新建商品房购销合同

新建商品房购销合同合同编号：__________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________营业执照号：____________________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________营业执照号：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为____平方米，房屋性质为_______，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2房屋土地使用权期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3甲方应向乙方提供房屋的完整产权证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。第二条购销价格及支付方式2.1乙方购买房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行支付义务，甲方有权扣除定金作为违约金，甲方无需退还定金；如甲方未能按照本合同约定履行交付房屋的义务，甲方应双倍返还定金给乙方。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，应在本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）按揭贷款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求提供相关资料；（3）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，应在房屋交付乙方之日起____个工作日内支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起______个月内将房屋交付给乙方。具体交付日期双方协商确定，并另行签订房屋交付确认书。3.2乙方在收到甲方交付的房屋后，应在______个工作日内进行验收，并签署房屋验收确认书。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后______个工作日内进行整改，直至乙方满意为止。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房屋符合国家及当地相关法律法规的规定，具备房屋所有权及处置权；（2）甲方应按照本合同约定的期限及条件交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准；（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的期限及方式支付房屋购销价款；（2）乙方应按照甲方提供的房屋使用说明及物业管理规定合理使用房屋，并承担相应的物业管理费用；（3）乙方应遵守国家及当地相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房屋总价款的______作为违约金。5.3乙方未能按照本合同约定支付房屋购销价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房屋总价款的______作为违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：____________________法定代表人/授权代表：_____________签订日期：__________________________买受人（乙方）：____________________法定代表人/授权代表：_____________签订日期：__________________________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应仔细核实对方的身份信息、房屋信息及合同条款，确保所有信息的准确无误。法律名词解释：核实，指对事实或信息进行查验，以确保其真实性和准确性。2.权利义务明确：双方应明确各自在合同中的权利和义务，特别是房屋交付、价款支付、质量保证等方面的具体约定。法律名词解释：权利，指法律上赋予个人或单位依法享有的利益；义务，指法律上规定的个人或单位应承担的责任。3.违约责任明确：合同中应明确约定违约责任和违约金计算方式，以保障双方合法权益。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同义务，应承担的民事责任；违约金，指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生纠纷时，双方能够依法解决。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，达成一致或依法作出裁决的过程。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商，达成一致意见。法律名词解释：协商，指双方在平等、自愿、公平的基础上，就争议事项进行商讨，寻求解决问题的方法。2.调解：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，以达成和解。法律名词解释：调解，指在第三方主持下，双方就争议事项进行协商，以达成和解的过程。3.仲裁：如调解不成，双方可以根据合同约定，将争议提交仲裁机构进行仲裁。法律名词解释：仲裁，指双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。4.诉讼：如仲裁不成或双方未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指在争议解决过程中，一方将争议提交人民法院，通过法定程序进行审理和裁决的过程。在实际生活中，新建商品房购销合同可能会遇到一些特殊的应用场合，下面是一些例子以及相应的补充条款建议：特殊场合一：夫妻共同购房补充条款：“考虑到甲乙双方为夫妻关系，特此约定，本合同项下房屋为双方共同共有财产。在办理房屋所有权转移登记时，双方应共同到场，并提供结婚证等相关证明文件。”特殊场合二：子女以父母名义购房补充条款：“鉴于乙方购买房屋的实际使用人为甲方的子女，特此约定，甲方应保证在房屋交付使用后，将房屋实际使用权转交给子女，并协助办理相关使用权证明。同时，甲方应确保子女在合同约定的付款期限内履行付款义务。”特殊场合三：投资购房用于出租补充条款：“考虑到乙方购买房屋的目的为投资出租，特此约定，乙方在房屋交付后，应遵守当地房屋租赁管理规定，合法出租房屋，并确保房屋租赁合同不违反本合同的约定。”特殊场合四：购房用于自住且计划装修补充条款：“鉴于乙方购买房屋用于自住并计划进行装修，特此约定，乙方在装修过程中应遵守相关法律法规，不得破坏房屋主体结构，并应提前向甲方或物业管理处报备装修计划，确保装修活动不影响房屋质量和邻居正常生活。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房