乡村特色农业小区管理合作协议

乡村特色农业小区管理合作协议合同编号：________________甲方（管理方）：名称：__________________住所：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方（业主方）：名称：__________________住所：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________第一章总则第一条协议宗旨1.1本协议旨在明确乡村特色农业小区（以下简称“小区”）的管理目标和双方的权利义务，保证小区的有序、和谐、可持续发展。第二条适用范围1.2本协议适用于甲方对乙方所有权的住宅、商业及公共设施等物业的管理。第三条协议期限1.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第四条定义1.4本协议中涉及的定义如下：4.1“物业管理”指甲方对小区内的公共设施、环境、治安、卫生等方面进行的管理活动。4.2“业主”指拥有小区物业的所有权或使用权的个人或单位。4.3“物业服务费”指乙方根据本协议应支付给甲方的小区物业管理费用。第五条协议原则1.5双方在履行本协议过程中，应遵循以下原则：5.1合法、公平、诚信；5.2互惠互利，共同发展；5.3维护公共利益，保障业主权益。第二章物业管理范围及内容第六条物业管理范围2.1甲方对小区内的以下物业进行管理：6.1住宅楼及配套设施；6.2公共区域（包括道路、绿地、广场等）；6.3公共设施（包括供水、供电、供气、供暖等）；6.4电梯、消防设施等。第七条物业管理内容2.2甲方应承担以下物业管理内容：7.1保持小区公共区域的清洁、整洁、安全；7.2维护公共设施的完好、正常运行；7.3制定和实施小区的安全管理制度；7.4负责小区内的绿化、养护、施肥等工作；7.5组织和协调小区内各项公共活动；7.6处理业主投诉，解决业主合理诉求。第八条物业服务费2.3乙方应按时足额缴纳物业服务费，具体收费标准按照国家和地方有关规定执行。第九条物业费缴纳方式2.4物业服务费的缴纳方式如下：9.1乙方应于每月的____日前，将当月物业服务费足额缴纳至甲方指定的账户；9.2甲方应在收到物业服务费后出具收款凭证。第三章业主的权利与义务第十条业主的权利3.1业主享有以下权利：10.1享有住宅的使用权；10.2参与小区的管理和决策；10.3依法维护自己的合法权益；10.4享有小区提供的各项服务和设施。第十一条业主的义务3.2业主应履行以下义务：11.1遵守国家有关物业管理的规定和小区的管理制度；11.2不得擅自改变物业的用途和结构；11.3保持物业的整洁和美观；11.4遵守公共秩序，不得妨碍他人正常生活；11.5支付物业服务费及其他合理费用。第四章违约责任第十二条违约情形4.1双方任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。第十三条违约责任承担4.2违约方应承担以下责任：13.1未按时足额缴纳物业服务费的，应按合同约定支付滞纳金；13.2损坏公共设施的，应按设施原值或修复费用进行赔偿；13.3违反小区管理制度的，应接受小区管理处的处理。第五章附则第十四条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十五条协议变更5.2本协议的变更，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十六条协议终止5.3本协议有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自终止本协议。第十七条其他5.4本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。第十八条生效5.5本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第六章物业维修与养护第十四条维修责任6.1甲方负责小区内公共设施的日常维修与养护工作，保证设施正常运行。6.2业主对自用部分的维修与养护负责，但需遵守小区维修规范，并保证不影响公共设施和他人权益。第十五条维修资金6.3物业服务费中包含维修资金，用于日常维修和紧急抢修。6.4重大维修或改造项目，需召开业主大会或业主委员会会议，根据业主投票结果决定是否动用维修基金。第十六条报修程序6.5业主发觉物业损坏或需要维修时，应通过以下程序报修：6.5.1业主应向物业管理处提交书面报修申请；6.5.2物业管理处接到报修后，应及时安排维修；6.5.3维修完成后，业主应验收并签字确认。第十七条养护计划6.6甲方应制定小区养护计划，包括绿化养护、设施保养等，并定期执行。第七章安全管理第十八条安全制度7.1甲方应建立健全小区安全管理制度，包括消防、防盗、交通安全等。7.2业主应遵守安全管理制度，不得在小区内从事危害公共安全的活动。第十九条安全责任7.3甲方对小区公共区域的安全负直接责任，业主对自用部分的安全负直接责任。7.4甲方应定期进行安全检查，发觉问题及时整改。第二十条应急处理7.5发生突发事件时，甲方应立即启动应急预案，采取有效措施保护业主安全。第八章绿化与环境保护第二十一条绿化规划8.1甲方应制定小区绿化规划，保证绿化覆盖率符合规定标准。8.2绿化植物的选择应考虑当地气候、土壤条件，并符合环保要求。第二十二条环境保护8.3甲方应加强环境保护工作，包括垃圾分类、噪音控制、废水处理等。8.4业主应配合甲方的工作，共同维护小区环境。第九章公共服务与活动第二十三条公共服务设施9.1甲方应保证小区内公共服务设施的完善和正常使用，如健身房、游泳池、图书馆等。9.2甲方应定期对公共服务设施进行检查和维护。第二十四条公共活动9.3甲方应组织各类文化、体育、娱乐等公共活动，丰富业主生活。9.4举办活动时，甲方应保证活动安全，并提前通知业主。第十章小区档案管理第二十五条档案管理制度10.1甲方应建立健全小区档案管理制度，保证档案的完整、准确、安全。10.2档案包括业主信息、物业管理记录、维修记录等。第二十六条档案查询10.3业主有权查询自己的档案信息，甲方应提供便利的查询服务。10.4未经业主同意，甲方不得泄露业主档案信息。第二十七条档案保管10.4甲方应妥善保管档案，防止档案丢失、损坏或被非法篡改。第十一章小区标识与宣传第二十八条标识规范11.1小区标识应包括名称、标志、标准色等，由甲方统一设计和规范使用。11.2业主在自用部分使用标识时，应遵守甲方的设计规范，不得擅自改变。第二十九条宣传内容11.3甲方负责小区的宣传工作，内容包括但不限于：11.3.1小区新闻动态；11.3.2物业服务信息；11.3.3安全警示；11.3.4社区文化活动预告。第三十条宣传方式11.4甲方可通过以下方式进行宣传：11.4.1小区公告栏；11.4.2小区网站；11.4.3社交媒体；11.4.4邮件、短信等。第十二章小区变更与扩建第三十一条变更程序12.1小区变更包括但不限于设施改造、绿化调整等，需经甲方提出，并召开业主大会或业主委员会会议讨论决定。第三十二条扩建要求12.2小区扩建需符合国家相关法律法规，并经相关部门审批。12.3扩建工程不得影响小区现有业主的正常生活，并需制定相应的补偿方案。第三十三条执行监督12.4甲方在实施小区变更与扩建过程中，应接受业主监督，并定期向业主通报工程进展情况。第十三章合同解除与终止第三十四条解除条件13.1在以下情况下，任何一方有权解除本协议：13.1.1协议约定的解除条件成就；13.1.2一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；13.1.3因不可抗力导致协议无法履行。第三十五条终止程序13.2解除本协议，双方应按照以下程序进行：13.2.1提出解除协议的一方应提前书面通知对方；13.2.2双方应就解除协议的相关事宜进行协商；13.2.3协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三十六条终止后的处理13.3本协