现代商品房买卖合同书

现代商品房买卖合同书合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。一、合同双方当事人（一）出卖人1.出卖人是依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。2.出卖人拥有本合同项下商品房的合法所有权，有权将其出售给买受人。（二）买受人1.买受人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有购买本合同项下商品房的意愿和能力。2.买受人已充分了解本合同项下商品房的基本情况，并愿意按照本合同约定购买该商品房。二、商品房基本情况（一）商品房坐落位置本商品房位于[具体地理位置]，该位置处于[所在区域及周边环境描述]。（二）商品房建筑面积本商品房的建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米，该建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。（三）商品房套内建筑面积本商品房的套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米，套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。（四）商品房用途本商品房的用途为[具体用途，如住宅、商业等]，买受人应按照商品房用途使用该商品房，不得擅自改变。三、计价方式与价款（一）计价方式本合同项下商品房的计价方式为[具体计价方式，如建筑面积计价、套内建筑面积计价等]。（二）价款1.本商品房的总价款为人民币[具体价款金额]元（大写：[大写金额]）。2.该价款包括商品房的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及相关设施设备的价款。3.买受人应按照本合同约定的付款方式和期限向出卖人支付价款，如逾期未支付，应按照本合同约定承担逾期付款责任。四、付款方式及期限（一）付款方式1.买受人应通过[具体付款方式，如银行转账、支票、现金等]向出卖人支付价款。2.如买受人选择银行贷款方式支付价款，应按照出卖人指定的银行及贷款流程办理贷款手续，并将贷款款项支付至出卖人指定的账户。（二）付款期限1.买受人应在本合同签订之日起[具体期限]日内，向出卖人支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。2.剩余价款应在[具体期限]日内，通过银行贷款或其他付款方式支付完毕。如买受人选择银行贷款方式，应在银行批准贷款之日起[具体期限]日内，将贷款款项支付至出卖人指定的账户；如买受人选择其他付款方式，应在出卖人通知的期限内支付完毕。五、交付期限（一）交付时间出卖人应在[具体交付时间]前，将本合同项下的商品房交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，出卖人应及时通知买受人，并在合理期限内完成交付。（二）交付条件1.出卖人应按照国家和地方相关标准及合同约定，将商品房交付给买受人，并保证商品房符合以下交付条件：商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；商品房已取得房屋所有权证书；商品房已按照合同约定的标准完成装修和配套设施建设；商品房的公共部位和公用设施设备已按照合同约定的标准建设完成，并能够正常使用。2.如商品房未达到交付条件，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交付责任。六、逾期交房责任（一）逾期交房的认定1.除本合同另有约定外，出卖人应在约定的交付期限内将商品房交付给买受人。如出卖人未能在约定的交付期限内交付商品房，即视为逾期交房。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致出卖人未能在约定的交付期限内交付商品房的，出卖人不承担逾期交房责任。（二）逾期交房的违约责任1.如出卖人逾期交房，应按照下列方式向买受人支付违约金：逾期在[X]日之内（含[X]日），自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该日期应当与第（一）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。2.违约金的支付并不免除出卖人继续履行合同的义务。七、规划变更约定（一）规划变更的情形1.在商品房预售、销售期间，出卖人可能根据相关部门的要求或经规划部门批准，对本项目的规划进行调整。2.规划变更的情形包括但不限于：调整商品房的建筑面积、套内建筑面积、户型、朝向、公共部位与公用房屋分摊建筑面积等。（二）规划变更的处理1.如发生规划变更，出卖人应在规划变更确定之日起[具体期限]日内，以书面形式通知买受人。2.买受人在收到出卖人通知之日起[具体期限]日内有权要求解除合同。买受人要求解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人在收到出卖人通知之日起[具体期限]日内未要求解除合同的，视为接受规划变更。3.如买受人接受规划变更，出卖人应按照规划变更后的内容向买受人交付商品房，并按照本合同约定的价款和付款方式进行结算。如因规划变更导致商品房的建筑面积、套内建筑面积、户型、朝向等发生变化，出卖人应按照规划变更后的实际情况向买受人进行结算，并按照本合同约定的违约责任承担相应的责任。八、质量及保修责任（一）商品房质量标准1.出卖人应按照国家和地方相关标准及合同约定，对本商品房进行建设和交付，保证商品房质量符合要求。2.商品房的质量标准包括但不限于：建筑结构安全、防水、保温、隔音、通风等方面的标准。（二）保修范围和期限1.出卖人对本商品房的保修范围包括但不限于：地基基础工程和主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。2.保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为[具体保修期限]年。在保修期限内，如商品房出现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[具体期限]日内进行维修或更换。如出卖人未能在约定的期限内进行维修或更换，买受人有权自行维修或更换，费用由出卖人承担。九、产权登记约定（一）产权登记的时间1.出卖人应在商品房交付之日起[具体期限]日内，协助买受人办理商品房的产权登记手续。2.如因出卖人的原因导致买受人未能在约定的期限内办理商品房的产权登记手续，出卖人应承担违约责任。（二）产权登记的手续1.办理商品房的产权登记手续需要买受人提供相关的资料和证件，买受人应积极配合出卖人提供所需的资料和证件。2.出卖人应按照国家和地方相关规定，协助买受人办理商品房的产权登记手续，并承担相应的费用。如因买受人的原因导致未能办理商品房的产权登记手续，买受人应承担相应的责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，出卖人执[X]份，买受人执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字