高层商业办公综合楼造价指标分析2

高层商办楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称内容

工程名称x*街道XX商办楼项目

工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼

工程地点

商业及办公用房。地上以两栋高层写字楼，三层有机相连的商业休闲购

建筑物功能及规模

物街为基座的一组多功能综合体，地下室为二层。

开工日期（计划）2010年9月

竣工日期（计划）2012年12月

建筑面积（平方米）195347其中：地上1029地地下92422

建筑和安装工程造

14167.21

价（万元）

平方米造价（元/平

7252.29

方米）

结构类型核心筒框架

层数（层）地上19地下3

建筑高度（檐口）

88.4

（米）

层高（米）其中：首层5标准层4.2

外墙采用岩棉保温隔热，屋面保温采用挤塑聚苯板保温层，断热铝合金

建筑节能

低辐射中空玻璃

抗震设防烈度（度）7

类型钻孔灌注桩、满堂基础

基

埋置深度

础15.6

（米）

计价方式定额计价

合同类型固定单价合同

造价类别预算价

编制依据上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件。

价格取定期2010年12月主要建筑材料市场信息价

表二、工程特征

项目名称特征描述

±（石）方工程平整场地、挖土方、土方外运、回填土方

桩与地基基础工程钻孔灌注桩、水泥搅拌桩加固、满堂基础

外墙类型200厚混凝土砌块

砌筑工程

内墙类型100厚混凝土砌块

混凝土强度等级：基础伐板垫层C15；支

撑C30、地下室底（顶）板、地下室外墙、

承台C3O,抗渗等级P6；楼层墙柱梁板

混凝土及钢筋混凝土工程

C30；楼梯C30。钢筋采用HPB235级、

建HRB335级,I、H级钢；HRB400级，III

筑级钢

工

程厂库房大门、特种门、木结构工程人防门

金属结构工程一

10厚防滑地砖、20厚1:3水泥砂浆结合

层、40厚C20细石防水混凝土、粘贴3

屋面及防水工程厚APP改性沥青防水卷材、防水卷材配套

基层处理剂、20厚1：3水泥砂浆找平层、

1：8加气混凝土找坡2乐最薄处30

外墙采用岩棉保温隔热，屋面保温采用挤

防腐、隔热、保温工程

塑聚苯板保温层

其他工程—

局部大理石、防尘耐磨高级地坪漆、10

楼地面工程

厚防滑地砖

装局部大理石、木饰面、水泥砂浆粉面刷白

饰

装墙柱面工程墙面、釉面砖内墙、玻璃幕墙、石材幕墙

修（专业分包）

工天棚工程石膏板吊顶

程

门窗工程防火门

油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆

其他工程一

变电站、UPS备用电源、母线桥架、应急

电气工程疏散系统及安全照明、防雷接地、泛光照

明系统等

给水热水、冷却循环水、冲厕用水、雨水

安给排水工程

装排水、污水排水、地下排水系统及水泵等

工燃气工程一

程消防工程消防报警系统、水灭水系统、水喷雾系统

中央空调系统，主要设备有空调主机、风

通风空调工程

机盘管、冷却塔、锅炉等

智能化系统工程安全防范系统、综合管理系统、卫星及有

线电视系统

客梯、消防梯、无机房电梯、扶梯、自动

电梯工程

人行道

其他工程一

表三、工程造价指标汇总

一

序平方米造价

号项目名称造价（万元）造价比例（％）

（7C/m2）

1分部分项工程108602.165559.4576.66

1.1建筑工程58631.753001.4241.39

1.2装饰装修工程22758.411165.0216.06

1.3安装工程27212.001393.0119.21

2措施项目3890.05199.142.75

3其他项目29179.001493.7020.60

合计141671.217252.29100

表四、分部分项工程造价指标

序平方米造占总造

号项目名称造价（万元）价价比例

（元/甘）（%）

1建筑工程58631.753001.4241.39

1.1±（石）方工程5436.00278.273.84

1.2桩与地基基础工程12065.00617.628.52

1.3砌筑工程1627.0083.291.15

1.4混凝土及钢筋混凝土工程37599.001924.7326.54

1.5厂库房大门、特种门、木结构工程97.755.000.07

1.6金属结构工程———

1.7屋面及防水工程411.2021.050.29

1.8防腐、隔热、保温工程1395.8071.450.99

1.9其他工程一—一

2装饰装修工程22758.411165.0216.06

2.1楼地面工程3127.03160.082.21

2.2墙柱面工程17648.96903.4712.46

2.3天棚工程1239.3063.440.87

2.4门窗工程293.2515.010.21

2.5油漆、涂料、裱糊工程449.8823.030.32

2.6其他工程一一—

3安装工程27212.001393.0119.21

3.1电气工程8431.00431.595.95

3.2给排水工程822.0042.080.58

3.3燃气工程392.0020.070.28

3.4消防工程2522.00129.101.78

3.5通风空调工程6273.00321.124.43

3.6智能化系统工程4772.00244.283.37

3.7电梯工程4000.00204.762.82

3.8其他工程一一—

合计108602.165559.4576.66

表五、措施项目造价指标

平方米造价占总造价比

序号项目名称造价（万元）

（元例（%）

安全防护文明施工措施

13225.48165.122.28

费

1.1环境保护79.994.090.06

1.2文明施工970.5549.680.69

1.3临时设施1744.9989.331.23

1.4安全施工429.9622.010.30

2大型机械进出场及安拆---

3现浇碎与钢碎构件模板已计入分部分项造价内

4脚手架582.7229.830.41

5垂直运输机械己计入分部分项造价呐

6基坑支撑一—一

7打拔钢板桩一——

8打桩场地处理———

9基础排水、降水81.854.190.06

10其他措施费———

合计4297.633890.052.75

注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序平方米造价占总造价比

项目名称造价（万元）备注

号（元/布）例（%）

1暂列金额项目—一一

幕墙、LED屏、冷水机

组、空调箱及风机盘

2专业工程暂估价项目28209.001444.0519.91

管、冷却塔、室外景观

绿化等专业工程

3计日工一—一

幕墙、LED屏、冷水机

组、空调箱及风机盘

4总承包服务费970.0049.660.68管、冷却塔、室外景观

绿化等专业工程配合

费

合计29179.001493.7020.60

注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明

表七、工程造价费用分析

平方米占造价比例(%)

序造价1

项目名称造价人工材料机械间接^

号（万元）1

（元/a?）费费费费

1建筑工程58631.753001.42———一一—

1.1基础工程17501.00895.89—一一一一—

1.2地上工程11502.20588.81

1.3地下工程29628.551516.71一————一

2装饰装修工程22758.411165.02——————

3安装工程27212.001393.01——————

3.1电气工程8431.00431.59一一一—一一

3.2给排水工程822.0042.08一一——一一

3.3燃气工程392.0020.07—————一

3.4消防工程2522.00129.10一一—一—一

3.5通风空调工程6273.00321.12一一一—一一

3.6智能化系统工程4772.00244.28————一一

3.7电梯工程4000.00204.76—一———一

3.8其他工程一

4措施项目3890.05199.14一一一一一一

5其他项目29179.001493.70一—一—一一

合计141671.217252.29——————

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序

项目名称单位工程量百平方米工程量

号

1±（石）方工程立方米477800244.65

短桩立方米——

钢管桩立方米一一

2桩基工程校方桩立方米——

灌注桩立方米3180416.28

其他立方米一—

砖基础立方米一一

3砌筑工程外墙砌体立方米102935.27

内墙砌体立方米15333778.51

基础（除地下室）立方米2162711.07

4混凝土工程地下立方米7998040.95

地上立方米4425822.66

5钢筋工程吨1959810.03

6模板工程平方米537982275.46

门平方米一一

7门窗工程窗平方米一—

其他平方米——

块料面层平方米101107.2351.77

8楼地面工程整体面层平方米一一

其他平方米一—

屋面防水平方米57971.0029.68

9屋面工程

隔热保温平方米57971.0029.68

幕墙（含外门窗）平方米74807.0038.30

涂料平方米一—

10外装饰工程块料平方米一一

外保温平方米26182.0013.41

其他平方米一一

内墙饰面平方米327259.40167.57

大棚平方米170666.0587.39

11内装饰工程

内保温平方米一一

其他平方米一一

12金属结构工程吨—一

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;

2、工程量按《上海市建筑和装饰工程预算定额工程量计算规则（2000）》计算。

2、安装工程主要工程量指标

序

项目名称百平方米工程量

号

变压器总容量［kVA）变压器（台）柜、屏、盘、箱（台）

变配电

21.550.010.10

配电柜、屏、

管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机（台）

动力盘、箱（台）

51.00176.005.000.651.050.52

管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱（台）

照明

电

141.00142.004.00—9.370.17

气

电力电缆（米）控制电缆（米）

电缆

45.095.93

线（千米）电杆（根）路灯（套）

架空线

———

避雷带（网）

防雷接避雷针（支）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）

（米）

地

—2.35—4.87—

卫生器具（套）

给水管（米）排水管（米）泵（台）洗脸（涤）浴大便小便

2给排水

盆缸器器

4.393.540.050.25—0.240.10

管（米）灶、热水器（套）

3燃气

——

管（米）线/电缆（米）泵（台）消火栓箱（套）喷淋头（个）

水消防

消

445.56—0.010.3213

防

管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）

电消防

52.00213.133.311.71

除尘设备

风管展开面