商业地产维修保养合同范本

商业地产维修保养合同范本合同编号：__________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________第一条物业概述1.1物业地址：____________________________1.2物业面积：____________________________1.3物业用途：____________________________第二条维修保养范围（1）房屋本体及附属设施设备的维修保养；（2）公共区域及共用设施的维修保养；（3）绿化景观的维护保养；（4）消防安全设施的检查、维修及保养；（5）其他甲方指定的维修保养事项。第三条维修保养期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2乙方应在合同有效期内按照约定完成维修保养服务。第四条维修保养费用（1）合同签订后____个工作日内，甲方向乙方支付合同总额的____%作为预付款；（2）乙方完成维修保养服务后，甲乙双方进行验收，验收合格后____个工作日内，甲方向乙方支付剩余的维修保养费用。（1）甲方指定的特殊材料费用；（2）乙方因特殊情况需增加的人工费用；（3）其他未约定费用。第五条维修保养质量及验收5.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的合理要求进行维修保养服务，确保维修保养质量。5.2甲方应在维修保养服务完成后进行验收，验收合格后支付维修保养费用。如甲方对维修保养质量有异议，应在验收合格后____个工作日内提出，乙方应在接到异议后____个工作日内进行整改。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总额的____%。6.2乙方未按照约定完成维修保养服务或维修保养质量不符合要求的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间甲方有权暂停支付维修保养费用。如乙方未能在约定时间内完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________注意事项：1.明确双方主体信息：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确。2.物业详细信息：包括物业地址、面积及用途，确保维修保养服务的具体范围和对象清晰。3.维修保养范围：明确乙方需要提供的服务内容，包括房屋本体、公共区域、绿化景观等。4.维修保养期限：约定合同的有效期限，以及乙方的服务期限。5.费用支付方式：明确预付款比例、支付时间以及验收合格后的余款支付。6.质量验收标准：约定维修保养服务的验收标准及验收不合格的处理方式。7.违约责任：规定双方在违反合同约定时的责任承担。8.争议解决：明确合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以补充合同内容。3.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。2.预付款：指合同签订后，甲方提前支付给乙方的部分款项，用于保障乙方在合同履行过程中的资金需求。3.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方协商一致或依法解除合同的行为。6.法律效力：指合同或协议在法律上的约束力，即合同双方应按照约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业综合体开业前集中维修保养补充条款：鉴于商业综合体即将开业，甲方希望乙方能在较短的时间内完成维修保养工作，确保开业顺利进行。补充内容：“考虑到商业综合体即将开业，双方同意乙方应在合同生效后____个工作日内完成全部维修保养工作，并确保所有设施设备达到最佳运行状态。”2.应用场合：节假日或特殊时期维修保养补充条款：考虑到节假日或特殊时期人流量大，需要特别保障物业设施安全。补充内容：“在重大节假日或特殊时期，乙方应加强物业设施的检查与维护，确保在此期间物业的正常运营和安全，若因此需要增加的人工费用，甲方将予以合理补贴。”3.应用场合：环保要求严格的区域补充条款：物业位于环保要求较高的区域，需要特别关注环保措施。补充内容：“乙方在进行维修保养过程中，应遵守当地环保法规，使用环保材料，并确保所有废弃物按照环保要求进行妥善处理。”4.应用场合：高端商务楼宇补充条款：高端商务楼宇对服务品质有更高要求，乙方需要提