高层+洋房+示范区居住区规划设计方案

POLY

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FU·重庆·保利悦府POLY

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府方案一鸟瞰图方案二鸟瞰图树立重庆改善楼盘标杆品质

优雅现代

大气礼仪

尊贵目录C

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A中国西南地区最大的工商业城市中西部地区综合实力之最中西部唯一的直辖市、国家中心城市中国人口数量最多的城市三千年历史长河，三为国都，四次筑城，史称巴渝。重庆，这座中西部唯一的直辖市，全国文化旅游吸引力城市前三甲摩天之都—世界摩天城市排名前十中国最火旅游城市以傲视群雄的实力，成为中国西南地区最大的工商业城市。POLY

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FU摩登之城

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文化之城绕城高速SUPPORTINGFACILITIES10KM5KMSITE两江实验幼儿园森林公园A

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l人和街小学巴蜀渝北中医院江北国际机场济诊医院嘉陵江重庆医科大学附属第三医院花朝小学城市配套繁华重庆5大公园，举步即享园博园地铁6号线重庆中央公园、森林公园、重庆园博园、九曲河湿地公园、照母山植物园奥尔夫球会5大名校，就在家门口重庆医科大学附属第一医院九曲河两江实验幼儿园、悦来小学、巴蜀小学、人和街小学、重庆第八中学湿地公园照母山植物园嘉陵江重庆北站嘉陵江POLY

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FULOTTRAFFICE

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S嘉陵江S交通便利

地段卓越I仙桃数据谷地铁交通，极速通达紧邻地铁6、10号线王家庄站

TE绕城高架，出门即享地块临近绕城高速，中环快速路，交通十分便利重庆硅谷，文化中心地块临近重庆硅谷—仙桃数据谷，共享城市绿地打造城市文化核心中央公园，近在咫尺距重庆中央公园5KM，享受高端服务中央公园站地铁10号线悦来站中央公园西站重庆悦来会展公园POLY

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FU具备豪宅要素地段

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FUNEWYORKCENTURY

PARK纽约·中央公园在纽约，驻足于One57顶层的落地窗前璀璨的曼哈顿，精彩的百老汇大街，繁华盛景中吸引时代领袖瞩目POLY

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FU伦敦·海德公园皇家名门，永恒的公园情结LONDONHYDE

PARK在伦敦，曾专属于英国皇室的海德公园如今游客穿梭然而演绎了英王数百年荣耀的皇家骑士仪仗队却成为海德公园一号的拥有这所私享的崇高礼仪POLY

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FUSINGAPORED`LEEDON新加坡·丽敦豪邸一期多样化围合空间和视觉节点，户户景观分享，极致优雅的空间营造，打造了世界优雅住宅典范POLY

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FUSINGAPORED`LEEDON新加坡·丽敦豪邸二期城市“自然丛林”流线性立面与规划，话题性网红，时尚繁华全世瞩目POLY

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FU项目愿景高端国际社区引领者公园里家

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ANNINGCONDITIONS现状条件·紧临6号线支线和10号线站点王家庄站（已运营通车）D25-1·东侧为仙桃数据谷S·西侧临悦清大道（已通车）·周边较原始和平整1D24-1I地铁王家庄站2D22-1TD22-3E31ELEVATIONANALYSIS274D25-1277高差分析276276272267·地块内部本身较为平整，局部有凹陷，可后期平整12822D24-1·与外侧道路有高差，出入口选址需注意328627732752674282272D22-12562802715281273D22-3287290288283POLY

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FUPOLY

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FU二类居住用地PL

ANNINGCONDITIONSD25-1地块供电用地商住用地绿化用地社会停车场用地控规分析绿化用地农林用地·紧临地块西部为商业地块·紧邻地块东侧为绿化带商业配套与景观资源良好D24-地块1商业用地商业用地绿化用地水体社会停车场用地D22-1地块社会停车场用地自然地形地貌农林用地绿化用地D22-3地块水体POLY

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FUL

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ANALYSIS用地价值分析*

紧邻绿化带的住宅与景观价值最高*

东侧有较好的景观视线绿化带绿化带POLY

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FUPL

ANNINGCONDITIONSSITE

SCALE

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道路开口S=38275.1㎡规划条件245MR≤2.5170MS=21969.8㎡204MR≤2.5130M245MR≤2S=36843.3㎡170M200M

S=27096.7㎡R≤1.8120M机动车出入口非机动车出入口POLY

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FUPL

ANNINGCONDITIONSGREENRATE

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建筑限高BACK

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建筑退界60＜H≤100H≤607m规划条件≥30%H≤80m5mR<1.5H≤605m60＜H≤100≥30%H≤R8<01m.57mH≤60≥30%≥30%7mH≤36mR<1.5H≤607mH≤36mR<1.5POLY

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FU项目难点地块狭小

地铁退界高各分地块面积小且地块狭长不方正两条地铁线紧邻地块，退界使得地界变得更狭小限高80限高36PERIPHERAL

COMPETITION周边竞品基地北辰·悦来壹号万科翡翠公园华商阅江府华商阅江府龙湖·景粼玖序万科翡翠公园北大资源悦来北辰悦来壹号望江府中交中央公园华润公园九里龙湖·景粼玖序万科森林公园御璟悦来江山云出北大资源悦来·玖仰中交中央公园万科森林公园江山云出PERIPHERAL

COMPETITION周边竞品华商阅江府龙湖·景粼玖序江山云出北大资源悦来·玖仰竞争激烈品类全面

面积段全覆盖

品高层、小高层为主，

主力户型套内面积兼有别墅、洋房，业态较全面出现一品质楼75平米-173平米？如何在用地条件严峻的情况下，从一众竞品楼盘中脱颖而出项目定位重庆品质话题楼盘网红爆款高

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化国际范形象18.1M大尺度5面宽Jiangshan

yunchuⅡ字型厨房入户玄关重庆·江山云出6.8M横厅系出名门旭辉“江山系”，城市与自然文脉交融，主卧套房现代与传统的创新升级，匠凿理想人居。奢阔尺度的面宽设计，灵动飘逸的立面造型，内外景观相互交融打造奢华的人居环境景观阳台奢华主卧套入户玄关

6.6M横厅

景观阳台14.8M大尺度4.5面宽U型厨房入户玄关7M横厅景观阳台奢华主卧套16.1M大尺度5面宽流动大花园入户玄关6.3M横厅vankeforest

PARKL型厨房奢华主卧套重庆·万科森林公园景观阳台位处中央公园南门户生态静谧之地，享城市稀缺资源以人为尺度，以生活为度，居自然之境，造就迭代园林之作。项目致力打造主体性口袋公园、下沉式公共空间、公园式活力街街区等多维度互动空间。’13.5M大尺度4.5面宽18.9M大尺度5.5面宽奢华主卧套7.1M横厅

景观阳台

L型厨房

入户玄关超长户型面宽vanke17

miles重庆·万科十七英里极致水平宽景，坡地层层递退，无遮挡的观江视野，让建筑与自然生长，与山河自然亲密。水平堆叠的立面节奏，设计简洁，中部的垂直金属线条区分建筑的功能单元产品策略客群定位：仙桃数据谷商务人群、悦来会展工作人群，中央公园外溢补充客群。相同品类总价低

相同总价品类高

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高性价比高溢价、快去化重庆网红爆款楼盘升级款产品全部采用爆款升级最大化利用内外部资源最具仪式感的居住体验最现代摩登的住宅立面总价与成本的完美控制非典范不传奇R

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ANALYSIS全高层高低配H≤80mR≤2.5容积率2.5；限高80mH≤80mR≤2.5H≤36mR≤2H≤36mR≤1.8平均层数，做足限高容积率2.0/1.8；限高36m规

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ANNING

ANALYSIS全高层D25-1

D24-1-2

测算单价备注：高层：1.6万/㎡强排测算过程满足指标要求确定最优选择全T8复式98+88+68全高层复式全T4

130+110产品组合优缺点全高层平层优势：复式赠送；缺点：梯户比高，户型品质低优势：内部围合大花园，户型品质高产品总量15.06万方15.06万方货值（亿）24.1024.10高低配拉动溢价单价备注：高层1.6万元/㎡小高层1.75万元/㎡洋房1.80万元/㎡叠加2.0万元/㎡联排2.2万元/㎡洋房T2户型145㎡；T4户型130+110高层+8F洋房小高层T2户型160㎡；T4户型130+110高层+11F小高层叠拼145㎡；160㎡；T4户型130+110联排180㎡；T4户型130+110产品组合产品总量高层+6F叠拼叠拼2.80万方；高层12.26万方25.22高层+联排联排1.1万方；高层13.96万方24.76洋房4.64万方；高层10.42万方小高层4.86万方；高层10.20万方货值（亿）25.0224.83规

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ANNING

ANALYSIS平均层数单价备注：小高层1.75万元/㎡T2户型160㎡；T4户型180㎡T2户型160

；T3户型140+120T2户型160

；T3户型140+120；T4户型145+145㎡㎡产品组合优缺点T2+T4T3+T2T3+T4+T2产品面积段较大且单一，市场抗性大产品面积段梯度配置，市场接受度高增加T4产品，进一步释放示范区前场空间产品总量货值（亿）12.25万平12.25万平12.25万平21.4421.4421.44方案一·货值大化方案1-1·货值最大方案二·花园最大化化(南两地块突破轨道保护线)非典范不传奇R

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FUIDEARGENERATIOND25-1用地性质：R2规划生成38275.1平方米D22-1D22-3用地性质：R236843.3平方米D24-1-2用地性质：R221969.8平方米用地性质：R227096.7平方米V破题四块分散用地与周边资源和地下如何契合？IDEARGENERATION规划生成造势公共空间搭建，打造风情大

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块IDEARGENERATION规划生成筑园搭建内部景观脉络，与外部景观衔接IDEARGENERATION规划生成依景高层组团坐落，最大化利用景观资源IDEARGENERATION规划生成墅野洋房组团落位，打造别墅品质IDEARGENERATION规划生成塑形公共空间整体塑造，一体化设计方案一

货值最大化高层122254平米小高层114600平米叠拼27960平米洋房7680平米总货值46.59亿D25-1#经济技术指标项目38275.10133452.7595687.75备注总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容面积住宅高层叠拼配套公厕垃圾房不计容面积95378.0076658.0018720.00149.7560.00100.00其中其中其中26F20㎡/百户其中26F37765.0034620.003145.00地下建筑面积幼儿园面积6F6F26F容积率建筑密度绿地率建筑限高总户数2.506F35.00%30.00%8074711546F6Fm户辆6F6F6F机动车停车位住宅1.5辆/户；幼儿园、配套1辆/100㎡26F6F户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）54080户数比56.72%23.65%14.60%5.03%总面积130110145160416205963074755.69%27.44%12.85%4.02%高层7663022550139204800叠拼总计1872026F100.00%95350100.00%

9535026FD24-1-2#经济技术指标项目21969.9074724.5054924.50备注6F总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡26F地上计容面积住宅54836.0045596.009240.0088.506F6F高层叠拼配套不计容面积地下建筑面积其中其中其中26F20㎡/百户6F19800.0019800.00其中容积率建筑密度绿地率2.5035.00%30.00%8018F26F建筑限高总户数m户辆439机动车停车位660住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）户数比45.57%37.56%6.35%总面积1301101451601921872443.74%42.60%5.47%24960205703480高层45530叠拼总计9240368.20%576010.52%439100.00%5477054770100.00%D22-1#经济技术指标项目36483.3097986.6073686.60备注总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容面积住宅12F12F73578.0073578.00108.60其中其中

小高层配套其中20㎡/百户12F12F不计容面积地下建筑面积24300.0024300.00其中12F容积率建筑密度绿地率建筑限高总户数2.0035.00%30.00%3612F12Fm户辆539机动车停车位810住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡12F户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）户数比21.37%50.24%28.38%总面积12F12014014513126414453924.30%48.98%26.72%100.00%1572036960208807356012F小高层总计7356073560100.00%D22-3#经济技术指标12F项目备注12F7F总用地面积总建筑面积27096.7064914.06㎡㎡㎡㎡12F地上计容面积住宅48774.0648702.0041022.007680.0072.0612F小高层洋房配套不计容面积地下建筑面积其中其中其中㎡㎡㎡㎡20㎡/百户12F16140.0016140.00其中容积率建筑密度绿地率建筑限高总户数2.0035.00%30.00%367Fm户辆35812F机动车停车位538住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）户数比29.06%55.17%15.76%总面积1201401601181924832.96%53.63%13.41%100.00%14160268807680小高层4872048720洋房总计35848720100.00%一核两轴四组团“一核两轴规划结构”统筹整块场地居住区“一核”：休闲商业核活力街区，人气高地+“两轴”：归家礼仪轴情景生活，奢华享受PL

ANNING

STRUCTURE居住区绿化景观轴生态社区，精品稀缺商业规划结构居住区居住区POLY

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FU规划溢价利用外部景观资源打造生态社区绿化带一体设计提升小区品质城市绿化景观L

ANDSCAPEINFILTRATION景观渗透城市绿化景观POLY

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FU城市绿化景观城市绿化景观Maximizing

LandscapeResources户户景观面城市绿化景观城市绿化景观洋房+叠墅景观视线高层+小高层景观视线POLY

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FU基地沿东侧景观面布置16.9M面宽叠墅产品基地沿西侧景观面布置16M面宽高层产品沿小区内部花园布置17.4M面宽叠墅产品Household

Quality户数占比5.75%43.01%44.35%6.90%4面宽户型4.5面宽户型5面宽户型6面宽户型120898926144户型面宽最大化沿小区内部花园布置18.4M面宽高层产品基地沿东侧景观面布置15.8M面宽洋房产品图例4面宽户型4.5面宽户型5面宽户型6面宽户型POLY

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FUMaximizing

LandscapeResourcesD25-1地块D22-1地块视线距离最大化D22-3地块D24-地块POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道小区主入口1POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道社区门厅2POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道会所空间3POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道会所空间3POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道社区空间4POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道组团空间5POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道架空层6POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道邻里空间7POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道宅前空间8POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道单元门厅9POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道单元门厅9POLY

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FUCOURTESYHOME礼遇归家之道单元门厅9POLY

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FUANALYSIS

CHART分析图1-1剖面图2-2剖面图竖向设计POLY

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FUANALYSIS

CHART分析图户型分布流线分析消防分析图例图例图例车行流线人行流线人行流线消防流线叠墅122户型叠墅133户型洋房133户型高层90户型消防出入口消防登高面车行流线高层100户型高层108户型高层116户型高层130户型POLY

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FU非典范不传奇R

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1-1POLY

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FU方案1-1

货值最大化（南面两地块突破轨交保护线）高层122254平米小高层88320平米叠拼61920平米总货值47.40亿D25-1#经济技术指标项目38275.10133452.7595687.75备注总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容面积住宅高层叠拼配套公厕垃圾房不计容面积95378.0076658.0018720.00149.7560.00100.00其中其中其中20㎡/百户其中26F6F26F37765.0034620.003145.00地下建筑面积幼儿园面积6F容积率建筑密度绿地率建筑限高总户数2.5026F35.00%30.00%8074711546F6F6Fm户辆6F机动车停车位住宅1.5辆/户；幼儿园、配套1辆/100㎡6F26F户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）54080户数比56.72%23.65%14.60%5.03%总面积6F130110145160416205963074755.69%27.44%12.85%4.02%高层76630225501392048006F叠拼总计18720100.00%95350100.00%

9535026F26FD24-1-2#经济技术指标项目21969.9074724.5054924.50备注总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡6F26F地上计容面积住宅54836.0045596.009240.0088.50高层叠拼配套不计容面积地下建筑面积其中其中6F其中6F20㎡/百户26F19800.0019800.006F其中容积率建筑密度绿地率2.5035.00%30.00%8018F26F建筑限高总户数m户辆439机动车停车位660住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）户数比45.57%37.56%6.35%总面积1301101451601921872443.74%42.60%5.47%24960205703480高层45530叠拼总计9240368.20%576010.52%439100.00%5477054770100.00%D22-1#经济技术指标项目36483.3097776.6073686.60备注总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容面积住宅12F72750.0058428.0015150.00108.6012F小高层叠拼其中其中其中12F配套不计容面积地下建筑面积20㎡/百户24090.0024090.0012F其中容积率建筑密度绿地率2.0035.00%30.00%3612F6F6F建筑限高总户数机动车停车位m户辆5348036F6F6F住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）户数比55.55%23.87%15.36%5.22%总面积6F12F1401201451602881447853.93%26.97%14.61%4.49%40896175681131038406F高层5846415150叠拼总计24534100.00%73614100.00%

73614D22-3#经济技术指标6F项目备注6F总用地面积总建筑面积27096.7064194.06㎡㎡㎡㎡12F6F地上计容面积住宅48774.0648702.0029892.0018810.0068.466F小高层叠拼配套不计容面积地下建筑面积其中其中6F其中㎡㎡㎡㎡20㎡/百户15420.0015420.006F12F其中6F容积率建筑密度绿地率建筑限高总户数2.0035.00%30.00%366Fm户辆34212F机动车停车位514住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡户型品类

面积（㎡）

户数（户）户数比面积（㎡）户数比42.88%18.48%26.80%11.83%总面积1401201451601447242.11%21.05%26.32%10.53%100.00%208809000高层29880188109013050576048690叠拼总计36342100.00%

48690非典范不传奇R

E

A

L

E

S

T

A

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E

M

O

D

E

L方

案

二POLY

YUE

FU方案二

花园最大化高层150205平米小高层114600平米叠拼27960平米洋房7680平米总货值45.47亿D25-1#经济技术指标项目38275.10134772.7595687.75备注总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容面积住宅高层叠拼配套公厕垃圾房不计容面积95372.0095372.000.0018F其中26F其中其中155.7520㎡/百户其中60.0018F100.0018F26F39085.0035940.003145.00地下建筑面积幼儿园面积容积率建筑密度绿地率2.5018F35.00%30.00%8026F18F建筑限高总户数m户辆776机动车停车位1198住宅1.5辆/户；幼儿园、配套1辆/100㎡户型品类

面积（㎡）户数（户）

户数比

面积（㎡）

面积比总面积26F11013028449277636.60%63.40%100.00%31240639609520032.82%67.18%100.00%小高层总计95200D24-1-2#经济技术指标26F18F项目21969.9075474.5054924.50备注总用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容面积住宅54833.0054833.000.0026F高层叠拼配套不计容面积地下建筑面积其中其中18F其中91.5020㎡/百户20550.0020550.00其中26F容积率建筑密度绿地率2.5035.00%30.00%80建筑限高总户数m户辆456机动车停车位685住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡户型品类

面积（㎡）户数（户）

户数比

面积（㎡）

面积比总面积11013022822845650.00%50.00%100.00%25080296405472045.83%54.17%100.00%小高层总计54720D22-1#经济技术指标项目备注总用地面积总建筑面积36483.3098046.6073686.60㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡12F地上计容面积住宅12F73578.0073578.00108.60其中其中小高层其中配套不计容面积20㎡/百户12F24360.0024360.0012F其中容积率地下建筑面积2.0012F建筑密度绿地率35.00%30.00%3612F建筑限高总户数m户辆12F540机动车停车位812住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡12F户型品类小高层总计面积（㎡）120户数（户）户数比33.33%53.33%13.33%100.00%面积（㎡）户数比29.41%54.90%15.69%总面积12F18028872216004032011520734401407344073440160540100.00%D22-3#经济技术指标项目备注总用地面积总建筑面积27096.7064914.0648774.06㎡㎡㎡㎡12F12F地上计容面积住宅小高层洋房配套不计容面积地下建筑面积48702.0041022.007680.0072.067F其中其中其中㎡㎡㎡㎡20㎡/百户16140.0016140.0012F其中容积率建筑密度绿地率2.007F35.00%30.00%36建筑限高总户数m户辆35812F机动车停车位538住宅1.5辆/户；配套1辆/100㎡户型品类面积（㎡）

户数（户）

户数比

面积（㎡）

户数比总面积1201401601181924832.96%53.63%13.41%100.00%1416026880768029.06%55.17%15.76%小高层总计4872035848720100.00%

48720一核两轴四组团“一核两轴规划结构”统筹整块场地居住区“一核”：休闲商业核活力街区，人气高地+“两轴”：归家礼仪轴情景生活，奢华享受PL

ANNING

STRUCTURE居住区绿化景观轴生态社区，精品稀缺商业规划结构居住区居住区POLY

YUE

FU城市绿化景观城市绿化景观Maximizing

LandscapeResources户户景观面城市绿化景观洋房+叠墅景观视线高层+小高层景观视线POLY

YUE

FUMaximizing

LandscapeResourcesD25-1地块D22-1地块视线距离最大化D22-3地块D24-地块POLY

YUE

FU基地沿东侧景观面布置16M面宽高层产品基地沿西侧景观面布置16M面宽高层产品沿小区内部花园布置16M面宽高层产品Household

Quality户数占比46.7%48.0%5.3%4.5面宽户型5面宽户型6面宽户型9921020114户型面宽最大化沿小区内部花园布置16.8M面宽高层产品基地沿东侧景观面布置15.8M面宽洋房产品图例4面宽户型4.5面宽户型5面宽户型6面宽户型POLY

YUE

FUANALYSIS

CHART分析图户型分布流线分析消防分析图例图例图例车行流线人行流线人行流线消防流线消防出入口消防登高面洋房133户型高层90户型高层100户型高层108户型高层116户型车行流线POLY

YUE

FU高层135户型ANALYSIS

CHART分析图竖向设计POLY

YUE

FU非典范不传奇R

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L户

型

篇POLY

YUE

FUPERIPHERAL

COMPETITION周边竞品基地北辰·悦来壹号万科翡翠公园华商阅江府华商阅江府龙湖·景粼玖序万科翡翠公园北大资源悦来北辰悦来壹号望江府中交中央公园华润公园九里龙湖·景粼玖序万科森林公园御璟悦来江山云出北大资源悦来·玖仰中交中央公园万科森林公园江山云出PERIPHERAL

COMPETITION周边竞品94㎡

(3室2厅2卫1厨)100㎡

(3室2厅2卫1厨)75㎡

(1室2厅1卫1厨)103㎡

(4室2厅2卫1厨)112㎡

(3室2厅2卫1厨)136㎡

(4室2厅2卫1厨)112㎡

(3室2厅2卫1厨)华商阅江府占地面积：20.63万平米建设规模：58.45万平米容积率：2.11产品组合：洋房+小高层+高层+别墅

+超高层均价：18000/平方米（套内）面积段：79㎡

-112㎡

（套内）113㎡

(4室2厅2卫1厨)龙湖·景粼玖序占地面积：3.6万平米建设规模：45.98万平米容积率：2产品组合：洋房+小高层均价：18000元/平方米（套内）面积段：100㎡

-162㎡

（套内）105㎡

(3室2厅2卫1厨)北大资源悦来·玖仰占地面积：10.5万平米建设规模：24.8万平米容积率：2.3产品组合：洋房+小高层均价：11400元/平方米（建面）面积段：75㎡

-130㎡

（套内）PERIPHERAL

COMPETITION周边竞品94㎡

(3室2厅2卫1厨)103㎡

(4室2厅2卫1厨)112㎡

(3室2厅2卫1厨)北辰·悦来壹号占地面积：130万平米建设规模：42.86万平米容积率：2.02产品组合：洋房+高层+别墅均价：15700元/平方米面积段：121㎡

-168㎡

（建面）136㎡

(3+1室2厅2卫1厨)168㎡

(4室2厅3卫1厨)万科翡翠公园占地面积：4.67万平米建设规模：17万平米容积率：2.5产品组合：小高层+高层均价：19500/平方米（建面）面积段：136㎡

-168㎡

（套内）153㎡

(5室2厅4卫1厨)105㎡

(3室2厅2卫1厨)120㎡

(3室2厅2卫1厨)中交中央公园占地面积：4.67万平米建设规模：17万平米容积率：2.5产品组合：小高层+高层均价：19500/平方米（建面）面积段：136㎡

-168㎡

（套内）PERIPHERAL

COMPETITION周边竞品74.89㎡

(3室2厅1卫1厨)83.05㎡

(3室2厅2卫1厨)91.5㎡

(3室2厅2卫1厨)御璟悦来占地面积：16.19万平米建设规模：61.9万平米容积率：2.5产品组合：小高层+高层均价：17500/平方米（套内）面积段：74.89㎡

+110㎡

（套内）81㎡

(3室2厅2卫1厨)82㎡

(3室2厅2卫1厨)109㎡

(4室2厅2卫1厨)万科森林公园占地面积：20.40万平米建设规模：40万平米容积率：2产品组合：小高层均价：150万元/一套（套内）面积段：81㎡

-109㎡

（套内）99㎡

(3室2厅2卫1厨)115㎡

(4室2厅2卫1厨)江山云出占地面积：16万平米建设规模：38万平米容积率：2.4产品组合：小高层+高层均价：19800元/平方米（套内）面积段：99㎡

-116㎡

（套内）PERIPHERAL

COMPETITION竞品总结叠拼洋房高层144㎡153㎡100㎡109㎡112㎡105㎡2面宽3面宽3面宽3面宽4.5面宽4面宽⚫

高层、小高层为主，兼有别墅、洋房，业态较全面⚫

主力产品套内面积75㎡-173㎡，面积段全覆盖⚫

别墅产品2-3个面宽数;

洋房产品以3个面宽数为主；

高层产品以4-4.5个面宽数为主.⚫

少数高品质景观楼盘受追捧⚫

部分楼盘梯户比较高PERIPHERAL

COMPETITION产品策略定制资源极致面宽低梯户比108+90

㎡户型大气主卧套

豪华玄关

独享电梯厅108+90

㎡户型6.3M三房两厅两卫6.3米观景餐客厅+阳台

尽揽美景108+90

㎡户型9.8M四房两厅两卫9.8米观景餐客厅+阳台+书房

尽揽美景108㎡户型大气横厅

豪华主卧套房

对景玄关

双动线116+100

㎡户型6.9米宽厅

大气主卧套

豪华玄关

双动线

独享后梯厅116+100

㎡户型6.6M三房两厅两卫6.6米北向宽厅

开敞通透116+100

㎡户型6.9M四房两厅两卫6.9米南向宽厅

开敞通透130

㎡户型观景餐客厅

豪华双套房

大气玄关

双动线130

㎡户型9.8M四房两厅两卫观景餐客厅+阳台

尽揽美景133

㎡户型270度观景餐客厅

豪华双套房

大气玄关

双动线133

㎡户型8.8M四房两厅三卫8.8米阳台

尽揽美景叠墅122

㎡户型7.5米宽厅

大气主卧套

豪华玄关

双动线

空中花园叠墅122

㎡户型7.5M跃下跃上四房两厅两卫7.5米南向开敞通透宽厅+两层空高花园叠墅133

㎡户型270度景观阳台+两层空高花园叠墅133㎡户型10.3M跃下跃上四房两厅三卫270度景观阳台+两层空高花园135+100㎡户型仅用于方案二观景餐客厅

豪华双套房

大气玄关

双动线135+100㎡户型7.3M五房两厅两卫观景餐客厅+阳台

尽揽美景非典范不传奇R

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L立

面

篇POLY

YUE

FU01/现代摩登控

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造

价

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范

围

内

打

造

摩

登

立

面02/现代简洁在

简

洁

有

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的

形

体

中

饱

含

细

节03/现代通透精

致

的

细

节

打

造

通

透

飘

逸04/现代灵动流

线

的

线

条

与

景

观

融

合非典范不传奇R

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L示

范

区

篇POLY

YUE

FUPL

ANNINGS

TATEGY示范区规划策略仙桃国际数据谷D25-1•

D24-1与D22-1地块之间围绕城市艺术会馆概念，既作为示范区前场，同时也是项目内部景观亮点；D24-1•

示范区后期作为会所运营，同时也是D22-1地块的小区入口、大区景观的一部分；地铁王家庄站•

沿道路面打造公共界面，营造城市开放社区形象；•

D22-3地块靠近道路侧景观考虑一体化处理，连通两地块形成景观轴线