标准商业房产抵押贷款合同范本

标准商业房产抵押贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（借款人）：__________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以其商业房产作为抵押物，双方为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守：第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为贷款金额。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。2.2贷款利率为_______%，按年计算，按月支付利息。2.3如乙方提前还款，甲方有权按照实际借款期限计算利息。第三条抵押物3.1乙方以其合法拥有的商业房产（房产证号：_______）作为本合同项下的抵押物。3.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押房产的权属证明文件、他项权利证书等提交给甲方。3.3乙方保证抵押物的权属清晰、无争议，不存在任何法律瑕疵。第四条抵押物的评估与管理4.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押物评估报告提交给甲方。4.2抵押物评估费用由乙方承担。4.3甲方有权对抵押物进行定期或不定期的检查，确保抵押物的价值不受损害。第五条贷款的发放与偿还5.1甲方应在本合同生效后_______个工作日内，将贷款金额划入乙方指定的账户。5.2乙方应按照本合同约定的期限和方式，按时偿还贷款本金及利息。5.3乙方如逾期偿还贷款，应按照_______%的利率支付逾期利息。第六条抵押物的处分6.1如乙方未按照本合同约定的期限偿还贷款，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还贷款本金及利息。6.2抵押物处分所得款项扣除贷款本金、利息、违约金及其他相关费用后，如有剩余，甲方应将剩余款项退还乙方。第七条保险7.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，为抵押物办理保险，保险受益人为甲方。7.2保险费用由乙方承担。第八条违约责任8.1乙方未按照本合同约定的期限偿还贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。8.2乙方未按照本合同约定提供抵押物或抵押物评估报告，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________见证人（如有）：______________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.主体资格：甲方和乙方需具备合法的民事主体资格，能够独立承担法律责任。3.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，防止贷款被用于非法或未经约定的用途。4.贷款期限及利率：期限和利率需符合相关金融法规，且双方协商一致。5.抵押物的合法性：抵押物必须是乙方合法拥有的，无任何权利瑕疵。6.抵押物的评估与管理：确保抵押物的价值与贷款金额相匹配，并定期检查其价值变化。7.保险：为抵押物投保，以保障双方利益，特别是贷款人的利益。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。9.法律适用及争议解决：指明适用的法律和争议解决的途径，通常选择合同签订地法院。解决办法：1.违约：如乙方违约，甲方可以要求支付违约金或依法处置抵押物。2.争议：尝试友好协商，协商不成则通过诉讼解决，选择合同签订地法院作为管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押权：债权人因债权得到抵押担保，而在债务人或第三人的特定财产上享有的优先受偿权。3.抵押物：债务人或第三人提供的，用作债务担保的不动产或动产。4.违约金：合同一方违反合同约定，根据合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。5.民事主体资格：指能够独立享有民事权利和承担民事义务的资格，包括自然人、法人及其他组织。6.保险受益人：在保险合同中，被保险事故发生后，享有保险金请求权的人。7.诉讼：通过法院解决民事争议的一种法律程序。8.合同生效：指合同自双方达成合意之时起，对双方具有法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当乙方计划将贷款用于新店铺的开设和装修时。补充条款：乙方应提供新店铺的商业计划书和装修预算，甲方有权对商业计划及预算的合理性进行审核。若乙方未按计划使用贷款，甲方有权要求乙方提前偿还贷款。2.场合：当乙方打算用贷款资金进行企业扩大再生产或技术升级时。补充条款：乙方需向甲方提供详细的企业扩大再生产或技术升级方案，包括预期效益分析。甲方有权定期检查项目的进展情况，确保贷款资金的合理使用。3.场合：当乙方计划将贷款用于房地产投资时。补充条款：乙方需向甲方提供投资项目的可行性研究报告和市场分析报告，甲方有权对投资项目的风险进行评估。若项目存在较高风险，甲方有权要求乙方提供额外的担保。4.场合：当乙方为中小企业，贷款用于短期资金周转时。补充条款：考虑到乙方的实际经营情况，甲方可以同意在贷款期限内，允许乙方根据实际资金需求分阶段提取贷款，但乙方需提前通知甲方并说明用途。合同所需要的附件列表：1.乙方的营业执照副本复印件。2.乙方的房产证复印件。3.抵押物评估报告。4.