房产转让及赠与合同标准文本

房产转让及赠与合同标准文本合同编号：__________甲方（转让方/赠与方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（受让方/受赠方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________鉴于甲方为房产的合法所有权人，自愿将其拥有的房产转让/赠与乙方，乙方愿意接受该房产的转让/赠与，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________。1.2房产性质：__________。1.3房产面积：__________平方米。1.4房产用途：__________。1.5房产所有权证编号：__________。第二条转让/赠与价格及支付方式转让/赠与价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）一次性支付：乙方应于合同签订之日起_______日内，将转让/赠与价格一次性支付给甲方。第一期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，应于合同签订之日起_______日内支付。第二期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，应于合同签订之日起_______日内支付。……第三条房产交付及过户3.1甲方应于合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应于合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担：__________。（2）乙方承担：__________。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证其对房产拥有合法的所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。（2）甲方应保证房产不存在任何法律、法规规定的禁止转让/赠与的情形。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付转让/赠与价格。（2）乙方应按照约定办理房产过户手续。（3）乙方应合理使用房产，不得违反法律法规，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方/赠与方）：__________乙方（受让方/受赠方）：__________签订日期：__________甲方（转让方/赠与方）：（签字/盖章）__________乙方（受让方/受赠方）：（签字/盖章）__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应确保房产的权属清晰，无争议，且甲方为房产的合法所有权人。2.权利瑕疵：甲方应保证房产不存在任何权利瑕疵，如租赁合同、抵押权、查封等，以免影响乙方的合法权益。3.法律禁止性规定：甲乙双方应遵守法律法规，确保房产转让或赠与不违反法律的禁止性规定。4.过户手续：乙方应按约定及时办理房产过户手续，以确保房产权益的顺利转移。5.支付方式与期限：乙方应按照约定的支付方式和期限向甲方支付转让或赠与价格。6.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦违约，应按照合同约定承担相应的法律责任。7.争议解决方式：双方应明确争议解决方式，以便在合同履行过程中出现争议时能够有效解决。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，如向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益归属不清而产生的争议。2.权利瑕疵：指房产上存在的可能影响其转让、赠与或使用的不完善权利状态，如租赁合同、抵押权等。3.法律禁止性规定：指法律法规中明确禁止的行为或情况，违反这些规定的转让或赠与行为将被视为无效。4.过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于房产证的变更登记。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行，但通常不构成违约。特殊场合与补充条款：1.遗产赠与：假设甲方是因为继承得到房产，并决定将其赠与乙方。补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承证明文件，以确保本次赠与行为符合相关遗产继承法律规定。2.跨国交易：甲方或乙方来自国外，需要考虑到跨国交易的复杂性。补充条款：若甲乙双方中任一方为外国人，应遵守我国关于外国人购房的政策，并提供有效的身份证明及入境证明文件。3.共有房产：房产为甲方与其他人的共有财产，需要其他共有人同意。补充条款：甲方需提供其他共有人的书面同意书，证明本次转让或赠与得到了所有共有人的同意。4.公司间转让：甲方或乙方为一家公司，进行公司间的房产转让。补充条款：涉及公司间的转让时，双方应提供公司董事会的决议文件，以及公司法定代表人身份证明书。5.用于特定用途：乙方购买房产有特定用途，如开设学校或医院。补充条款：乙方应在合同中明确房产的用途，并保证其用途符合相关法律法规和规划要求。合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件（或公司营业执照副本）4.遗产继承证明（如有）5.外国人身份证明及入境证明（如有）6.其他共有人同意书（如房产为共有）7.公司董事会决议文件（如为公司间