究。

五、通知与送达

1.任何一方变更通讯地址、联系方式等，应在变更后__________日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，并视为送达。如一方未收到通知，自发送之日起__________日后视为送达。

六、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件持续期间，双方均免除履行本协议的责任。如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除本协议。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证；

2.土地使用权证；

3.建筑工程规划许可证；

4.建设工程竣工验收报告；

5.其他与房产相关的法律文件。

二、交易文件

1.本房地产居间交易协议；

2.房产买卖合同；

3.付款凭证；

4.房产过户申请表；

5.其他与交易相关的文件。

三、需求文档

1.乙方对房产的具体需求说明；

2.乙方对房产的装修、改造等要求。

四、设计方案

1.房产装修设计方案；

2.房产改造设计方案；

3.其他与房产相关的设计方案。

五、技术规格

1.房产建筑技术规格；

2.房产设施设备技术规格；

3.其他与房产相关的技术规格。

六、其他辅助材料

1.房产周边环境照片；

2.房产内部照片；