前期商业综合体物业管理合同书

前期商业综合体物业管理合同书合同编号：__________甲方（业主方）：__________乙方（物业管理方）：__________一、合同主体1.1甲方为商业综合体物业的合法所有者，具有完全民事权利能力和民事行为能力。1.2乙方为具有合法物业管理资质的物业服务企业，具备独立法人资格。二、物业管理范围2.1物业管理范围包括：物业的共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序、消防安全等。2.2乙方负责对物业进行日常维护、管理、维修、养护，确保物业的正常使用。三、物业管理服务内容3.1.1维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行；3.1.2保持公共区域的环境卫生；3.1.3维护公共秩序，保障业主的人身、财产安全；3.1.4组织开展物业消防、安全防范工作；3.1.5组织实施物业维修、养护工程；3.1.6接受业主的咨询、投诉，及时处理相关问题。3.2.1提供物业租赁、销售代理服务；3.2.2提供商务咨询、策划服务；3.2.3提供其他甲方认可的增值服务。四、物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业服务费、物业维修基金、其他相关费用。4.2物业服务费标准为：__________元/平方米·月，按季度收取。4.3物业维修基金按甲方要求收取，具体金额为：__________元。4.4其他相关费用按照双方协商确定。五、合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满后，双方如愿意续签，应提前____个月协商签订新的合同。六、双方权利义务6.1甲方权利：6.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；6.1.2对乙方违反合同的行为提出整改要求；6.1.3对乙方提供的增值服务进行选择和评估。6.2甲方义务：6.2.1按约定支付物业管理费用；6.2.2配合乙方开展物业管理工作；6.2.3维护物业的公共秩序和环境卫生。6.3乙方权利：6.3.1按约定收取物业管理费用；6.3.2对甲方提供的物业进行日常维护、管理；6.3.3对甲方提出的合理要求予以满足。6.4乙方义务：6.4.1严格按照国家和地方有关物业管理规定提供服务；6.4.2及时处理业主的咨询、投诉，提高服务质量；6.4.3保持物业设施设备的正常运行，确保物业安全。七、违约责任7.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并支付违约金。7.3甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为物业的合法所有者，乙方具有合法的物业管理资质。2.物业管理范围：清晰界定乙方管理的具体范围，包括共用部位、设施设备、公共绿化等。3.物业管理服务内容：详细列举乙方应提供的服务内容，包括日常维护、管理、维修、养护等。4.物业管理费用：明确物业管理费用的构成、收费标准及支付方式。5.合同期限：确定合同的有效期限及续签条件。6.权利义务：明确甲乙双方在合同中的权利与义务，确保双方权益。7.违约责任：规定双方违约时的责任承担及违约金支付标准。8.争议解决：约定解决合同争议的方式和途径。9.其他约定：为合同未尽事宜预留协商补充的空间。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指在合同中享有权利、承担义务的自然人、法人或其他组织。2.物业管理：指物业服务企业对物业管理范围内的物业进行日常维护、管理、维修、养护等活动。3.物业服务费：指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于补偿物业服务企业在物业管理活动中发生的成本。4.物业维修基金：指为保障物业的正常使用和维护，由业主按照约定缴纳的资金。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。6.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.补充协议：指双方在合同基础上，为完善合同内容或解决合同争议而签订的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业综合体新开业前，甲方希望乙方提供开业前的筹备服务。补充条款：在合同中增加一条，“乙方应协助甲方进行商业综合体新开业前的筹备工作，包括但不限于提供市场调研、招商策划、开业活动组织等服务，具体服务内容双方可签订专项协议。”2.应用场合：商业综合体内有特殊行业，如餐饮、娱乐等，需要乙方提供针对性的服务。补充条款：增加一条，“乙方应根据商业综合体内的特殊行业需求，提供相应的专业服务支持，如餐饮管理、娱乐活动策划等，确保各业态和谐共处。”3.应用场合：商业综合体位于自然灾害频发地区，甲方希望乙方提供应急预案。补充条款：增加一条，“乙方应制定针对自然灾害的应急预案，包括但不限于防洪、防台风、防地震等措施，确保业主和商户的生命财产安全。”4.应用场合：商业综合体附近有学校或居民区，甲方希望乙方在管理中考虑社区关系。补充条款：增加一条，“乙方应积极维护与商业综合体周边学校和居民区的良好关系，定