冷库使用注意事项

冷库使用注意事项编号：__________

本合同（以下简称“合同”）由以下双方签订：

甲方（以下简称“甲方”）：

名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“乙方”）：

名称：________________________

地址：________________________

鉴于甲方拥有一座冷库，乙方希望租赁该冷库进行货物储存，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方冷库的租赁事宜，确保乙方货物储存的安全与质量。

二、合同背景：甲方拥有符合国家相关规定的冷库设施，乙方因业务发展需要，拟租赁甲方冷库进行货物储存。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证冷库设施符合国家相关安全标准和卫生要求，确保乙方货物储存环境的安全与适宜。

2.甲方负责冷库的日常维护和管理，包括但不限于冷库设施的维修、清洁和消毒。

3.甲方应确保冷库内部环境温度稳定，在乙方租赁期间，保持冷库温度在合同约定范围内。

4.甲方有义务对乙方进行必要的操作培训，确保乙方人员了解并掌握冷库的正确使用方法。

5.甲方应按合同约定时间，提供乙方所需的冷库出入证及门禁系统服务。

6.甲方不得擅自改变冷库的结构和使用功能，如有特殊原因需变更，应提前通知乙方并征得乙方同意。

7.甲方应对乙方货物在储存期间发生的自然灾害、火灾、盗窃等不可抗力事件造成的损失，按照法律法规和相关政策予以合理赔偿。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应遵守甲方冷库的管理规定和操作流程，确保货物储存过程中的安全和卫生。

2.乙方应在租赁期间内，按照甲方要求对货物进行分类存放，不得乱堆乱放，保持冷库整洁。

3.乙方有责任确保储存货物的质量，不得储存违禁品或对冷库设施造成损害的货物。

4.乙方应在冷库租赁合同期满或提前终止合同时，将冷库恢复原状，退还给甲方。

5.乙方应按合同约定支付租赁费用，如有拖欠，甲方有权要求乙方立即支付，并承担相应违约责任。

6.乙方在储存过程中发现冷库设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行处理。

7.乙方在合同履行期间，不得擅自将冷库使用权转让或转租给第三方，如有违反，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁期限内的总金额为人民币____________元（大写：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起_________个工作日内向甲方支付首付款人民币____________元（大写：_____________________元整），作为租赁合同的预付款。

2.每期租金：租赁期间，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币____________元（大写：_____________________元整），支付日期为每月的_________日。

3.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付的方式向甲方支付租金，转账信息如下：

收款人名称：________________________

银行账户：________________________

开户行：________________________

4.额外费用：若因乙方原因导致冷库设施损坏或产生额外维修费用，乙方应按照实际发生费用，在发现之日起_________个工作日内支付给甲方。

5.支付条件：甲方收到乙方支付的款项后，应及时开具相应金额的收款凭证，并妥善保管。乙方支付的款项不得用于抵扣其他任何费用。

三、滞纳金：若乙方未按合同约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的_________%作为滞纳金。

四、退款：如合同提前终止，甲方根据乙方实际使用冷库的时间比例退还租金，但不退还首付款。

五、其他费用：合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致产生的其他费用，由双方根据实际情况另行约定支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供符合标准的冷库设施，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合要求。

b.若甲方擅自改变冷库结构或使用功能，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方未能按时提供冷库出入证及门禁系统服务，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的_________%作为滞纳金。

b.若乙方违反冷库管理规定，导致冷库设施损坏或环境污染，乙方应承担全部修复和清洁费用。

c.若乙方储存违禁品或对冷库设施造成损害，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定，仲裁地为________________________。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为本合同争议的管辖法院。

4.争议解决期限：自争议发生之日起_________个工作日内，双方应尽力通过协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权采取上述争议解决方式。

三、不可抗力：

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方应相互理解，并按照法律法规和不可抗力事件处理原则，减轻损失，继续履行合同。

2.发生不可抗力事件的一方，应在_________小时内通知另一方，并提供相关证明材料。如不可抗力事件持续超过_________天，双方有权解除合同，并免除违约责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与终止：

1.合同变更：在合同有效期内，任何一方需变更合同内容，应提前_________个工作日书面通知对方，经双方协商一致，签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同终止：

a.租赁期满或双方协商一致终止合同时，乙方应在合同终止后_________个工作日内将冷库恢复原状，并办理相关退租手续。

b.如一方违约，守约方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可终止合同，并免除违约责任。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式通过挂号信、特快专递或其他可靠的通讯方式送达对方。

2.通知送达地址：

甲方地址：________________________

乙方地址：________________________

五、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：租赁明细表、冷库使用规定等，附件与本合同正文具有同等法律效力。

3.合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，均以国家法律法规为准，本合同条款相应部分作相应修改或调整。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。

甲方（签字/盖章）：________________________

乙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：________________________

附件：

一、租赁明细表

1.冷库租赁面积：________________________

2.租赁期限：____年____月____日至____年____月____日

3.每月租金：人民币____________元

4.首付款：人民币____________元

5.租赁期间内乙方需遵守的规定及注意事项

二、冷库使用规定

1.乙方使用冷库的权限和限制

2.冷库温度控制要求

3.货物储存要求及分类

4.冷库清洁卫生标准

5.冷库安全操作规程

三、技术规格

1.冷库设备型号及参数

2.冷库制冷系统性能指标

3.冷库电力系统配置

4.冷库安全设施配置

四、各类证件复印件

1.甲方冷库的产权证明或租赁证明

2.甲方冷库的消防安全合格证

3.甲方冷库的卫生许可证

4.乙方营业执照副本复印件

5.乙方相关货物储存许可证明

五、补充协议

1.双方就合