成都万科猛追湾城市更新项目案例分析

万科猛追湾城市更新项目项目简介万科猛追湾城市更新项目猛追湾城市更新项目处于市区核心商圈，离成都远洋太古里步行约1.5公里，是成都首个EPC+O模式下的中优城市

更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，是成都“八街九坊十景”首个呈现项目，整体范围约1.68平方公里。

老成都、蜀都味、国际范

场景营造“亲水型”文创体验“最成都”市井休闲“后现代”潮流娱乐“夜经济”特色消费“夜游锦江”休闲消费体验市区联动、政企联动，万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案。EPC+O模式筹备阶段设计规划阶段运营阶段万科同政府与区属国有公司实施优质资源“收、租、引”并成立片我运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作。挖掘与传承成华“工业记忆”和猛追湾“城市乡愁”，对锦江绿道、滨水空间、特色街区同步规划，谋划多种场景，将原有机动车道改慢行空间，高品质外摆融入滨河街区突破原有治理格局，形成街区共建共治新机制。街道党工委成立“Dream

One”街区综合党委、成立猛追湾街区联盟，发布联盟公约，落地首个五星级景区化管理服务、市政街区、非收储商户外摆管理由万科物业统筹。长度约1公里的滨河商业街以成都工业发展时间为主线，记录展现1953-1998年成华区工业发展史10个“第一”，引进功夫动漫笨酒店、德国冻酸奶、日式和果子等成都网红首店30余家。工业文明与现代时尚交相辉映，美食文化与文创产业共生共融的示范街区。街区改造梳理空间结构，丰富场地功能：扩大人行空间、降低区域流通速度，增加人的停留时与激发商业活力。望平坊改造前（上）望平坊改造后（下）原7米宽、双向通车的市政道路，占据了整个滨河路的主要空间。车道与商铺之间没有人行道，没有缓冲距离，行人与车混流，极不安全商业没有外摆空间，业态低端且比较单一，私家车占用道路面宽约5—6米的滨河绿化带被灌木和栅栏被圈起，市民无法进入和停留将滨河路段路幅7米的机动车道，变成4米宽的自行车道保留长势旺盛的大乔木，取消原有的绿化围拦，分段落拆除部分灌木及地被，一部分还原成可以进入的林下休闲平台，一部分种植成品质丰富、色彩多姿的林下花境约10个功能各异的休闲平台，形成了一个内容丰富、形式多元的生活空间带街区改造通过对原有城市空间脉络、生态基底的梳理，应用现代时尚的设计语言和新技术，重新唤醒城市空间。街区改造工业风装置艺术视线被打开，商街变得更通透商街外摆，增加停留时间新老建筑的融合共生网红业态，成都多个首店品牌落地十二月创意集市，月月有主题梳理街道-巷道-院落的空间关系，公共空间的释放、场所形象焕新。街区改造望平坊改造前望平坊改造后巷道-院落的过道改造将不起眼的巷道融入艺术装置设计院落的空间改造从巷道到院落、从院落到平台，以音乐节等演出节目实现引流巷道的空间改造保留原有的市井生活风味尊重原有的建筑与文化肌底，注入现代功能，营造小店经济、首店经济、夜间经济的新消费场景。新消费场景原本单一的川剧、茶坊一条街改造为汇集咖啡，轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的滨河商业街区，改善原有居民消费环境，为片区带来旅游人群以及高净值年轻客群，成了时尚活力的城市共享空间。利用“一坊一里两街三巷”的场域特点与头部文化IP相碰撞，引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化运营品牌资源，举办城市级活动、暖场活动，形成独特的街巷文化艺术和城市地标标签，是成都全新的城市事件发生地。集猛追湾故事馆、几何书店、梅花剧场、创客共享办公空间创意业态文化活动总结猛追湾项目与太古里处同一个商圈（距离不到2公里），是成都首个EPC+O的城市更新模式。项目引进万科中西部万巷更新团队，以“综合整治+内容运营”为整体思路，重点在于在地文脉的挖掘与核心产业的植入，从策划、规划设计、招商运营等花费227天的时间

，用不到一年的时间唤醒了城市中失去活力的街区（2018年12月动工的猛追湾城市更新，2019年9月30日一期整体开业）。创新发展“小店经济、首店经济、夜间经济”新消费场景1）利用原有的建筑肌理、延续老街巷的风韵，将河畔的滨江步道，规划为市集区域，引进小微品牌进行孵化，为初创团队和手工艺人提供了一个实际有效的孵化场所，呈现出如今的“江畔市集”，形成了猛追湾独具特色的“小店经济”消费场景；2）引进高颜值高品质的成都首店，从咖啡轻食、料理酒吧到文创书店等品牌业态，以多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富