房屋买卖及抵押借款合同协议

房屋买卖及抵押借款合同协议合同编号：__________甲方（房屋出卖方）：__________身份证号：__________乙方（房屋购买方）：__________身份证号：__________丙方（抵押权人/借款方）：__________营业执照号/身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用年限：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格出售给乙方。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应自房屋交付之日起______日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由______方承担。第四条抵押借款4.1乙方同意将上述房屋抵押给丙方，作为乙方向丙方借款的担保。4.2借款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3借款期限：自______年______月______日至______年______月______日。4.4借款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。4.5乙方应按照约定的借款期限及还款方式，按时向丙方偿还借款本息。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。5.2乙方应按照本合同约定的价格及支付方式向甲方支付房款，并按照约定的借款期限及还款方式向丙方偿还借款本息。5.3丙方应按照约定的借款金额、期限、利率向乙方提供借款，并按照约定的抵押权设立方式对房屋享有抵押权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方违反本合同第一条、第三条约定，导致乙方无法按期办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的______%。6.3乙方未按照本合同第二条约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的______%。6.4乙方未按照本合同第四条约定偿还借款本息的，丙方有权依法行使抵押权，实现债权。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同效力8.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。2.信息核实：各方应核实对方的身份信息，包括但不限于身份证号、营业执照号等，确保合同主体合法。3.价格及支付方式：明确房屋买卖价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续：明确房屋过户的时间、责任方及费用承担。5.抵押借款：明确借款金额、期限、利率及抵押权的设立方式。6.违约责任：明确各方违反合同约定的违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：明确合同纠纷的解决方式，包括友好协商和诉讼。8.合同效力：确认合同自签订之日起生效，且一式多份，各执一份。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，各方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。2.支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.过户手续：如因甲方原因导致乙方无法按时过户，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.借款及抵押：如乙方未按时偿还借款本息，丙方有权依法行使抵押权。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。2.权利瑕疵：指房屋权属证书上记载的权利存在瑕疵，如权属不明、共有权人不同意出售等。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定，应当承担的民事责任。5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。6.合同效力：指合同对各方当事人具有法律约束力，包括合同的成立、生效、履行、变更、解除和终止等方面。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承“甲方保证所售房屋不存在任何遗产纠纷，若涉及遗产继承事宜，甲方应负责妥善解决，确保乙方能顺利办理房屋过户手续。如因此导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应利息。”2.应用场合：房屋买卖涉及共有权人“甲方保证其对所售房屋拥有完全的共有权，且已取得所有共有权人的书面同意出售该房屋。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的房款及相应利息。”3.应用场合：房屋买卖涉及装修补偿“甲方承诺房屋内所有装修及附属设施均保持现状，并作为房屋买卖的一部分。乙方在接收房屋后，如对装修有任何不满意，甲方应按双方协商的金额给予乙方装修补偿。”4.应用场合：房屋买卖涉及家具家电赠送“甲方同意在房屋交付时，将房屋内现有的家具和家电无偿赠送给乙方。双方应详细列明赠送物品清单，并作为合同附件。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件/身份证复印件5.房屋买卖合同附件一：赠送物品清