房东提供维修服务协议

房东提供维修服务协议编号：__________

甲方（房东）名称：__________

甲方（房东）地址：__________

乙方（租客）名称：__________

乙方（租客）地址：__________

鉴于甲方为乙方提供租赁房屋，为保障租赁房屋的正常使用，甲乙双方经友好协商，就甲方提供维修服务事宜达成如下协议：

一、维修服务目的

本协议旨在明确甲方对乙方租赁房屋的维修服务责任，确保租赁房屋在租赁期间内的正常使用。

二、维修服务范围

甲方应负责乙方租赁房屋范围内的水、电、暖、卫、门窗等设施设备的维修工作。

三、维修服务期限

本协议自双方签字之日起生效，至乙方租赁合同到期日止。

四、维修服务费用

甲方提供维修服务，乙方无需支付额外费用。

五、维修服务方式

乙方在发现租赁房屋存在维修问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。

六、违约责任

如甲方未按本协议约定履行维修服务，乙方有权要求甲方进行整改，甲方应承担相应的违约责任。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（房东）的责任和义务：

1.维修保障：甲方应确保乙方租赁房屋内的设施设备在租赁期间保持良好状态，并对乙方提出的维修请求在合理的时间内予以响应。

2.维修质量：甲方提供的维修服务应达到行业标准，确保维修后的设施设备能够正常使用，不得因维修质量问题影响乙方的正常生活。

3.信息告知：甲方应及时向乙方告知维修服务的安排，包括维修时间、维修人员等，确保乙方对维修工作的知情权。

4.费用承担：甲方应承担本协议约定的维修服务费用，不得向乙方收取额外费用。

5.协商解决：在维修过程中，如乙方对维修结果有异议，甲方应与乙方进行协商，直至问题得到妥善解决。

乙方（租客）的责任和义务：

1.报修及时：乙方发现租赁房屋存在维修问题时，应及时通知甲方，并提供详细情况，以便甲方能够及时了解问题并安排维修。

2.维修配合：乙方应配合甲方进行维修工作，包括提供必要的空间和便利条件，以及提供必要的钥匙等。

3.维修验收：乙方在维修完成后，应对维修结果进行验收，如有不满意之处，应及时通知甲方，由甲方负责重新维修。

4.维修费用：乙方应按照本协议约定支付维修费用，如有争议，应在维修完成后协商解决。

5.使用规范：乙方在使用租赁房屋时，应遵守相关法律法规和房屋使用规范，避免因不当使用导致房屋设施损坏。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在使用房屋期间爱护房屋及设施，不得恶意损坏。

2.乙方有权要求甲方按照本协议提供必要的维修服务，确保房屋的居住安全与舒适性。

双方义务：

1.甲方有义务对乙方提出的维修请求进行及时响应和处理。

2.乙方有义务按照租赁合同的约定使用房屋，并配合甲方进行必要的维修工作。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议约定的维修服务总金额为人民币______元（大写：______元整）。

二、支付方式

1.乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付人民币______元作为预付款，该预付款不计入总金额，仅作为甲方先行投入维修费用的保障。

2.剩余维修服务费用人民币______元（大写：______元整）将根据实际发生的维修费用分批支付：

a.每完成一项维修工作，甲方应向乙方提交详细的维修费用清单，包括但不限于材料费、人工费等。

b.乙方应在收到甲方提交的费用清单后的____个工作日内，支付对应项目的维修费用。

3.额外费用的处理：

a.如实际维修费用超过本协议约定的总金额，超出部分由乙方承担。

b.如因乙方使用不当导致维修费用增加，超出部分由乙方承担。

c.如因不可抗力因素导致维修费用增加，双方协商解决，合理分担。

三、支付条件

1.甲方应在完成每项维修工作并经乙方验收合格后，向乙方提交相应的费用清单。

2.乙方应在收到费用清单后，按照约定的支付方式进行支付。

3.任何一方未按时支付费用，应向对方支付______%的违约金。

四、财务管理

1.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时将费用用于维修工作。

2.双方应保持良好的财务管理沟通，对于任何疑问或争议，应及时协商解决。

五、支付时间

1.预付款应在签订协议后的____个工作日内支付。

2.每项维修费用的支付应在乙方收到费用清单后的____个工作日内完成。

本协议中的支付条款为甲乙双方共同认可的财务安排，如有变更需经双方协商一致，并以书面形式进行修改。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议约定提供维修服务，乙方有权要求甲方进行整改，甲方应承担相应的违约责任。

b.若甲方故意拖延维修时间或拒绝履行维修义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为未履行部分维修服务费用的______%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议约定支付维修费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的______%。

b.若乙方使用不当导致维修费用增加，乙方应承担相应增加的费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则，解决本协议履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，双方可选择以下任一争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院

1.若双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或甲方住所地人民法院提起诉讼。

2.若双方选择仲裁解决争议，仲裁委员会所在地人民法院为仲裁机构。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议自生效之日起对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至乙方租赁合同到期日止。在租赁合同到期后，本协议自行终止，除非双方另有书面约定。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。

2.终止：

a.乙方租赁合同到期或双方协商一致解除租赁合同时，本协议自动终止。

b.若乙方违反租赁合同或本协议的约定，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

c.如遇不可抗力，致使本协议无法履行或继续履行对任何一方不利时，受影响的当事人有权通知对方终止本协议，并免除双方在不可抗力期间的责任。

四、通知方式

1.除非另有约定，所有与本协议有关的通信和通知均应以书面形式发送至本协议中各自列明的地址。

2.任何一方变更地址的，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的通知延误或无法送达，不承担任何责任。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力事件的发生不影响本协议的效力，双方应根据不可抗力事件的影响，减轻对方责任或协商解决争议。

六、法律适用与争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议的任何附件均为协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自生效之日起至终止之日止，甲乙双方均应严格遵守，不得违反。

附件：

一、租赁合同

乙方租赁甲方的房屋，具体租赁条款详见附件一《租赁合同》。

二、维修服务清单

附件二《维修服务清单》列明了乙方租赁房屋内需要维修的设施设备及其详细情况。

三、维修费用预算

附件三《维修费用预算》详细列出了预计的维修费用，包括材料费、人工费等。

四、维修进度表

附件四《维修进度表》明确了各项维修工作的预计开始时间和结束时间。

五、维修验收报告

附件五《维修验收报告》记录了维修完成后的验收情况，包括验收日期、验收人及验收结果。

六、维修服务记录

附件六《维修服务记录》记录了每次维修服务的具体内容、维修人员及维修时间。

七、相关证件复印件

附件七包含乙方身份证明、房屋产权证明等证件的复印件，以证明乙方有权使用租赁房屋。

八、其他辅助材料

根据实际需要，可能还包括以下辅助材料：

-维修施工图纸

-材料采购清单

-付款凭证

-相关法律法规文