农村房产买卖合同示范文本

农村房产买卖合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，自愿将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方经充分协商，本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米，土地使用面积：__________平方米。1.2房产性质：__________（住宅、商业、工业等）。1.3房产结构：__________（如砖混结构、框架结构等）。1.4房产配套设施：__________（如水、电、暖、燃气等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，交易价格为人民币：_______元（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币：_______元（大写：_________________________元整）。（2）余款：乙方在办理过户手续并取得房产证后_______日内，向甲方支付余款人民币：_______元（大写：_________________________元整）。第三条过户手续3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供办理过户手续所需的一切合法有效文件。3.3乙方应自合同签订之日起_______日内，办理完毕房产过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并保证房产过户手续的顺利进行。4.2乙方应按照约定的时间、金额向甲方支付房款。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房产及相关附属设施交付给乙方。4.4双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致房产过户手续无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及房款，并支付乙方因此遭受的损失赔偿。5.2如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币：_______元（大写：_________________________元整）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。2.合同条款：合同条款应详细明确，包括但不限于房产描述、交易价格、支付方式、过户手续、双方的权利与义务等。3.法律文件：甲方应提供合法有效的房产证等相关法律文件，乙方应妥善保存合同及支付凭证。4.过户期限：双方应遵守合同约定的过户期限，逾期可能导致违约责任。5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可采取法律途径，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产所有权或使用权存在争议，可能涉及多个权利主体对同一房产主张权利。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移或处分财产。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担的民事责任。5.诉讼：指当事人通过向法院提起诉讼，请求法院依法审理并解决其与对方当事人之间的纠纷。特殊情况及合同补充条款：1.特殊场合：遗产继承后出售房产补充条款：考虑到甲方可能因继承遗产而获得房产，为确保房产的合法继承与出售，双方约定如下：甲方应在合同签订前提供合法有效的遗产继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。若因继承权争议导致房产交易无法进行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及房款。2.特殊场合：买方为共有产权购房补充条款：考虑到乙方可能与其他家庭成员共有购房权益，双方约定如下：乙方应在合同签订前取得共有产权人的同意书，并确保所有共有产权人均知晓并同意本合同的条款。若因共有产权人不同意导致交易，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的定金及房款。3.特殊场合：农村集体土地上房产交易补充条款：鉴于农村集体土地上房产的特殊性，双方约定如下：甲方应确保房产所在土地的使用权合法，且符合当地农村集体土地交易的法律法规。若因土地问题导致交易无效，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的定金及房款，并赔偿乙方因此产生的合理费用。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.遗嘱或法院继承判决书（如有）7.共有产权人同意书（如有）8.土地使用权证明文件（如有）9.双方签字的合同副本亲爱的朋友们，你们可能会遇到一些特殊情况，比如家里老人去世后留下的房产要出售，或者你们打算跟家人一起买套房子。这些时候，合同里就需要加点特别的条款来确保大家都能安心。比如说，如果卖方是因为继承了房产才出售的，那就要提前准备好继承的证明文件，避免以后有什么纠纷。再比如，如果买方是跟家人一起买