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文档简介

2025年二手房买卖合同附加条款免责规定一、定义与说明1.本附加条款旨在对____年二手房买卖合同（以下简称“主合同”）中未涉及或需要进一步明确的事项进行补充规定。2.本附加条款所指的“二手房”是指已办理过户手续，且权属清晰、无纠纷的房产。3.本附加条款所指的“卖方”是指主合同中的出卖方，“买方”是指主合同中的购买方。二、免责条款1.卖方免责（1）卖方保证所售房屋不存在权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。若因卖方原因导致房屋无法过户或存在其他法律问题，买方有权解除合同，卖方应承担相应违约责任。（2）卖方承诺所售房屋不存在重大质量问题。若买方在____年内发现房屋存在重大质量问题，卖方应承担修复费用。若无法修复，买方有权要求解除合同，卖方应退还已付款项。2.买方免责（1）买方应在合同约定的时间内支付购房款。若买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，买方已支付的部分购房款不予退还。（2）买方在签订合应确保自身具备购房资格。若因买方原因导致合同无法履行，买方应承担相应违约责任。三、附加条款1.房屋交付及验收（1）卖方应在合同约定的时间内将房屋交付给买方。交付时，卖方应保证房屋符合合同约定的交付条件。（2）买方应在接收房屋时进行验收。若验收合格，买方应在验收合格后____个工作日内支付剩余购房款。2.房屋过户手续（1）卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。（2）买方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续。若因买方原因导致过户手续未能按时办理，买方应承担相应违约责任。3.房屋维修及保养（1）卖方应在合同约定的时间内对房屋进行维修及保养，确保房屋正常使用。（2）买方在房屋交付后，应按照合同约定对房屋进行日常维护保养。若因买方原因导致房屋损坏，买方应承担修复费用。四、争议解决1.本附加条款的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.若双方在履行本附加条款过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。五、其他约定1.本附加条款一式两份，卖方、买方各执一份。2.本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本附加条款未尽事宜，可由双方

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