建材市场投资协议

建材市场投资协议编号：__________

甲方：XX建材有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方具备丰富的建材市场经营管理经验，乙方拥有良好的房地产开发资质，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就建材市场投资事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方投资建设并经营管理建材市场，乙方提供土地使用权及配套设施，共同打造高品质建材市场，满足市场需求。

二、合同背景：随着我国经济持续发展，建材市场需求日益旺盛，为响应国家政策，促进建材行业健康发展，双方决定合作投资建材市场。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方负责建材市场的整体规划、设计、建设、装修及设备采购工作，确保市场按时、按质、按量完成。

2.甲方应遵守国家相关法律法规，确保市场经营活动的合法性。

3.甲方负责市场内商户的招商、租赁、管理及服务，维护市场秩序，保障商户权益。

4.甲方应定期对市场进行维护、保养，确保设施设备正常运行。

5.甲方应按时向乙方支付租金及各项费用，不得拖欠。

乙方责任和义务：

1.乙方负责提供土地使用权，确保土地使用权的合法性和有效性。

2.乙方负责市场配套设施的建设，包括道路、供水、供电、排水、消防等基础设施。

3.乙方应配合甲方进行市场招商、租赁、管理等事宜，共同维护市场秩序。

4.乙方应确保配套设施的维护、保养工作，保障设施设备正常运行。

5.乙方负责收取市场租金及其他相关费用，并及时将费用支付给甲方。

6.乙方应按时向甲方支付土地使用权及配套设施的租金。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供土地使用权及配套设施，确保市场正常运营。

2.甲方有权对市场进行经营管理，包括招商、租赁、管理等。

3.甲方有权要求乙方按照约定支付租金及其他费用。

双方义务：

1.甲方有义务按照约定投资建设、装修、管理建材市场。

2.甲方有义务按照约定支付租金及其他费用。

3.乙方有义务按照约定提供土地使用权及配套设施。

4.乙方有义务按照约定收取租金及其他费用。

5.双方有义务在合同履行过程中，积极沟通、协商，解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本次建材市场投资协议的总金额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），该金额包含市场建设投资、配套设施建设费用、租金及其他相关费用。

二、支付方式

1.建设投资及配套设施建设费用：

a.甲方在签订本协议后五日内，向乙方支付市场建设投资及配套设施建设费用的30%，即人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。

b.甲方在市场建设及配套设施建设过程中，根据工程进度，每完成一定比例的工程量，向乙方支付相应比例的建设费用。具体支付比例及时间节点如下：

-工程完成30%时，支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）；

-工程完成60%时，支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）；

-工程完成90%时，支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）；

c.工程竣工验收合格后，甲方一次性支付剩余的建设费用人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。

2.租金及其他费用：

a.乙方在市场建成后，向甲方支付市场租金，租金按年支付，年租金为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

b.甲方在每年1月31日前，向乙方支付当年的租金。

c.如市场运营过程中产生其他费用，如物业管理费、水电费等，由甲方按照实际发生金额支付。

三、支付条件

1.甲方支付建设投资及配套设施建设费用时，需提供银行转账凭证。

2.乙方收到甲方支付的建设投资及配套设施建设费用后，应及时开具收款凭证。

3.乙方在收到甲方支付的租金及其他费用后，应及时开具发票或收据。

四、违约责任

若任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，并承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间支付建设投资及配套设施建设费用、租金及其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。

b.甲方未按约定完成市场建设及配套设施建设，导致工期延误的，应向乙方支付违约金，违约金为延误工期每日按合同总金额的千分之一计算。

c.甲方违反国家相关法律法规，导致市场经营出现问题的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定提供土地使用权及配套设施的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。

b.乙方未按约定收取租金及其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应收取款项的千分之五。

c.乙方违反国家相关法律法规，导致市场经营出现问题的，应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地为XX市。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，双方应保持正常的市场运营，不得影响合同目的的实现。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均由合同签订地人民法院管辖。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至市场运营结束之日止。市场运营结束之日以市场停止经营并完成所有清算工作之日为准。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签署书面协议。

b.任何变更不得损害双方的合法权益，且不得违反国家法律法规。

2.终止：

a.本协议因以下原因终止：

-双方协商一致，签署终止协议；

-市场运营结束；

-一方违约，另一方依法解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-法律法规规定的其他情形。

b.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议约定进行清算。

c.本协议终止后，双方应妥善处理市场内商户的租赁关系，确保商户权益不受损害。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更、终止等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.建材市场投资需求说明书，详细阐述市场定位、规模、功能分区等。

2.市场运营管理需求说明书，包括商户管理、财务管理、安全管理等。

二、设计方案

1.建材市场总体规划图，包括市场布局、建筑风格、绿化景观等。

2.市场内部设计图，包括商铺、通道、卫生间等设施布局。

三、技术规格

1.市场基础设施建设技术规格，包括道路、供水、供电、排水、消防等。

2.市场设备采购技术规格，包括照明、通风、空调、消防等设备。

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照复印件。

2.乙方土地使用权证复印件。

3.建设工程规划许可证复印件。

4.建设工程施工许可证复印件。

5.建筑工程竣工验收报告复印件。

五、其他

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

2.本附件作为本协议不可分割的一部分，