新建商品房预订合同

新建商品房预订合同合同编号：__________名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人（负责人）：__________名称：__________地址：__________身份证号：__________联系电话：__________第一条新建商品房的基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑总面积：__________平方米1.5商品房套内面积：__________平方米1.6商品房公摊面积：__________平方米第二条预订及购买方式2.1乙方预订商品房的方式为：现金支付、转账支付、按揭贷款支付等合法支付方式。2.2乙方预订商品房的金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条付款及交付3.1乙方应在签订本合同时向甲方支付预订款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）如乙方选择一次性付款，甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将商品房交付给乙方。（2）如乙方选择按揭贷款支付，甲方应在乙方贷款审批通过并支付首付款后____个工作日内，将商品房交付给乙方。（1）商品房预售许可证；（2）商品房买卖合同；（3）房屋所有权证；（4）其他相关文件。第四条权益保障4.1甲方保证所售商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方承诺在商品房交付后，按照国家及地方相关法律法规的规定，承担保修责任。4.3乙方有权对甲方交付的商品房进行验收，如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间、质量要求交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的预订款，并支付预订款金额的______%作为违约金。5.2乙方如未按约定时间支付预订款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付预订款金额的______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方身份：确保甲乙双方的名称、地址、证件号码等信息真实、准确，避免与无资质或身份不明的主体签订合同。法律名词解释：身份核实是指确认合同当事人的真实身份，确保合同签订主体具备相应的权利能力和行为能力。2.明确商品房基本情况：合同中应详细描述商品房的项目名称、位置、建筑结构、面积等信息，避免因信息不明确而产生的纠纷。法律名词解释：合同标的是指合同中双方权利义务指向的对象，明确合同标的是合同有效成立的必要条件。3.注意付款方式和交付期限：合同中应明确约定付款方式、付款金额和交付商品房的期限，以保障双方的权益。法律名词解释：履约期限是指合同双方履行合同义务的时间界限，逾期履行可能构成违约。4.权益保障：甲方应保证商品房不存在法律瑕疵，乙方有权对交付的商品房进行验收。法律名词解释：法律瑕疵是指合同标的物在权利、质量等方面存在的缺陷，可能导致合同无效或被撤销。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金、解除合同等事项。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。法律名词解释：协商解决是指合同当事人通过友好商谈，达成一致意见，解决合同争议的一种方式。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过向人民法院提起诉讼，依法解决合同争议的一种方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房的新婚小夫妻补充条款：“考虑到乙方是新婚小夫妻，首次购房可能存在经验不足的情况，甲方应提供更加详细的项目介绍、周边配套设施信息，并在合同签订前安排乙方实地考察。同时，甲方应协助乙方了解购房流程及政策，确保乙方权益不受侵害。”2.应用场合：乙方为外地工作人士，不便亲自处理购房事宜补充条款：“鉴于乙方因工作原因无法亲自处理购房事宜，甲乙双方同意，乙方可以授权第三方代理签订合同及办理相关手续。乙方应提前向甲方提供授权书及代理人身份证明，甲方应予以配合。”3.应用场合：乙方计划使用公积金贷款购房补充条款：“乙方计划使用公积金贷款购房，甲方应协助乙方办理贷款申请手续，并在合同中明确约定，若乙方贷款未获批准，甲方应退还乙方已支付的预订款，且不收取任何违约金。”4.应用场合：乙方有特殊居住需求，如需要装修或改动房屋结构补充条款：“乙方如有特殊居住需求，如需对房屋进行装修或改动结构，应在合同签订前提出，并经甲方同意。甲方应在合同中明确乙方装修或改动的范围及条件，并确保改动后的房屋符合安全及质量标准。”合同所需附件列表