集资房交易合同及补充协议

集资房交易合同及补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________（省/市/区/县），栋号__________，房号__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋性质为集资房。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证乙方在购买后能够依法取得房屋所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。（2）乙方应在合同签订后____个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应按照甲方提供的资料和要求，及时办理房屋过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。（3）甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定购买甲方所售房屋。（2）乙方应按照约定支付购房款。（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。第五条违约责任5.1甲方如未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。5.2乙方如未能按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_____%。5.3双方如因不可抗力因素导致无法履行本合同，经双方协商一致，可以解除合同，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________补充协议一、关于房屋交付及过户1.甲方应在原合同约定的房屋交付期限内，将房屋实际交付给乙方。2.甲方应在原合同约定的过户期限内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。二、关于违约责任1.如甲方未能在原合同约定的期限内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。2.如乙方未能在原合同约定的期限内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、其他约定1.本补充协议与原合同具有同等法律效力，如补充协议与原合同有冲突，以补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：甲方需保证集资房产权清晰，不存在法律瑕疵，如权属争议、租赁、抵押或查封等情况。2.定金与购房款支付：乙方需按约定支付定金和购房款，逾期支付可能导致违约责任。3.房屋交付与过户：甲方应按约定时间交付房屋并协助乙方办理过户手续，否则需承担违约责任。4.合同解除：若一方严重违约，另一方有权解除合同，并按照约定追究违约责任。5.争议解决：双方应优先通过友好协商解决争议，协商不成时，可向法院提起诉讼。解决办法：1.明确约定：合同中应明确约定房屋交付、过户时间及违约责任，确保双方权益。2.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律咨询，以确保合同内容的合法性和有效性。3.保留证据：双方在履行合同过程中，应注意保留相关证据，如付款凭证、通信记录等，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋产权存在争议、纠纷或不完整的情况，可能导致所有权无法顺利转移。2.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或对方权益受损，需承担相应的法律责任。3.定金：指乙方为担保合同的履行，预先支付给甲方的一定数额的金钱。如乙方违约，定金可能被甲方没收；如甲方违约，应双倍返还定金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括提交相关材料、缴纳税费等。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方严重违约或其他原因，另一方依法终止合同关系的法律行为。6.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分配补充条款：考虑到甲方可能因家庭遗产分配需要出售集资房，双方同意在合同中增加一条，若甲方因继承、赠与或其他家庭财产分配原因需要提前解除合同，甲方需提前____天通知乙方，并退还乙方已支付的购房款及定金，双方互不承担违约责任。2.应用场合：甲方紧急资金需求补充条款：若甲方因紧急资金需求需要提前出售集资房，双方同意在合同中增加一条，甲方可以书面通知乙方提前解除合同，乙方有权要求甲方支付已支付购房款的____%作为补偿，双方互不追究其他违约责任。3.应用场合：乙方因工作调动或家庭原因需变更购房计划补充条款：若乙方因工作调动、家庭原因或其他不可抗力因素需要变更购房计划，双方同意在合同中增加一条，乙方可以在合同签订后____天内，以书面形式通知甲方解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，双方互不承担违约责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状说明5.付款凭证6.定金收据7.甲方同意出售集资房的授权书（如有）8.乙