LEED 要求施工方案及评分说明

LEED要求施工方案及评分说明

10.1绿色建筑和LEED概述

10.1.1绿色建筑评价标识概述

绿色建筑的含义：在建筑全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、

节材）、环境保护和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的适用空间，与自然和谐共生

的建筑。

我国绿色建筑评估体系发展从2001年《中国生态住宅技术评估首层》到2003年《绿

色奥运建筑评估体系》在到2006年《绿色建筑评价标准》GB/T5037B-2006（新版

GB/T50378-2014将于2015年1月1日起实施）和《绿色建筑超高层细则》已经重庆市地方

标准《绿色建筑标准》（DBJ/T50-066）进行绿标评定。《绿色建筑超高层细则》适用于高度100

米以卜的绿色超高层公共建筑的评价，主要面向新建超高层建筑，改扩建超高层建筑可参照

使用，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006针对超高层建筑的补充。绿色建筑评价分为

设计和运行使用两个阶段。规划设计阶段评价在施工图完成后进行，运行使用阶段评价在建

筑完成竣工验收并运营一年后进行。因本项目楼高为190多米至300多米，故此处认为本项

目绿标将遵守《绿色建筑超高层细则》进行绿标评定。

绿色建筑评价体系一般由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、

节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。评价指标分为控制项、

一般项和优选项。如《绿色建筑超高层细则》中所有控制项的要求，并按满足一般项数

和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按下表确定。本细则控制项、一般项与

优选项共99项，其中控制项33项、一般项49项、优选项17项。评价时当某条文要求不适

应建筑所在地区、气候等条件时，该条文可作为不参评项，参评的总项数相应减少，等

级划分时对项数的要求按原比例调整确定。

划分绿色超高层建筑等级的项数要求（运行使用阶段）

一般项数（共49项）

节地与室节能与能节水与水节材与材室内环境优选项数

等级运营管理

外环境（共7源利用（共资源利用料资源利质量（共7（共17项）

（共7项）

项）12项）（共7项）用（共9项）项）

★454644-

★★5757557

★★★610686612

重庆绿色建筑等级由低到高划分为银级、金级，销金级三个等级。控制指标必须全部符

合各项要求，一般性指标可选择性符合其中部分项要求，优选项在金级和珀金级时可选性符

合其中部分项要求。绿色建筑的评价以建筑群或单体为对象。

优选项最低

一般最低合格项数

合格项数一般项、

节地与室节水与水节材与材运营管优选项最

等级节能与能室内环境

外环境资源利用料资源利理优选项项数低合格总

源利用质量（共9

（共12（共10用（共10（共12（共13项）项数

（共9项）项）

项）项）项）项）

银031

金433435239

伯金652

10.1.2LEEDtWi

能源与环境建筑认证系统（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuilding

RatingSystem）,国际上简称LEED,是由美国绿色建筑筑委员会（TheU.S.GreenBuilding

Council,缩写USGBC）颁发。USGBC成立于1993年；全美国唯一一个在环保建筑方面代表整个

建筑行业的全国性非营利性（NP0）机构，USGBC独特的视角和集体的力量为其成员们提供了

一个改变各种传统的建筑设计、施工和保养方法。

USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开

发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府

部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等。目

前有超过17067个会员企业，包含各类供应商、顾问公司和其他组织机构。在美国有60家地方分

支机构。

LEED主要由选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量等五大系

统组成。由以下主要几个评估体系组成，及其应用对象可参考下表:

LEED评估体系应用对象

新建建筑，既有建筑的重大改建工程，适用于绝大多数的建筑类

LEEDforNewConstruction

型

LEEDforExistingBuilding既有建筑的运营管理（及节能改造）

LEEDforCommercialInterior商业项目（办公室、商店、餐馆等）的装修工程

LEEDforSchools中小学（必须是K-12）的新建和重大改建工程

LEEDforHealthcare医疗建筑（住院、门诊、办公、辅助、科研等）

LEEDforRetail新建商业零售场所（超市、商店等）

LEEDforCore&Shell商业项目（以出租为主的）的建筑结构

LEEDforNeighborhoodDevelopment新建住宅小区的开发

LEEDforHome新建住宅建筑（别墅等）

按照2009年最新标准，LEED按照得分范围可分为认证级，银级，金级和白金级四个级

别，具体得分范围如下：

认证级40〜49分；银级50〜59分；金级60〜79分；伯金级80分以上。

10.2项目LEED及绿色建筑认证组织机构及职责

10.2.1本项目LEED及绿色建筑认证组织机构

为加强对推进实施绿色建筑施工和节能减排现场管理，成立领导小组和推进小组。领

导小组负责“绿色建筑施工”推进实施。

对重大问题进行研究决策，定期听取各各部门关于绿色建筑施工和节能减排的工作汇

报。LEED专员负责落实领导小组的各项决定，负责绿色建筑施工和节能减排推进的日常管

理工作。同时通过板报、会议等形式，定期将以上管理措施的要求及实施情况在项目部全员

范围内宣传绿色环保理念。

大力宣传强调“绿色环保、节能减排”从我做起，人人有责。举行技术报告会、技术

交底会，全面贯彻和提高全体施工人员“绿色建筑施工能力”。

本项目绿色建筑认证组织机构图如下:

业主监理总包

序号职务职责

负责施工现场LEED认证实施监督及认证协调工作，确保按照LEED认证实施方案落实

1项目经理

到位，并且负责检查及检测实施效果。

处理和监督与LEED相关施工工作，定期向业主或其全权代表汇报工作进展和质量情

况；开展培训课程，向项目相关工作人员讲解LEED相关知识，协助推进整个LEED项目；

LEED认证

2参加LEED主题会议不少于每月一次，讨论LEED有关问题，定期将LEED认证进度报告每月

专员

至少一次向业主或其全权代表人提交以供审查；负责LEED认证资料的收集、

整理、存档。

工程、物资负责LEED认证方案的实施，在技术、安全交底中明确LEED认证要求，在施工过程中

3

设备部严格按方案要求实行，并按要求保留相关记录（含照片）。

4设计部在材料、设备采购合同中，明确LEED认证相关要求（包括技术、质量要求和资料要

求）；在材料、设备进场时按LEED认证要求验收，在处理垃圾及材料资源利用上按

LEED认证要求招行，并保留相关记录（含照片）。

质量、安监督施工过程按LEED认证实行环境保护、污染防治、垃圾处理、劳动安全等，保留

5

全环保部相关图片和音像资料。

10.3本项目LEED评分说明、流程以及认证所需资料

10.3.1本项目LEED评分说明

本项目采用LEED-CS2009认证体系，认证目标为：金奖级一一裙楼。评分表如下表:

确定建议不可能是否与综合

评价标准

得分争取得分机电相关

120可持续场地28分

Y先决条件1施工污染防治必须满足相关

得分条件1场地选址1—

得分条件2开发密度和社区关联性5—

得分条件3褐地再开发1—

得分条件4.1可持续交通：公共交通6—

得分条件4.2可持续交通：自行车停放和更衣室2—

得分条件4.3可持续交通：低排放高效车辆3—

得分条件4.4可持续交通：泊车容量2—

得分条件5.1场地开发：保护或重建栖息地1—

得分条件5.2场地开发：开发空间最大化1—

1得分条件6.1暴雨水管理：流量控制1相关

1得分条件6.2暴雨水管理：质量控制1相关

得分条件7.1热岛效应：非屋面1—

得分条件7.2热岛效应：屋面1—

得分条件8减少光污染1—

1得分条件9租户设计和施工指南1相关

212建筑节水10分

Y先决条件1减少用水必须满足相关

得分条件1节水景观2〜4—

减少50%2

不使用饮用水或不灌溉4

10得分条件2创新废水技术2相关

22得分条件3减少用水2〜4相关

减少30%2

减少35%3

减少40%4

13521能源与大气37分

Y先决条件1建筑能源系统基础调试必须满足相关

Y先决条件2最低能源性能必须满足相关

Y先决条件3基础制冷剂管理必须满足相关

3315得分条件1能源利用最优化3〜21相关

12%（新建建筑）/8%（既有建筑改造）3

14%（新建建筑）/I俄（既有建筑改造）4

16%（新建建筑）/1然（既有建筑改造）5

18%（新建建筑）入4%（既有建筑改造）6

20%（新建建筑）/16%（既有建筑改造）7

22%（新建建筑）〃跳（既有建筑改造）8

24%（新建建筑）/20%（既有建筑改造）9

26%（新建建筑）/22%（既有建筑改造）10

28%（新建建筑）/24%（既有建筑改造）11

30%（新建建筑）/26%（既有建筑改造）12

32%（新建建筑）/28%（既有建筑改造）13

34%（新建建筑）/30%（既有建筑改造）14

36%（新建建筑）/32%（既有建筑改造）15

38%（新建建筑）/3蜴（既有建筑改造）16

40%（新建建筑）/36%（既有建筑改造）17

42%（新建建筑）/3汰（既有建筑改造）18

44%（新建建筑）/4俄（既有建筑改造）19

46%（新建建筑）/42%（既有建筑改造）20

48%（新建建筑）/44%（既有建筑改造）21

4得分条件2现场可再生能源4相关

2得分条件3增强调试2相关

2得分条件4增强制冷剂管理2相关

3得分条件5.1计量与检定：基本建筑3相关

3得分条件5.2计量与检定：租户计量3相关

2得分条件6绿色电力2相关

426材料与资源37分

Y先决条件可回收物品的储存和收集必须满足—

5得分条件1建筑再利用：保存现有结构1〜5

再利用25%1

再利用33%2

再利用42%3

再利用50%4

再利用75%5

2得分条件2施工废弃物管理-2相关

50%1

75%2

1得分条件3材料再利用1相关

2得分条件4循环利用成分1-2相关

10%1

20%2

2得分条件5本地材料1〜2相关

10%1

20%2

得分条件6认证木材1—

430室内环境品质12分

Y先决条件1最低室内空气品质必须满足相关

Y先决条件2吸烟环境品质必须满足—

1得分条件1新风监控1相关

1得分条件2增强通风1相关

1得分条件3施工室内空气品质管理计划：施工期间1相关

1得分条件4.1低挥发性材料：粘合剂和密封剂1相关

1得分条件4.2低挥发性材料：油漆和涂料1相关

得分条件4.3低挥发性材料：地板系统1—

得分条件4.4低挥发性材料：合成木材1—

得分条件5室内化学品和污染源控制1—

1得分条件6系统可控制性：热舒适度1相关

1得分条件7热环境舒适度：设计1相关

得分条件8.1自然采光和视野：自然采光1—

得分条件8.2自然采光和视野：视野1—

411创新得分6分

311得分条件1设计创新1〜5相关

本地材料1相关

待定1

公众教育1—

文明施工1相关

1得分条件2LEED认证专家1相关

202地域优先4分

22得分条件1地域优先1〜4相关

511443项目总得分110分

从本综合机电负责的深化设计和施工两个方面考虑，确定得分为29分，建议争取得分为12

分，不可得分为32分，进场后我司将积极配合总包和LEED顾问，对整个建筑LEED进行打分，如

未达到相关级别的分数，我们将与顾问、总包进行综合协调，对相关系统进行修改，已到达金

级标准的要求。

10.3.2LEED认证申报流程

10.3.3本项目LEED认证需提供的资料

10.3.3.1LEED认证建造过程中需提供的资料

根据本项目LEED认证评估及得分策略（包括确定得分和可能增加得分），建造过程中将

提供的资料如下：

分项内容资料文件提交形式

可持续发1、制定并贯彻《建筑活动污染防治措施》；文档

展建筑用2、施工过程中的实施和记录，以月报形式呈现。照片

地土地许可证或土地转让证扫描文件扫描件

Google地图电子截图现

建筑主入口为圆心周边805米为半径的公共设施和小区情况。

场照片

Google地图电子截图现

建筑主入口805m内地铁或402m内公交线路情况。

场照片

自行车停车位及淋浴室。设计图纸

低排放高效车辆优先停车位&合用优先停车位。图设计纸

至少50%地下停车位。设计图纸

设计图纸高反射涂料

屋面设计采用高反射材料&种植屋面。

SRI值报告

租户设计和施工指南。文档

采用节水型器具（水龙头，淋浴头，大便器，小便斗）。设备资料

节水设备设备资料、设计计

采用中水系统&节水灌溉系统。

算书、设计图纸资料

系统调试方案&调试记录资料也调试报告&系统维护手册。文档照片

设备资料、设计图纸、

采用高效能设备，合适的外围护结构。外围护结构做法及材

料、选择

不使用含CFC的制冷剂；建筑的采暖、通风、空调和制冷系统不含

设备资料

HCFC5和HALONS。

照明系统、制冷主机、空调风系统、空调水系统、自来水供水系统

设计图纸照片

等用电系统的分项计量。

长期使用的能耗终端安装计量设备设计图纸

专用回收品集散地，包括报纸、纸板、玻璃、塑料盒设计图纸

1、制定并落实《施工废料管理计划》；2、确保回收或再使用不少于

75%（按重量）不含有害成份的建筑及拆卸废物；3、预计项目废料、

文档

材料与资处置方法及处理过程；4、采用现场材料跟踪表，监测回收材料的数量；

照片

源5、确定材料再利用以及废弃物回收的最终目的地，进行合

法处置，并做好记录；6、与管理过程同步收集、整理所有相关资料。

1、确保可回收成份物料的物料百分比为20%。采购合同

2、收集材料订购合同并提供材料成份证明书。材质证明

各分包商尽量使用本地材料；2、收集材料订购合同并提供原材料开采购合同

采、提取或冶炼所在地和产品生产工厂所在地。材质证明

室内空气质量最低要求。新风量计算书

室内外禁烟要求。照片、业主禁烟申明

1、在高密度区安装CO2设备检测空气质量。设计图纸

2、在低密度区安装新风流量计等设备。设备说明

室内环境

1、制定并实施《施工期间室内环境质量管理计划》。文档

质量

2、依照计划做好施工期间的记录。照片

1、粘结剂、密封剂、油漆、涂料、合成木材VOC含量必须满足要求。合同文本

2、提供材料订购合同与相应产品成份说明书。VOC检测报告

热舒适度设计要求。设计资料

1、编写绿色建筑手册。

图片

创新和设2、建立绿色建筑宣传标志。

文档

计3、建立网站，介绍LEED及绿色建筑。

有通过LEED考试的专业人员指导。相关证件

10.3.3.2LEED认证施工过程中需提供的资料

在施工中，将配合业主完善相关计划和方案，并在施工过程中严格控制和实施，及时

收集整理相关资料，确保施工过程达到LEED认证要求。

在采购材料的时候，优先选用满足LEED施工要求的产品，并提供类似如下的证明材料。1、本

地材料汇总表

工地上使用的材料尽量都选择在建筑工地805km半径范围内提取、冶炼或重选利用（包

括制造），这个比例至少要达到20%以上。采用离工地比较近的地方生产的材料可以节省长距

离运输的能源消耗。

（1）项目工程用料统计表

项目工程总材料统计表

重量/材料单价总价

序号产品编号产品名称单位制造商

数量（人民币）（美元）

2

3

材料总成木（美元）

（2）本地材料总表

本地材料总表

产品材料总成本地材料本地材料

产品重量/生产生产地与本地材料采购

序号生产本（人民成本（人成本（美

名称数量地项目距离占百分比时间

商币）民币）元）

1

2

…

总计

2、废弃物统计

制定废弃物管理计划争取可回收物品的重量达到75%以上。考虑再利用脚手架、金属、塑料、

报废电缆线可和保温材料等。在整个施工全过程贯彻实施废弃物管理计划，指定专人负责。

日期废弃物种类产生废弃物总量（吨）回收废弃物总（吨）回收方式/地点证明文件

施工废弃物回收/处置总量（b）吨（Tons）

施工废弃物总量（a）吨（Tons）

3、含循环成分材料酒螺处置百分比（”aX100%）%

各种施工用的材料尽量选择高新节能、循环利用材料再生产的产品，最好都是通过国家

环保部门鉴定推荐的产品并要提供相关的证明文件。在我国有很多建材中都含有回收利用再

生成分，如钢材、铜材、塑料、电气用胶带、纸、保温材料等。

招标文件规定工程使用含再生成份的材料，其总价值点工程材料总价值的比例应达到

10%,但困难的是我国的产品说明书上没有对此明确进行指出，因此在采购前需要对材料供应商提

出附加要求，请填写样板确认文件并盖章。材料设备的包装，在满足运输和短期存放保管条

件下，尽量使用简单包装或不用包装，并且包装材料要能回收利用，减少对周边环境造

成破坏，并提供以下证明。

工程名称:施工单位:

物料/制造消费前循环消费后循环循环成木也物料/附有支持文件（如生产

物料/产品

产品名商名成分％（以重成分外（以重分材料产品的资商的产品数据或

成本（RMB）

称称量计算）量计算）成本料来源生产商发出的信函

合计

消费后可循环成分和1/2消费前的循环成分物质的总成本（a）:RMB

项目物料/产品总成本（b）RMB

含循环材料百分率（a/bX100%）%

4、施工期间室内空气质量管理

本工程在施工过程中，争取达到或超过美国金属薄板和空调承包商协会（SMACNA）制定

的建筑施工中室内空气质量导则要求，保护现场储存或安装的吸潮材料不因受潮而损坏，

使室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。

制定《施工期间一一施工室内环境质量管理计划》，具体措施包括：在施工期间不使

用HVAC系统，须用塑料布密封所有风管和设备的风口；最终使用的材料必须符合相关室内装饰

的标准或LEED的要求；及时的清除室内的施工废弃物；定期清理地板防止灰尘的产生；及时从室内

清除水渍维持一个干燥的工作环境；防止多孔材料暴露在潮湿的环境下，对现场储蓄或安装

的多孔吸水材料进行保护；保持设备清洁，不要在设备中堆积材料；在涂料施工过程中，作

业人员一定要在封闭的环境作业配戴防尘口罩；在运行HVAC系统前“气吹”风管来来进行清扫;

易受潮产品的容器（如油漆，涂料）在不使用时要保持密封；会释放灰尘或气味的废弃物必

须密封或者及时进行保存到室外的存放区域；在吊顶中配管时不要踩坏龙骨及损坏吊筋，刷

防锈漆时不污染吊顶及墙面；所有向上的管口必须严密封堵，防止杂物掉落堵塞管路；进度

安排须编制合理的进度计划，合理安排工程进度，要尽量避免材料吸收VOC,成为污染源。

不少于18幅照片一一3个不同施工阶段的各6幅照片（照片需标注明确的拍摄日期），简单

说明所采用的方法，文件记录室内空气质量管理措施的实施内容（如管道和现场储存或安装

的吸收性材料的保护）；提供现场处理措施图片。

5、对低挥发性材料（VOC材料）要求

据LEED认口询,木里颉/施排那要AirQuality

ManagementDistrict）（5CAQMD）法规规定的限值要求；气溶胶到商业股绿

色标志标准18Gs-36的要求；建筑内墙面和天花板的涂料、涂层及基层VOC含量不得超过

球色标志标准GS-11要求；用于室内铁质物的防腐防锈涂料VOC含量不得超过Z录色标志标准

GC-03要求。其中SCAQMD法规是目前最严历的法规，对某些方面建筑漆VOC含量仅为50g/L,

高于美国国内标准。

列表说明建筑所使用的主要装饰材料，并提供相关产品的VOC含量说明；由厂家提供所

使用的黏合剂和密封剂、油漆和涂料等的测试报告。

对于以上材料，开工前对市场进行调研，拟定一个合格产品厂家清单。不论是综合机电

分包自行采购，还其他专业分包单位采购，或甲供材料，均须从经认可的合格产品厂家清单

中选择相应品牌，并在定货合同或分包合同中明确，要求提供相应的材质证明和相关材料VOC检测

报告。

VOC标准要求-粘合剂密封剂标准：南海岸空气质量管理区#1158条例规定

使用的材料（无水）VOC限值（g/L）专用材料（无水）V0C限值（g/L）

室内地毯黏合剂50（装饰）PVC焊接剂510

地毯至黏合剂50（装饰）CPVC焊接剂490

木地板黏合剂100（装饰）ABS焊接剂325

橡胶地板黏合剂60（装饰）塑料粘合剂250

底层地板黏合剂50（装饰）塑料粘合底胶550

瓷砖黏合剂65（装饰）接触粘合剂80

乙烯基（VCT）及沥青黏合剂50特殊用途接触粘合剂250

干墙和面板黏合剂50（装饰）木料结构胶140（装饰）

拱形压边条黏合剂50（装饰）橡胶板适用衬砌作业850（装饰）

多用途建筑黏合剂70吊顶适用粘合剂250（装饰）

玻璃结构剂100

基层特殊应用V0C限值（g/L）密封剂V0C限值（g/L）

金属对金属30建筑用250

塑料泡沫50非膜屋面300（总包）

多孔材料（除木料）50路面250（市政）

木料30单层屋顶膜450（总包）

玻璃纤维80其他420

密封剂底层V0C限值（g/L）

建筑用（非渗透性）250

建筑用（渗透性）775

其它750

商用粘合剂绿色密封剂标准GC-36规定

气雾粘合剂V0C限值（g/L）

一般用途喷雾65%VOCs（计重）

一般用途网喷55%VOCs（计重）

特殊用途喷雾粘合剂（所有种类）70%VOCs（计重）

VOC标准要求■油漆和涂料的标准：绿色密封剂标准GS-11,油漆

涂层类别VOC限值（g/L）（无水）

平光50（装饰）

室内涂层

非平光150（装饰）

绿色密封剂标准GC-03

涂层类别VOC限值（g/L）（无水）

高光250

用于铁质金属的防腐

半光250

防锈漆

平光250

南海岸空气质量管理区域113#条例：VOC标准限值表格

涂层类别VOC限值（g/L）（无水）

木器漆清漆350350（装饰）