春湖生态青城地块建筑工程设计方案预审（简版）

昆明五华西翥春湖生态青城KCWH2018-3-A1、KCWH2018-3-A3地块方案预审建设单位：保利·云南恒诺赛鑫投资有限公司2020.04项目区位图项目区位该项目位于五华区北侧西翥街道落水洞片区西侧。控规本次申报地块范围影像图轿子雪山旅游专线本次申报地块范围KCWH2018-3-A1地块用地面积：12290.22㎡容积率：1.5建筑密度：40%绿地率：≥25%建筑限高≤24mKCWH2018-3-A3地块

用地面积：225730.75㎡容积率：1.5建筑密度：40%绿地率：≥25%建筑限高≤24m规划条件规划条件附图用地许可生态山林公园（后山）青龙水库落水洞水库生态山林公园（小塘山）产业人才综合配套区远期文旅休闲度假区健康主题产业与生活配套区首期文旅与商业服务配套区功能分区

——文旅与商业服务配套区上位规划中，春湖生态青城以落水洞水库为中心，两个生态山林为依托，向周围辐射形成四个不同特色的凝聚活力、引导开发的公共配套设施区域。各组团主打发展休闲旅游、产业人才、文化创意、健康颐养等相关产业，形成“一心两园四区”的合理功能布局，相互协调，健康发展。本案位于上位规划四大片区之一：首期文旅与商业服务配套区。A1A3SITE上位规划功能分区KCWH2018-3-A1、KCWH2018-3-A3地块经济技术指标指标类别单位数量备注建设用地面积㎡238020.97

总建筑面积㎡392383.395

其中地上总建筑面积㎡288342.055

其中地上计容建筑面积㎡291400.845层高超过规定不足1.5m部分，按1.5倍计容，其中3358.79㎡为多计容0.5倍面积，不计入地上建筑面积其中沿街商业㎡17697.38度假民宿㎡59949.34低层内街商业㎡31901.42多层办公㎡181485.145其中3058.79㎡为多计容0.5倍部分配套面积（地上）㎡367.56

其中垃圾收集点㎡80

公厕㎡256.73门卫㎡30.83

地下总建筑面积㎡104041.34

其中地下室㎡822.49

机动车库面积㎡92786.2242㎡/个非机动车库面积㎡10432.631.8㎡/个容积率

1.22规划要求≤1.5建筑占地面积㎡87447.14

建筑密度%37%规划要求≤40%绿地面积㎡62657.2

绿地率%26%规划要求≥25%地下总停车位辆8161

其中机动车停车位辆23320.8个/100㎡非机动车停车位辆58292个/100㎡建筑高度m24限高24mKCWH2018-3-A3地块经济技术指标指标类别单位数量备注建设用地面积㎡225730.75

总建筑面积㎡368014.29

其中地上总建筑面积㎡269907.82

其中地上计容建筑面积㎡272966.61层高超过规定不足1.5m部分，按1.5倍计容，其中3358.79㎡为多计容0.5倍面积，不计入地上建筑面积其中沿街商业㎡16694.26度假民宿㎡59949.34低层内街商业㎡31901.42多层办公㎡164065.58其中3058.79㎡为多计容0.5倍部分配套面积（地上）㎡356.01

其中垃圾收集点㎡80.00

公厕㎡256.73门卫㎡19.28

地下总建筑面积㎡98106.47

其中地下室㎡822.49

机动车库面积㎡87454.11非机动车库面积㎡9829.87容积率

1.21规划要求≤1.5建筑占地面积㎡84056.31

建筑密度%37%规划要求≤40%绿地面积㎡59568.96

绿地率%26%规划要求≥25%地下总停车位辆7644

其中机动车停车位辆21840.8个/100㎡非机动车停车位辆54602个/100㎡建筑高度m24限高24mKCWH2018-3-A1地块经济技术指标指标类别单位数量备注建设用地面积㎡12290.22

总建筑面积㎡24369.105

其中地上总建筑面积㎡18434.235

其中地上计容建筑面积㎡18434.235

其中沿街商业㎡1003.12

多层办公㎡17419.565

配套面积（地上）㎡11.55

其中门卫㎡11.55

㎡

地下总建筑面积㎡5934.87

机动车库面积㎡5332.11非机动车库面积㎡602.76容积率

1.50规划要求≤1.5建筑占地面积㎡3390.83

建筑密度%28%规划要求≤40%绿地面积㎡3088.24

绿地率%25%规划要求≥25%地下总停车位辆517

其中机动车停车位辆1480.8个/100㎡非机动车停车位辆3692个/100㎡建筑高度m24限高24m现申报方案总平面图实景鸟瞰图实景鸟瞰图效果图效果图690m场地大剖面图LARGESITEPROFILE1-1剖面图1122原始地形原始地形2-2剖面图300m城市天际线URBANSKYLINE沿街立面-北侧沿街立面-西侧24m9.6m12m24m24m24m10.6m24m9.6m7.9m24m24m多层办公1#楼四层平面图1:300注：本层建筑面积：1191.39㎡1#楼1-1剖面图1:150多层办公2#楼三～七层平面图1:200注：本层建筑面积：1569.2㎡多层办公2#楼1-1剖面图1:150多层办公商务办公效果图MULTILAYEROFFICEDESIGNSKETCH沿街商业3#楼2016标高平面图注：本层建筑面积：487.44㎡3#楼1-1剖面图沿街商业立面材料分析图3#楼1-7轴立面图1800090009000香槟色铝板/穿孔铝板白色砌体米白色涂料国标色卡：7.5Y9/3.6深灰色铝板/铝合金格栅孔雀蓝铝合金窗框/铝板深灰色屋面瓦深灰色涂料4#楼一层平面图注：本层建筑面积：786㎡沿街商业4#楼1-1剖面图2-2剖面图沿街商业沿街商业效果图COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH5#楼2017标高平面图注：本层建筑面积：1066.81㎡沿街商业5#楼1-1剖面图沿街商业立面材料分析图5#楼5460066009000白色砌体深灰色铝板/铝合金格栅米白色涂料银白色穿孔铝板10-1轴立面图孔雀蓝铝合金窗框/铝板深灰色涂料6#楼2027标高平面图注：本层建筑面积：1239.18㎡沿街商业6#楼1-1剖面图沿街商业立面材料分析图6#楼1-8轴立面图521009000黑色洞石白色砌体香槟金铝合金格栅深灰色涂料孔雀蓝铝板深灰色铝板/铝合金格栅米白色真石漆立面材料分析图6#楼8-1轴立面图521009000黑色洞石白色砌体深灰色涂料香槟金铝合金格栅深灰色铝板/铝合金格栅米白色真石漆孔雀蓝铝合金窗框7#楼2032标高平面图注：本层建筑面积：889.46㎡沿街商业7#楼1-1剖面图沿街商业立面材料分析图7#楼4-X1轴立面图23100银白色穿孔铝板白色砌体孔雀蓝铝合金窗框米白色真石漆深灰色铝板/铝合金格栅深灰色涂料20150900013200沿街商业效果图COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH沿街商业效果图COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH沿街商业效果图COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH一层平面图注：本层建筑面积：945.78㎡16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#楼公共大堂度假民宿二层平面图注：本层建筑面积：928.03㎡16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#楼度假民宿

三层平面图注：本层建筑面积：676.05㎡16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#楼度假民宿

16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#楼2-2剖面图1-1剖面图3-3剖面图度假民宿米黄色涂料深灰色屋面瓦米黄色花砖水晶灰玻璃灰色仿砖涂料金属窗框3960094509450立面材料分析图21-1立面图17,18,22,23,59,60,64,65,66#楼度假民宿效果图LOWLAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH一层平面图注：本层建筑面积：232.12㎡79#,84#,114#,121#,126#,138#楼内街商业二层平面图注：本层建筑面积：232.12㎡79#,84#,114#,121#,126#,138#楼内街商业1-1剖面图79#,84#,114#,121#,126#,138#楼内街商业灰色涂料米黄色花砖水晶灰玻璃金属窗框米黄色涂料深灰色屋面瓦2640072007200立面材料分析图1-9立面图76#,79#,84#,101#,114#,121#,126#,138#楼内街商业效果图LOWLAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#楼一层平面图注：本层建筑面积：486.76平方米多层办公34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#楼二层平面图注：本层建筑面积：513.84平方米多层办公34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#楼三层平面图注：本层建筑面积：599.95平方米多层办公1-1剖面图34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#楼多层办公144004680017300水晶灰玻璃浅灰色涂料咖啡色涂料米白色涂料白色涂料14400浅灰色涂料线脚25-1立面A-J立面立面材料分析图34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#楼多层办公效果图LOWLAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH8.700、标高平面图注：本层建筑面积：541.94平方米24#,119#,124#,136#楼多层办公1-1剖面图24#,119#,124#,136#楼多层办公

注：本层建筑面积：482.56平方米8.700标高平面图19#,39#,40#,42#,118#,123#,131#,134,135#楼多层办公

1-1剖面图19#,39#,40#,42#,118#,123#,131#,134,135#楼多层办公

注：本层建筑面积：716.89平方米45#,47#,85#,89#,91#,95#楼8.700标高平面图多层办公

1-1剖面图45#,47#,85#,89#,91#,95#楼多层办公多层办公效果图MULTILAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH23#,122#,140#,141#楼4.500标高平面图1:200注：本层建筑面积：429㎡多层办公立面材料分析图咖啡色涂料深灰色涂料米白色涂料白色涂料水晶灰玻璃2400023400492001-11立面图21#,44#,97#,126#,144#,145#楼深灰色屋面瓦F-C立面图38#,44#,117#楼±0.000标高平面图1:200注：本层建筑面积：743.9㎡多层办公38#,44#,117#楼1-1剖面图1:200多层办公86#,92#楼4.500标高平面图1:200注：本层建筑面积：743.95㎡多层办公1-1剖面图1:20086#,92#楼多层办公128#,129#楼4.500标高平面图1:200注：本层建筑面积：1232.82㎡多层办公多层办公效果图MULTILAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH组团分区GROUPANALYSIS四街八坊四街：一条南北向主街三条东西向次街八坊：八个商业组团商业主轴线商业次轴线商务办公区文化街区度假体验区度假体验区创意办公组团文化办公组团商业街商业街商业街商业街商业街创意办公组团文化办公组团商业街功能分析图TRAFFICANALYSIS内街合院低层商业低层民宿多层办公交通分析图TRAFFICANALYSIS4M车行道路出入口6M车行道路人行道路城市道路地库出入口轿子雪山旅游专线规划道路规划道路消防车道城市道路消防出入口回车场消防分析图MATCHINGANALYSIS轿子雪山旅游专线规划道路规划道路2015.82024.220322033.8203720432049.820612032.42040205320382048.61999.6820312019.620412009.112017202120516%200m3.8%210m20306%160m8%210m6%200m8%100m7.9%130m2025.58.0%190m8%200m8.0%150m0.7%140m8.0%60m8%118m8%116.6m8%42m20626%58m7%110m5%150m120M130M100M100M90M20588%120m8%100m8%100m2029.958%85m2.4%85m1.7%210m5.5%82m7.9%145m2028.266%140m100M135M规划道路竖向分析图VERTICALANALYSIS设计标高20002011.52009.11201820112015.82019.5202120172024.452022203120272033.8203220362032.52031.52036.520502043205820622049.8205720612058.62046.620372031.6520312035.5203120402051.52055.82048.62051.52052.62056.2520422038.82034.5203320302028.262028.102020.1532025.52032.62029.9520382034.52043.52040201620372051204720402025.56%200m4%80m2%50m9%150m6%50m8%50m8%80m8.0%76m8%105m8.0%125m8%27.5m8.0%60m8%118m8%116.6m8%120m7%100m7.8%100m8%85m2.4%85m4.2%105m2%50m8.0%60m8.0%31.2m3.5%50m4%80m8%25m7%100m4%100m12%50m8%50m9%50m6%100m5%50m7.2%100m5.3%83m8%50m6%45m5.7%175m2.7%110m7.2%90m5.0%60m8%68m7.4%69m1999.68轿子雪山旅游专线间距分析图DISTANCEANALYSIS绿化分析图FREENINGANALYSIS①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

KCWH2018-3-A3绿化范围A1地块绿地面积：3088.24平方米绿地率：25.13%A3地块绿地面积：59568.96平方米

绿地率：26.39%分块面积（㎡）A1地块编号面积单位13088.24㎡合计3088.24㎡A3地块编号面积单位23985.7㎡37771.38㎡43748.65㎡52779.83㎡62813.8㎡77833.27㎡817272.3㎡94601.86㎡108762.17㎡合计59568.96㎡

KCWH2018-3-A1CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案设计台地示意图设计标高1999.6原始地形落水洞水库KCWH2018-3-A1地块KCWH2018-3-A3地块轿子雪山旅游专线198120101999.682020201620312036600M203020292028规划道路规划道路规划道路2025.5CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案设计体块示意图落水洞水库

北

南

高东西向高差处理

低高南北向高差处理轿子雪山旅游专线规划道路规划道路规划道路CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案设计体块示意图设计标高CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案设计标高示意图2016场地与道路最大高差约4M场地与道路最大高差约6M1999.68轿子雪山旅游专线2008.3020202029.952031.4201720222027203220372034201120162018202320192044205120622058205020552047203520402030206020502045205520452035203220302035204020502028203120362021200620111999.682040轿子雪山旅游专线现状道路标高轿子雪山旅游专线现状道路标高场地土方平衡VERTICALSITEDESIGN

VolumeSummaryName松散系数2dArea挖方填方净值

(平方米)(立方米)(立方米)(立方米)

设计土方

1.00029508.511702148.85780704.38

921444.48<挖方>

边坡土方

1.00028744.2955138.41148228.19

93089.78<填方>

58252.801757287.26

928932.57828354.70设计石方

1.000248183.2849438.33

边坡石方

1.00015142.8016402.98

263326.00865841.31

1-2#地块土石方挖填情况：总挖方量175.72万方，其中含石方86.58万方；总填方量92.89万方；净挖方量为82.83万方；

整体土石方挖填情况：总挖方量249.68万方，其中含石方87.12万方；总填方量202.96万方；净挖方量为46.72万方；北侧公园与首开1-8#地块整体可以达到土方平衡；690m场地大剖面图LARGESITEPROFILE1-1剖面图1122原始地形原始地形2-2剖面图300m城市天际线URBANSKYLINE沿街立面-北侧沿街立面-西侧24m9.6m12m24m24m24m10.6m24m9.6m7.9m24m24m地下车库范围UNDERGROUNDGARAGEPLAN地库范围地下车库出入口地下车库平面图UNDERGROUNDGARAGEPLAN1#地块：一：地下车库总机动车车位：147辆二：地下车库总建筑面积：5934.87平方米三：地下非机动车车位：369辆四：地下非机动车车库面积：602.76平方米五：停车效率：36平方米（含车库区、设备用房）一：地下机动车车库总车位：2184辆二：地下机动车车库总建筑面积：87454.11平方米（含人防面积、不含夹层）三：地下非机动车车位：5460辆四：地下非机动车车库面积：9829.87平方米五：停车效率：40平方米（含车库区、设备用房）2#地块：地下一层车库本层面积：3074.84㎡停车位：76个地下二层车库本层面积：2315.37㎡停车位：72个A3地块1#地下车库建筑面积：16806.31㎡停车位：490个A3地块2#地下车库建筑面积：24476