北京物业合同范本

北京物业合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，以下简称“标的物业”，甲方愿意将标的物业出租给乙方使用，乙方愿意承租标的物业。双方经友好协商，就标的物业的出租事宜达成如下协议：

一、标的物业

1.1标的物业位于__________，建筑面积为__________平方米，结构为__________，层高为__________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按照本合同约定支付租金，租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月__________日前，将当月租金人民币__________元（大写：__________元整）支付至甲方指定的账户。

四、押金及退还

4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________元整）。

4.2租赁期满或提前终止本合同时，甲方应在乙方结清所有应付费用后，无息退还乙方已支付的押金。

五、物业管理费用

5.1乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用，费用标准为每月人民币__________元（大写：__________元整）。

5.2物业管理费用支付方式：乙方应于每月__________日前，将当月物业管理费用人民币__________元（大写：__________元整）支付至物业管理公司指定的账户。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付标的物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金；

（2）如甲方违反本合同约定，擅自改变标的物业的用途，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金；

（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变标的物业的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.标的物业的产权证明文件；

2.物业管理公司出具的物业管理费收费标准；

3.其他相关文件。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（物业管理服务提供方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，以下简称“标的物业”，甲方愿意将标的物业出租给乙方使用，乙方愿意承租标的物业。为保障甲方的权益，并确保标的物业的物业管理服务质量，甲乙双方同意引入丙方作为物业管理服务提供方，以下简称“丙方”。甲乙丙三方经友好协商，就标的物业的出租及物业管理服务事宜达成如下协议：

一、标的物业

1.1标的物业位于__________，建筑面积为__________平方米，结构为__________，层高为__________。

二、租赁期限与租金

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

2.2租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），支付方式如第三条所述。

三、丙方服务内容与责任

3.1丙方负责标的物业的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全监控、公共设施维护等。

3.2丙方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保标的物业的物业管理服务质量。

3.3丙方对标的物业的物业管理服务费用为每月人民币__________元（大写：__________元整），由甲方支付。

四、甲方权益与责任

4.1甲方有权监督丙方的物业管理服务，并对丙方的服务提出意见和建议。

4.2甲方有权要求丙方对标的物业的任何损坏或损失进行修复，费用由责任方承担。

4.3甲方有权在丙方未履行物业管理服务职责时，要求丙方承担违约责任。

4.4甲方有权在租赁期限内提前终止本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

五、乙方责任与限制

5.1乙方应按照本合同约定支付租金和物业管理费用。

5.2乙方不得擅自改变标的物业的用途，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.3乙方不得损坏标的物业，如造成损坏，乙方应承担修复费用。

5.4乙方不得干扰丙方的物业管理服务，如违反规定，乙方应承担相应的违约责任。

六、违约责任

6.1丙方违约责任：

（1）丙方未按时履行物业管理服务，每延迟一日，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金；

（2）丙方未达到物业管理服务质量标准，甲方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失等。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金或物业管理费用，每延迟一日，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金；

（2）乙方违反本合同约定，擅自改变标的物业的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1甲乙丙三方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.3本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

本合同引入丙方作为第三方主体，旨在保障甲方的权益，确保标的物业的物业管理服务质量。甲方作为主导方，通过本合同明确了自身的权益和责任，增加了多种利益条款，以维护自身利益。同时，通过增加乙方的违约及限制条款，确保乙方的履约行为，降低甲方风险。第三方介入的意义在于提供专业、规范的物业管理服务，提升标的物业的价值。甲方为主导的目的和意义在于通过合同约定，确保自身权益不受侵害，实现标的物业的长期稳定租赁和增值。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（物业管理服务提供方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，以下简称“标的物业”，乙方愿意承租标的物业用于__________用途，甲方同意出租。为保障乙方的权益，并确保标的物业的物业管理服务质量，甲乙双方同意引入丙方作为物业管理服务提供方，以下简称“丙方”。甲乙丙三方经友好协商，就标的物业的出租及物业管理服务事宜达成如下协议：

一、标的物业

1.1标的物业位于__________，建筑面积为__________平方米，结构为__________，层高为__________。

二、租赁期限与租金

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

2.2租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），支付方式如第三条所述。

三、丙方服务内容与责任

3.1丙方负责标的物业的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全监控、公共设施维护等。

3.2丙方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保标的物业的物业管理服务质量。

3.3丙方对标的物业的物业管理服务费用为每月人民币__________元（大写：__________元整），由甲方支付。

四、乙方权益与责任

4.1乙方有权要求丙方提供符合合同约定的物业管理服务，并对丙方的服务提出意见和建议。

4.2乙方有权在丙方未履行物业管理服务职责时，要求丙方承担违约责任。

4.3乙方有权在租赁期限内提前终止本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

五、甲方责任与限制

5.1甲方应确保标的物业符合租赁用途的要求，并在租赁期限内不得擅自改变标的物业的用途。

5.2甲方应按照本合同约定支付租金和物业管理费用，不得无故拖欠。

5.3甲方不得干涉丙方的物业管理服务，如违反规定，甲方应承担相应的违约责任。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付标的物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金；

（2）甲方违反本合同约定，擅自改变标的物业的用途，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.2丙方违约责任：

（1）丙方未按时履行物业管理服务，每延迟一日，应向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金；

（2）丙方未达到物业管理服务质量标准，乙方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失等。

七、争议解决

7.1甲乙丙三方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.3本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

乙方为主导的目的和意