城市安置房购销合同范本

城市安置房购销合同范本合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____市____区____街道____路____号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中住宅面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3该房屋现状为_______（装修/未装修），装修情况为_______。第二条购销价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.1买方于本合同签订之日起__个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款；2.2.2买方应于____年__月__日前，将剩余购销款项支付给卖方。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起__个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应对房屋进行验收，确认房屋的实际状况与约定相符。如买方对房屋验收不合格，买方有权要求卖方进行整改，直至验收合格。第四条权利义务4.1卖方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证该房屋的权属清晰、合法。4.2卖方应保证该房屋的水电设施、供暖设施、燃气设施等正常使用，并协助买方办理相关过户手续。4.3买方应按照约定的时间及方式支付购销款项，并承担房屋过户所需的相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，卖方应支付给买方人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰、合法。法律名词解释：权属证明，指证明房地产权利归属的法律文件，如房屋所有权证和土地使用权证。2.明确房屋状况：买方应详细检查房屋的实际状况，包括建筑结构、面积、装修情况等，确保与合同约定的内容相符。法律名词解释：实际履行，指合同双方按照约定的内容真实、全面地履行合同义务。3.支付方式与期限：买方应按照合同约定的方式及期限支付购销款项，确保资金安全。法律名词解释：履约，指合同当事人按照合同约定履行义务的行为。4.验收房屋：买方应在房屋交付时进行验收，确认房屋的实际状况是否符合约定。法律名词解释：验收，指对合同标的物进行检查、确认是否符合约定的质量标准。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在发生违约行为时，能够及时追究责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指合同当事人通过协商、调解等方式，自愿达成解决争议的协议。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过司法程序解决争议的一种方式。人民法院，指我国的国家审判机关。特殊应用场合与补充条款：1.应用场合：买方为共有产权房，多人共有产权。补充条款：所有共有产权人需一致同意出售，并共同签署合同。“鉴于买方为共有产权人，本合同需得到所有共有产权人的书面同意。任何一方不同意，均视为合同无效。”2.应用场合：卖方为遗产继承人，有多位继承人。补充条款：所有继承人需共同签署合同，并提供相关继承证明。“鉴于卖方为多位遗产继承人，所有继承人必须共同签署本合同，并提供有效的继承权证明文件。”3.应用场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：明确买方对房屋进行改动需遵守的相关规定和程序。“买方同意，如对房屋进行翻新或重建，将严格遵守我国相关法律法规，并取得必要的审批手续。”4.应用场合：房屋存在租赁合同，租客尚未搬出。补充条款：卖方需提供租客同意搬出的证明，或协商解决租客问题。“卖方应确保在房屋交付前，租客已搬出或双方已就搬出达成一致，并提供相应证明。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（卖方和买方）4.房屋现状照片5.首付款支付凭证6.共有产权人同意出售的书面文件（如有）7.继承权证明文