南京商品房销售合同范本大全

南京商品房销售合同范本大全合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落：__________1.3商品房面积：建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。1.4商品房用途：__________1.5商品房结构：__________1.6商品房产权性质：__________第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2买受人支付方式如下：a)首付人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于本合同签订之日起______日内支付；b)尾款人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1出卖人应于______年______月______日前将该商品房交付给买受人。3.2买受人应在接到出卖人交付通知之日起______日内，对该商品房进行验收。如买受人未在规定时间内进行验收，视为买受人已认可该商品房符合本合同约定的交付条件。第四条商品房质量及保修4.1出卖人保证该商品房质量符合国家及地方的相关规定，并无任何瑕疵。4.2出卖人应对该商品房提供______年的保修服务，自交付之日起计算。第五条权利义务5.1出卖人应保证该商品房的权属清晰，无任何权利瑕疵，并依法办理过户手续。5.2买受人应按照约定支付商品房款项，并遵守物业管理规定。第六条违约责任6.1出卖人如违反本合同约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人如违反本合同约定，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章或签字）：________________年____月____日买受人（签字）：________________年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认出卖人身份：核实出卖人是否为商品房的合法所有权人，有权处分该商品房。商品房信息：仔细检查合同中商品房的详细信息，包括位置、面积、用途、结构等，确保信息准确无误。价格与支付方式：明确商品房的成交价格及支付方式，包括首付比例、尾款支付时间等。交付与验收：了解商品房交付的时间和验收流程，确保交付的商品房符合合同约定。质量与保修：关注出卖人提供的保修期限和服务内容，了解保修条款。权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，确保双方权益。违约责任：了解违约责任的具体条款，包括违约金、损失赔偿等。争议解决：知晓合同争议的解决方式，如协商、诉讼等。2.解决办法：如发现合同内容有误或遗漏，应及时与对方协商，进行修改或补充。如出卖人未能履行合同义务，买受人可要求出卖人承担相应的违约责任。如买受人未能履行合同义务，出卖人可依法采取相应的救济措施。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指商品房的所有权归属明确，无任何争议或权利瑕疵。权利瑕疵：指商品房存在法律上的瑕疵，如权利受到限制或存在纠纷。过户手续：指将商品房的所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。违约责任：指合同一方未能履行合同约定的义务，应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，产生法律效力，双方应按照合同内容履行义务。保全证据：指在合同执行过程中，对可能影响合同履行的证据进行收集和保存，以备不时之需。哎呦，来看看这些特殊场合，咱们得根据实际情况给合同加点儿个性化的补充条款，让大家的权益更靠谱！1.新婚小夫妻购房特殊场合补充条款：考虑到新婚小夫妻可能对家居环境有特别需求，可以增加一条关于出卖人提供一定期限的家居设计咨询服务，或者提供一些家居搭配建议。补充条款：出卖人应在合同签订后______日内，为买受人提供一次免费的家居设计咨询服务。2.海外华人回国购房特殊场合补充条款：海外华人可能不熟悉国内的购房流程和法律法规，可以增加一条关于出卖人协助办理所有购房相关手续的条款。补充条款：出卖人应协助买受人办理包括但不限于房屋过户、贷款申请等相关手续，并承担相应的服务费用。3.投资用途购房特殊场合补充条款：投资购房者可能对房屋的升值潜力和出租情况更感兴趣，可以增加关于房屋市场分析报告和出租管理的服务。补充条款：出卖人应在合同签订后______日内，提供一份该商品房所在区域的市场分析报告，并在买受人需要时，提供出租管理咨询服务。4.老年人购房特殊场合补充条款：考虑到老年人的特殊需求，可以增加关于出卖人提供必要的家居安全改造建议，或者定期进行家居安全检查的条款。补充条款：出卖人应在交付房屋后，提供一次免费的家居安全检查，并在买受人需要时，提供必要的家居安全改造建议。合同所需要的附件列表：1