业主解除前期物业合同范例

业主解除前期物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

乙方（前期物业公司）：____________________

鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），双方在履行过程中出现以下情况：

一、原合同履行过程中，乙方存在以下违约行为：

1.乙方未按照原合同约定提供物业服务，导致甲方及业主权益受损。

2.乙方未能按照原合同约定进行物业设施的维修、保养，影响业主正常生活。

3.乙方在物业服务过程中存在管理不善、服务态度恶劣等问题。

二、鉴于以上违约行为，甲方决定解除原合同，并就解除事宜与乙方协商如下：

第一条合同解除

1.1甲方决定解除原合同，自本合同签订之日起生效。

1.2乙方应自合同解除之日起，将甲方物业设施、设备及相关资料移交给甲方指定的第三方物业服务公司。

第二条甲方权益保障

2.1甲方有权要求乙方承担因违约行为造成的损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。

2.2乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付违约金人民币____元。

第三条乙方权益保障

3.1乙方有权要求甲方支付原合同约定的物业服务费用，自合同解除之日起计算。

3.2乙方有权要求甲方在本合同签订之日起__日内，支付已发生的物业服务费用人民币____元。

第四条争议解决

4.1双方对本合同履行过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.《前期物业服务合同》

2.乙方违约行为证明材料

3.甲方权益受损证明材料

4.乙方费用清单

5.甲方费用清单

6.双方协商记录

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

乙方（前期物业公司）：____________________

丙方（第三方物业服务公司）：____________________

鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），以及甲方与丙方就物业服务事宜的协商，现就甲方解除原合同并与丙方签订《物业服务合同》（以下简称“新合同”）相关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条合同解除

1.1甲方决定解除原合同，自本合同签订之日起生效。

1.2乙方应自合同解除之日起__日内，将甲方物业设施、设备及相关资料移交给丙方。

1.3乙方在移交过程中应确保物业设施、设备的完好无损，并配合丙方进行接管。

第二条第三方丙方责任与权利

2.1丙方自合同签订之日起，承担甲方物业的物业服务责任，享有原合同约定的物业服务权利。

2.2丙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业服务。

2.3丙方有权要求甲方支付物业服务费用，并有权对甲方违反物业服务规定的行为进行制止和纠正。

2.4丙方有权在合同约定的范围内，对物业进行必要的维修、保养和更新。

第三条甲方责任与权利

3.1甲方应按时支付丙方物业服务费用，并配合丙方进行物业管理工作。

3.2甲方有权监督丙方的物业服务工作，对丙方的服务质量提出意见和建议。

3.3甲方有权要求丙方对物业设施、设备进行定期检查和维护。

3.4甲方有权在合同约定的范围内，对物业进行合理使用。

第四条甲方权益保障

4.1甲方在物业服务过程中，如发现丙方存在违约行为，有权要求丙方立即改正。

4.2甲方有权要求丙方对因丙方违约行为造成的损失进行赔偿。

4.3甲方有权要求丙方对物业服务过程中出现的问题进行解释和说明。

第五条乙方违约及限制条款

5.1乙方在合同解除后，不得以任何方式干扰丙方的正常物业服务工作。

5.2乙方不得在合同解除后，向甲方或丙方提出任何形式的索赔或补偿要求。

5.3乙方违反本合同约定，给甲方或丙方造成损失的，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方对本合同履行过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.《前期物业服务合同》

2.乙方违约行为证明材料

3.甲方权益受损证明材料

4.丙方资质证明文件

5.双方协商记录

第三方丙方的介入，旨在为甲方提供更加专业、高效的物业服务，保障甲方及业主的合法权益。甲方为主导的目的和意义在于，通过引入竞争机制，提高物业服务水平，确保物业设施的安全与维护，提升业主的生活质量。同时，甲方通过明确的权益保障条款，确保在合同履行过程中，能够有效维护自身利益，实现物业服务管理的良性循环。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（开发商）：____________________

乙方（建筑公司）：____________________

丙方（第三方监理公司）：____________________

鉴于甲方开发的新建住宅项目，原合同由乙方承担施工建设，丙方作为第三方监理公司提供监理服务。现因乙方施工过程中出现质量问题，甲方决定引入丙方参与施工监督，以确保项目质量。经三方协商一致，达成如下协议：

第一条第三方丙方责任与权利

1.1丙方作为第三方监理公司，自合同签订之日起，承担对甲方项目的监理责任，享有原合同中乙方部分权利。

1.2丙方有权对乙方的施工过程进行全面监理，包括但不限于质量、进度、安全等方面的监督检查。

1.3丙方有权要求乙方按照国家相关法律法规、行业标准和项目设计要求进行施工。

1.4丙方有权要求乙方对监理过程中发现的问题进行整改，并有权对整改效果进行验收。

第二条乙方责任与权利

2.1乙方作为施工主体，应遵守丙方的监理指令，确保施工质量。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和资源，包括但不限于设计图纸、施工图纸等。

2.3乙方有权在丙方监督下，对施工过程中出现的技术难题提出解决方案。

2.4乙方有权在项目完工后，根据合同约定收取相应的工程款项。

第三条甲方责任与权利

3.1甲方应保证丙方的监理工作不受任何外界干扰，确保丙方能够独立行使监理职权。

3.2甲方有权监督丙方的监理工作，对丙方的监理质量提出意见和建议。

3.3甲方有权要求丙方对监理过程中出现的问题进行解释和说明。

3.4甲方有权在监理工作完成后，根据丙方的监理报告，对施工质量进行验收。

第四条甲方违约及限制条款

4.1甲方不得以任何理由干涉丙方的监理工作，不得要求丙方违反监理规范进行工作。

4.2甲方不得因监理费用问题拒绝支付丙方应得的监理费用。

4.3甲方违反本合同约定，给乙方或丙方造成损失的，应承担相应的法律责任。

第五条争议解决

5.1双方对本合同履行过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.项目施工合同

2.监理大纲

3.双方协商记录

4.项目设计图纸及规范

5.第三方监理资质证明文件