物业服务公司与业主大会小区管理协议稿

物业服务公司与业主大会小区管理协议稿一、协议背景甲方：____物业服务公司（以下简称“物业公司”）乙方：____业主大会（以下简称“业主方”）鉴于甲方为乙方提供物业服务，为明确双方的权利、义务和责任，保障小区的和谐稳定，经双方友好协商，特订立本协议。二、协议正文第一条小区概况1.1小区名称：____1.2小区地址：____1.3小区占地面积：____平方米1.4小区总建筑面积：____平方米1.5小区业主总数：____第二条物业服务范围2.1物业服务范围包括：小区内的公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序维护、房屋维修等。2.2物业服务内容包括：（1）公共设施的维护、保养；（2）绿化养护；（3）环境卫生清扫、垃圾清运；（4）公共秩序维护；（5）房屋维修；（6）其他与小区管理相关的事项。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：____元/平方米·月3.2物业服务费用收取方式：按季度收取，每季度首月收取下一个季度的物业服务费用。3.3物业服务费用用途：用于支付小区内公共设施维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等物业服务相关费用。第四条物业服务期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2协议到期后，双方如无异议，可续签协议。第五条物业服务标准5.1甲方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和乙方的要求，提供优质的物业服务。5.2甲方应建立健全物业服务管理体系，确保服务质量。5.3甲方应定期对小区进行巡查，发现问题及时整改，确保小区环境整洁、设施完好。5.4甲方应定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方的监督。第六条业主方权利与义务6.1业主方有权对物业服务质量进行监督，对不符合协议约定的物业服务有权提出整改要求。6.2业主方应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠。6.3业主方应遵守小区管理制度，维护小区公共秩序，不得损害他人合法权益。6.4业主方有权对小区内的公共设施、绿化等进行合理使用，不得随意损坏。第七条物业公司权利与义务7.1物业公司有权按照本协议约定收取物业服务费用。7.2物业公司应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和乙方的要求，提供优质的物业服务。7.3物业公司应建立健全物业服务管理体系，确保服务质量。7.4物业公司应定期对小区进行巡查，发现问题及时整改，确保小区环境整洁、设施完好。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为物业服务费用总额的____%。8.2若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。第九条协议解除与终止9.1协议解除：在协议有效期内，如一方严重违反协议约定，导致协议无法履行，另一方有权解除本协议。9.2协议终止：协议到期后，双方未达成续签协议的，本协议自动终止。第十条争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：____物业服务公司乙方（盖章）：____业主大会签订日期：____年____月____日三、协议附件附件一：小区平面图