二手房定金合同示范

二手房定金合同示范编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于__________的二手房，乙方同意将上述房产出售给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖事宜的权利义务，确保双方合法权益，实现交易目的。

二、合同背景：甲乙双方经充分协商，就二手房买卖事宜达成一致意见，现将有关事宜以书面形式予以明确。

三、房产信息：详见附件一《房产信息明细表》。

四、付款方式：甲方应在签订本合同之日起________个工作日内向乙方支付定金人民币________元整。

五、违约责任：如甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决：如甲乙双方就本合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的付款时间和金额，向乙方支付定金。

2.甲方应在支付定金后________个工作日内，与乙方签订正式的《二手房买卖合同》。

3.甲方应确保自身具有购买房产的合法资格，并承担因自身原因导致无法完成交易的全部责任。

4.甲方应遵守国家有关房地产交易的政策法规，不得从事任何违法违规的房产交易活动。

5.甲方应配合乙方提供必要的证明文件，以证明甲方有权购买涉案房产。

6.甲方在合同履行期间，不得擅自变更购房意愿，否则应承担相应的违约责任。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应确保涉案房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因房产权属问题导致的法律责任。

2.乙方应按照合同约定的时间，将涉案房产交付给甲方。

3.乙方应向甲方提供涉案房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.乙方应确保涉案房产的配套设施、装饰装修等符合合同约定，并承担因设施、装修问题导致的违约责任。

5.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。

6.乙方在合同履行期间，不得擅自变更出售房产的决定，否则应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定履行义务的权利。

2.甲方享有在合同履行过程中，对乙方违约行为追究法律责任的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定履行付款义务的权利。

4.乙方享有在合同履行过程中，对甲方违约行为追究法律责任的权利。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的义务。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒、欺诈对方。

3.双方应遵守国家有关房地产交易的政策法规，不得从事任何违法违规的房产交易活动。

4.双方应积极配合办理房产过户手续，确保交易顺利进行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方应向乙方支付的总金额为人民币________元整（大写：_______________________元整），此为房产的购买价格。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在签订本合同之日起________个工作日内，向乙方支付定金人民币________元整。该定金为总价款的________%，作为交易的一部分，在正式合同签订后，该定金将计入总价款。

2.首付款支付：甲方应在正式合同签订之日起________个工作日内，向乙方支付首付款人民币________元整，该首付款为总价款的________%，剩余款项将在后续按约定的付款节点支付。

3.付款节点及金额：

-第一个付款节点：甲方应在正式合同签订后________个工作日内支付第二个付款节点前的款项，金额为人民币________元整，该款项为总价款的________%。

-第二个付款节点：甲方应在第一个付款节点后的________个工作日内支付第三个付款节点前的款项，金额为人民币________元整，该款项为总价款的________%。

-以此类推，直至总价款支付完毕。

4.支付条件：甲方支付款项前，应确保已收到乙方提供的收款凭证，并在支付后保留好相关银行转账记录或现金支付凭证。

5.额外费用：除上述总金额外，甲方还应承担因交易产生的税费、中介费等其他相关费用，具体费用根据国家法律法规和实际交易情况另行计算。

6.逾期付款：如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之________计算，直至款项全部支付完毕。

7.付款方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付款项，具体支付账户信息由乙方在合同附件中提供。

三、财务结算：双方应在每个付款节点后________个工作日内进行财务结算，确认已收到的款项，并出具相应的收据或付款凭证。

四、发票开具：乙方应在甲方支付相应款项后，及时向甲方开具合法有效的增值税发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按合同约定支付定金或首付款，应向乙方支付相当于未付款项________%的违约金。

b.如甲方在合同签订后撤销购房意向，乙方有权要求甲方支付相当于总价款________%的违约金。

c.如甲方在合同履行期间，因自身原因导致无法完成交易，甲方应承担全部损失，包括但不限于已支付款项的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定交付房产，应向甲方支付相当于总价款________%的违约金。

b.如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自变更房产出售决定，乙方应向甲方支付相当于总价款________%的违约金。

c.如乙方提供的房产信息存在虚假或隐瞒，乙方应承担因虚假信息导致的全部损失。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有判决。

4.争议解决过程中，如涉及仲裁，双方应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定，选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

5.争议解决过程中，如双方同意调解，可以自行选择具有资质的调解机构进行调解。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

7.管辖法院：对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过________天，双方可协商解除合同。

附则：

一、生效条件：

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同生效前，双方应按照合同约定完成所有必要的审批、登记等手续。

3.本合同自双方完成上述手续之日起正式生效。

二、有效期：

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方支付完所有款项并取得房产所有权之日止。

2.如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法按期履行，有效期可相应延长，具体延长期限由双方另行协商确定。

三、变更和终止条款：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.合同的终止条件包括：

a.双方按照合同约定完成所有交易程序，甲方取得房产所有权；

b.因不可抗力或其他原因，经双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款要求解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并相互退还已支付的款项。

四、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.如一方地址变更，应提前________个工作日书面通知对方。

五、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权根据合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理未履行部分。

六、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应尽快办理房产过户手续，甲方取得房产所有权。

2.双方应按照合同约定，相互退还已支付的款项。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房产信息明细表

1.房产位置：__________

2.房产面积：__________平方米

3.房产结构：__________

4.房产装修情况：__________

5.房产配套设施：__________

6.房产权属情况：__________

7.房产税费情况：__________

二、房产证复印件

1.房产证正本复印件

2.房产证附记页复印件（如有）

三、土地使用权证复印件

1.土地使用权证正本复印件

2.土地使用权证附记页复印件（如有）

四、房屋他项权证复印件（如有）

1.他项权证正本复印件

2.他项权证附记页复印件（如有）

五、房产交易税费缴纳证明复印件

1.税费缴纳凭证复印件

2.税费缴纳明细表复印件

六、房屋维修基金缴纳证明复印件

1.维修基金缴纳凭证复印件

2.维修基金缴纳明细表复印件

七、房屋租赁合同复印件（如有）

1.租赁合