滨水中央大花园高层住宅建筑方案设计

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺浙南保利温州大国璟项目叁

事

业

部桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺温州大国璟是保利在温州独立操作的第一个项目是保利在温州攻城拔寨的第一个阵地仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺如何通过一个项目获取市场认可，树立品牌形象南京保利大剧院桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺璟致大成的形象超大尺度景观花园场景化居住体验多重仪式感的归家动线仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺我们有什么？桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺ISTE项目地处温州市鹿城匙次中心，片匙成熟，具备一定的市场认可度，是主城匙溢客的首选置业匙。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺温州大道德政站项目基地不城市境内几条主要道路相毗邻，通达性强，轻轨德政站距本案步行距离仅600M交通十分便捷。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺温州市瓯海区实验小学温州市中医院南汇小学SITE项目基地周边基础配套设施完备，生活氛围相对醇熟。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺河道ISTE项目基地北侧为现状河道，结合代建公园绿地，未来将是本案重要的外部景观资源。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺1243ISTE125345仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺瓯

剧瓯

塑瓯

绣瓯

瓷温州简称“温”戒“瓯”，历叱悠久有丰富的文化遗存，非物质文化遗产资源十分丰富。政策上重视现代城市发展建设对于地方文化的弘扬。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺智行、善行、商行天下一瓯温州是一座历叱悠久的沿海港口城市，在我国大陆海岸线中段，历叱上以手工业发达著称。造就了自力更生，锐意进取，勇于拓展的温州商人。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺这样的客户有什么需求？这

决

定

了

我

们

的

标

靶

客

户将

是

兼具

人

文情

怀

不务

实

精神

的

客群桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺客群画像这样的客群的生活要求丌仅体现在物质上，更追求物质不精神的统一、前瞻性的生活理念、多元化的功能等，体现在对健康、人文内涵、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺主要技术经济指标总用地面积

：

77314.87㎡商品房占地面积

：

572316.55㎡安置房占地面积

：

14393.49㎡代建公园绿地面积

：

4998.32㎡地上建筑面积

：

238646.10㎡商品住宅面积

：

180641.63㎡安置住宅面积

：

47500㎡配套用房面积

：

3434.47㎡幼儿园面积

：

5070㎡（占地6010㎡）容积率

：

3.3建筑限高

：

100M（住宅高度≥24M）绿地率

：

30%建筑密度

：

30%H＞24M退界线H≤24M退界线现状铁路线桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺周边项目的规划逻辑仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺ISTE凯迪•融创丨瓯越大观项目名称开盘时间用地面积建筑面积容积率凯迪•融创

|

瓯越大观预计2019年6月4.07万㎡19.52万㎡3.2主力面积销售均价车位100㎡-118㎡三居，129㎡四居周边均价26000元/㎡1300桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺ISTE项目名称开盘时间用地面积建筑面积容积率华侨城欢乐天地2019年14.57万㎡50.00万㎡2.1华侨城丨欢乐天地主力面积销售均价车位100-140㎡————仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺华润丨鹿城万象府ISTE项目名称开盘时间用地面积建筑面积容积率鹿城万象府2018.123.97万㎡10.00万㎡2.73主力面积销售均价车位139㎡三居35000元/㎡942桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总结：周边楼盘以全高层规划为主仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺以高货值高溢价为出发点的方案推演桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺33F+11F,北侧高层正南北布置

沿河楼栋正南北排布，边套户型做边厅设计，充分利用北侧河景。

利用规划调教限低规定做高低配设计以求货值溢价。无法满足容积率，地库效率低仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺33F+11F

整体规划平行南侧道路，用地相对集约。

洋房规划为11层，可满足容积率。边厅户型较多，地库丌经济桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

沿如规划8层洋房，受间距限制无法补足洋房量，货量将损失。L=0.5H+12仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺全高层方案一

135户型采用两梯两户设计，布置于用地中央，整体规划轴线关系清晰，户型均好性教佳。中央景观空间较小桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺全高层方案二

全部户型采用两梯四户，楼栋数更少，产品品质更佳且可形成较大景观花园带来更舒适的生活居住空间。兼顾均好性不中央大花园桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺全高层方案三

西侧户型控制单体面宽，排布4栋楼释放中央空间获取更大的景观公园。西侧户型边套须作两面宽桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺全高层方案一全高层方案二全高层方案三注重均好性，但缺少中央花园兼顾均好性不景观优势西侧两面宽户型较多经方案推导，综合考虑落地性及方案优势，高层方案二作为主推方案。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺主要技术经济指标序号项目总用地面积数据77314.8772316.5557923.064920.059473.444998.32324694.21238646.10228169.41180669.4116236.2931263.713406.69456.34单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注建设用地面积出让部分分摊土地面积三产安置房部分土地面积安置房用地面积公园绿地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅总建筑面积商品住宅1其

其中

中其中三产安置房面积代建划拨安置房面积配套用房面积养老服务用房配套公共文化设施用房物业管理用房物业经营用房配电房每套建筑面积约为120㎡其中住宅总建筑面积的2‰，以套内面积计算按住宅总套数，0.12㎡/套配建，且丌小于

50㎡按地上总建筑面积的3‰计算205.92715.94954.58其中2其中按地上总建筑面积的4‰计算1073.915070.002000.0086048.1162497.8055125.007372.8023550.313.30幼儿园用地面积丌小于6010㎡商业建筑面积地下车库总建筑面积普通机动车库面积机动车库面积非机动车库面积人防地库面积容积率建筑占地面积建筑密度建筑高度其

其中

中机动车库（按35㎡/车位折算面积）+非机动车（按1.8㎡/车折算面积）按住宅建筑面积的10%+其余地上建筑面积的7%计算34567814463.3120%100.001716.005491.2023194.4630%㎡规划条件要求≤30%住宅建筑高度≥24Mm户人㎡总户数总人数绿地面积绿地率按3.2人/户计算910机动车停车位地下机动车停车位非人防匙人防匙地上机动车停车位普通停车位2458.002194.001575.00619.00264.00244.00辆辆辆辆辆辆辆辆其

其中

中11其中幼儿园停车位非机动车停车位20.004172.00仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺造一座中央公园桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商品房商业三产安置房划拨安置房物业用房幼儿园桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型88户数59426433026419866户数配比面积面积配比

面积配比要求34.62%

52866

29.25%15.38%

25872

14.32%19.23%

35970

19.91%15.38%

31416

17.38%11.54%

25542

14.13%30%15%20%20%10%5%96107118127135合计3.85%90425.00%1716

100.00%

180708

100.00%100%仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺地下车库坡道消防环路消防出口桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺人行步道健身跑道人行出入口仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺0-1h2-3h4-5h1-2h3-4h5-6h注：根据《温州城市规划管理技术规定》，住宅日照需满足大寒日2h，经计算均满足日照要求。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二层地下室区域幼儿园地下室面积6000㎡一层地下室面积：56091.41二层地下室面积：16279.65仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺明确社区属性形成圈层文化建立置业信心桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺典

雅

庄

重

的

形

象

展

示

面从展示匙开始展现出端庄典雅的形象气质，同时展现保利的企业文化。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺生

活

氛

围

浓

厚

而

闲

适

的

社区

体

验从归家体验的第一个层级开始，突破固有的上坡概念，更强调生活氛围浓郁，具备场景标签的社匙体验桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺超

大

尺

度

的

中

央

花

园从中央花园的打造，弱化小匙景观的固有意识，强调开放化复合化的景观空间。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺空

间

丰

富

的

三

进

院

落

归

家礼

序社匙入口空间强调层次丰富的院落礼序，通过仪式感的入口空间建立认同感不自豪感。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺温

馨

舒

适

的

归

家

体

验以风雨连廊延伸社匙入口归家体验，进一步升华尊享的居住体验。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺尺

度

宜

人

的

入

户

空

间桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺产品分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺《温州市区建设项目容积率指标计算规定》第十一条

建筑飘窗的窗台面不室内地面高差丌低于

0.3米，进深丌大于

0.8米，窗净高丌大于

2.2米的丌计入容积率指标。丌满足此规定的飘窗，按其外围水平投影面积计入容积率指标。第十二条

住宅建筑进深丌大于

2.4米的未封闭阳台、未封闭挑廊、大于等于两层高的未封闭阳台以及阳台围护结构内的花池等按其水平投影面积的一半计入容积率指标。前款所列各项，其总外围水平投影面积丌应超出该户套内建筑面积的

14%，丏丌大于

20平方米，超出部分按水平投影全面积计算容积率。第十三条

住宅建筑设备平台（含空调搁板）、花池满足下列条件的丌计入容积率指标：（一）套内建筑面积小于90平米的，其累积水平投影面积丌超过

5平方米；（二）套内建筑面积大于等于90平方米小于144平方米的，其累计水平投影面积丌超过

4平方米；（三）套内建筑面积大于144平米的，其累计投影面积丌超过

5平方米；（四）进深丌大于

1米。超出前款规定的，超出部分按水平投影全面积计算容积率指标。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺产品设计原则

结构规整、成本优化控制

客卧动静分匙明确

强化仪式感入户体验

产品面宽、房型的级配控制

产品设置不规划逻辑相匘配仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺充分结合总体规划的定制级产品全线碾压区域竞品桃蕊兔玉shop175866246凯迪•融创丨瓯越大观

100平米3房两卫仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺118㎡+88㎡+88㎡+118㎡高效利用设备平台仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺凯迪•融创丨瓯越大观

118㎡3房2卫107㎡+88㎡+88㎡+107㎡厨房U型操作台面布置双面宽横厅设计南向双面宽通阳台桃蕊兔玉shop175866246凯迪•融创丨瓯越大观

129㎡4房2卫仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺118㎡+88㎡+88㎡+118㎡厨房U型操作台面布置南向大面积飘窗仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺127㎡+96㎡+96㎡+127㎡豪华主卧套双开间横厅南向四面宽，双开间通阳台桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺135㎡+96㎡+96㎡+135㎡豪华主卧套双开间横厅南向四面宽，双开间通阳台仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺107㎡+88㎡+88㎡+107㎡桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺118㎡+88㎡+88㎡+118㎡仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺127㎡+96㎡+96㎡+127㎡桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺135㎡+96㎡+96㎡+135㎡仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺125㎡+121㎡+121㎡+125㎡桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺分期开发策略不展示区规划仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

基地东侧西侧南侧三侧临路，仅东侧德政东路为现状道路且是项目不核心城匙衔接的主要道路

。

基地南侧牛山中路为南侧安置住宅项目代建道路，现为施工通道，预计完工时间1-2年