房地产 -迳下乡村振兴总部基地项目方案深化

迳下乡村振兴总部基地项目方案深化JingxiaRuralRevitalizationHeadquartersBaseProjectCONTENTSPROJECTOVERVIEWDESIGNCONCEPTPLANNINGANDDESIGNPROJECTOVERVIEW★★SITESITE项目位于黄埔创新谷迳下新乡村的创新人才社项目位于黄埔创新谷迳下新乡村的创新人才社区，东侧为迳下村，西侧临近新九快速路，北出入口2出入口2迳下斯迳路迳下斯迳路规划路规划路新九快速路（在建）SITE新九快速路（在建）场地临近快速路的出口竹山路竹山路洋田边坑路洋田边坑路>>SITESITE.学校用地.乡村SITESITE用地性质：B1/B2用地面积：38438㎡计容建筑面积：69188.4㎡商业部分5000㎡商务部分64188.4㎡容积率：1.8建筑密度：≤40%绿地率：≥35%建筑控高：≤80米20KV变电所：73㎡垃圾收集站：150㎡ 多层退线：6M 高层退线：12MLANDSCAPELANDSCAPEWATERWATERSITEWATERLANDSCAPE北南北南57.3055.7355.3357.4057.3055.7355.3353.2752.1948.39W54.8253.2752.1948.39W47.1345.6347.1345.631-1剖面图西西56.4556.5850.7644.8943.5144.0144.8943.5144.012-2剖面图东东3-3剖面图西东东61.3652.5446.4657.1452.5446.4613322113322132SITE32SITE1213213?围绕区实施“百县千镇万村高质量发展工程”城乡协调发展的目标，以乡村振兴为载体，打造现代农业通过科技赋能、环境整治，聚集一批科技农业龙头企业，促进都市智慧农业建设交流，展示多功能公共区域（北侧颠覆性园区独栋最小2000㎡/栋）（最小500㎡/栋）（500-2000㎡自由组合）（企业高管/园区白领）（40-60㎡/户）（40-80㎡/间）（服务公寓/服务独栋办公及周边业态）（便利店、美发店、药店等）（餐饮、咖啡店、书吧等）案例分析：麓湖CPI滨水商街打造一座黄埔创新谷片区西承东联的重要“桥头堡”打造一处依山傍水、绿意盎然的“森林硅谷”CCBA+CBBCCBBCAAAA2000㎡新九快速路CBBCCBBCAAAA2000㎡新九快速路1000㎡1000㎡新九快速路BABBAABABAABCCBBCAA1000㎡1000㎡新九快速路1000㎡1000㎡新九快速路BABBAABABAABCCBBCAA1000㎡1000㎡新九快速路缺点：1、高层建筑标准层面积偏大(≥2000㎡缺点：1、高层建筑面向快速路朝向偏多，噪音知识城AG0672-A1-1地块项目经济技指标备注用地面积38438用地性质B2/B1商务兼商业用地总建筑面积105603.00(1)计容建筑面积69188.40办公35000.00公寓28965.40商业5000.00垃圾收集站变电所73.00(2)不计容建筑面积36414.60架空层3000.00地下建筑面积33414.60人防面积6916.00按基底面积估算非人防面积26498.60容积率基底面积13606.0建筑密度40%绿地率建筑高度80M地块限高80M机动车停车数商业/办公：0.8位/100㎡其中地上地下非机动车停车数675“一带一轴伴两园”多层办公商业空间节点商业亲水景观带LANDSCAPEAXIS高层公寓高层酒店入口广场多层办公多层办公花园街活乐谷硅商业林森商业亲水景观带LANDSCAPEAXIS高层公寓高层酒店入口广场多层办公多层办公花园街活乐谷硅商业林森垃圾收集站垃圾收集站B1电梯间B1电梯间设备用房设备用房电梯间电梯间商铺公寓大堂商铺公寓大堂28M28M电梯间电梯间酒店配套餐饮酒店配套餐饮电梯间电梯间绿化景观绿化景观/logo文化石酒店大堂酒店大堂酒店落客区车行出口酒店落客区车行入口车行入口车行出口车行入口绿化景观绿化景观/logo文化石地库出入口地库出入口>FIRECLIMBINGFIRECLIMBINGFIRECLIMBINGFIRECLIMBING53.50053.00055.50056.70057.70058.70057.00057.00055.50054.60054.60054.00053.40053.30052.60055.70051.80046.50044.20054.70049.00050.30051.00049.70051.00048.30049.00046.90049.00048.70048.70046.50044.20058.50055.30057.90054.700d60.90054.10057.30059.40056.70053.30058.40059.40057.40058.40053.30056.10056.40057.40055.50052.50056.40054.90055.40052.50054.30055.40051.70044.50051.70051.70049.30051.70049.30053.50053.00055.50056.70057.70058.70057.00057.00055.50054.60054.60054.00053.40053.30052.60055.70051.80046.50044.20054.70049.00050.30051.00049.70051.00048.30049.00046.90049.00048.70048.70046.50044.20058.50055.30057.90054.700d60.90054.10057.30059.40056.70053.30058.40059.40057.40058.40053.30056.10056.40057.40055.50052.50056.40054.90055.40052.50054.30055.40051.70044.50051.70051.70049.30051.70049.300用地红线用地红线用地红线87.06.012.213.8AA58.50056.5001.558.50056.50052.1002421000㎡办公楼型500㎡办公楼型商业架空层地下赠送空间地下车库覆土4.24.24.24.22.5BCA5.55.54.84.05.05.04.04.862.90062.9001.51.548.90055.300 1231434.24.24.24.22.5BCA5.55.54.84.05.05.04.04.862.90062.9001.51.548.90055.300 123143场地原标高场地原地平线用地红线用地红线场地原标高场地原地平线用地红线 4.24.24.24.2A4.24.24.24.2ACB56.400AA2.63.23.26.44.24.24.24.2 5.04.05.05.55.55.54.04.84.84.05.056.4001.554.3001.551.70051.7001.547.9001.51.550.00045.300B2.63.23.26.44.24.24.24.2 5.04.05.05.55.55.54.04.84.84.05.056.4001.554.3001.551.70051.7001.547.9001.51.550.00045.300B19.0019.0020F21F19.0019.00用地红线用地红线74.274.29F9F9F9F8F7F7F8F8F7F7F8F47.56F6F47.56F6F5F5F5F5F4F4F4F4F3F2F51.5003F2F51.5000.33F2F49.00049.0001.03.5B144.20050.46049.22044.50048.33040.800(常水位)44.12043.7202.544.800垃圾房44.5001.03.5B144.20050.46049.22044.50048.33040.800(常水位)44.12043.7202.544.800垃圾房44.5001F1F2123342123311441000㎡办公楼型500㎡办公楼型商业架空层地下赠送空间地下车库覆土场地原标高场地原地平线BCABCA A下44.50下47.9053.0051.0052.0049.0056.5055.5054.5050.00下44.50下47.9053.0051.0052.0049.0056.5055.5054.5050.0052.1052.1051.5051.5050.9050.9050.3050.3049.7049.7049.1048.5049.1048.50上49.0047.90上49.0047.9048.9048.3047.7046.9046.10上49.0045.3044.50上49.0045.3044.50公寓：21F76M公寓：21F76MAA'BB总栋数：53栋A'BBBCCBBBABCBABCA'BCBA'A'ABCABCABBBBCCCA'BBCBBCCACCAA'AAA'A:1000㎡楼型1(斜顶)（9栋）A':1000㎡楼型2(平顶)（8栋）B:500㎡南入户楼型（16栋）C:500㎡北入户楼型（20栋）332233BBCA56.500CA56.500A58.50058.50055.30055.30048.90052.10048.90052.1001-1剖面图（报建版）BBCA56.50058.50055.30048.90052.1001-1剖面图（改造版）ACA56.50058.50055.30048.90052.1001-1剖面图（改造版）A11111000㎡办公楼型500㎡办公楼型地下赠送空间地下车库覆土场地原标高场地原地平线4.24.24.24.2B4.24.24.24.2BA5.55.54.84.84.05.00.40.4采光井三、规划方案1000㎡楼型平面图三、规划方案1000㎡楼型平面图采光天窗计容面积：993.92㎡合计赠送：1273.83㎡总赠送率：128.16%（建筑赠送率76.95%）三、规划方案三、规划方案1000㎡楼型平面图计容面积：993.92㎡合计赠送：1273.83㎡总赠送率：128.16%（建筑赠送率76.95%）赠送空间（382.4㎡）赠送空间（382.4㎡）地下夹层平面图（后期改造）优点：开门见山，进入庭院后直线进入建筑，流9.5%1.74%9.5%停车位停车位停车位停车位停车位停车位位车停位车停停车位停车位停车位位车停9.5% 9.5%停车位停车位停车位停车位停车位停车位停车位停车位三、规划方案地下平面报建及改造版对比9.5%1.74%9.5%停车位停车位停车位停车位停车位停车位位车停位车停停车位停车位停车位位车停9.5% 9.5%停车位停车位停车位停车位停车位停车位停车位停车位三、规划方案地下平面报建及改造版对比 1000㎡楼栋配8个车位500㎡楼栋配4个车位1000㎡楼型立面效果南立面三、规划方案500三、规划方案500㎡北入户楼型平面图庭院庭院采光井上空采光井上空露台露台计容面积：508.22㎡合计赠送：663.20㎡总赠送率：130.49%（建筑赠送率91.62%）露台露台三层平面图计容面积：508.22㎡合计赠送：663.20㎡总赠送率：130.49%（建筑赠送率91.62%）计容面积：508.22㎡合计赠送：663.20㎡总赠送率：130.49%（建筑赠送率91.62%）三、规划方案500㎡北入户楼型平面图采光井采光井（186.67㎡）（186.67㎡186.67㎡）地下一层平面图地下夹层平面图（后期改造）（92.30㎡）（92.30（92.30㎡）500㎡北入户楼型立面效果南立面三、规划方案三、规划方案500㎡南入户楼型平面图计容面积：506.23㎡合计赠送：554.95㎡总赠送率：109.62%（建筑赠送率63.61%）（124.25㎡124.25㎡）大堂大堂地下夹层平面图(后期加建)三、规划方案三、规划方案500㎡南入户楼型平面图计容面积：506.23㎡合计赠送：554.95㎡总赠送率：109.62%（建筑赠送率63.61%）露台露台露台500㎡南入户楼型立面效果南立面BACCA21 21 2211A栋首层A栋-1层A栋首层A栋-1层1-1剖切