北京市二手房买卖合同示范文本

北京市二手房买卖合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______区_______街道_______路_______号_______室1.2房屋结构：__________（如：砖混、框架等）1.3房屋用途：__________（如：住宅、商业等）1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于合同签订后_______日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、债务纠纷及租赁合同等影响乙方正常使用房屋的情况。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将房屋过户至乙方名下，过户费用由_______方承担。3.3乙方在办理过户手续时，应提供甲方所需的相关材料。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定收取房屋总价；（2）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（3）甲方应在合同约定的时间内协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定购买甲方所售房屋；（2）乙方应按照合同约定支付房屋总价；（3）乙方在办理过户手续时，应提供甲方所需的相关材料。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2如果因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房屋总价及违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同中涉及到的房屋信息、双方身份信息等必须真实、准确，避免因信息错误导致合同无效或产生纠纷。2.权属清晰：卖方需保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等法律瑕疵，否则可能构成欺诈。3.合同生效：合同在双方签字盖章后生效，双方应遵守合同约定，否则可能承担违约责任。4.过户手续：买方应按约定时间办理过户手续，所需材料需提前准备齐全。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以便在出现违约时追究责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。3.违约责任：指合同当事人因违约行为应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。4.欺诈：指一方当事人故意隐瞒真实情况或者告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出意思表示的行为。5.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分或转移。6.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。7.民事权利义务：指民事主体依法享有的权利和承担的义务，包括财产权、人身权等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后出售2.场合：异地工作调动3.场合：婚变或家庭纠纷合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.甲方户口本复印件（如涉及