商业地产抵押贷款合同详解

商业地产抵押贷款合同详解合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（抵押人）：__________地址：____________________联系方式：________________第一条贷款事项1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的贷款。1.2贷款用途：乙方承诺将贷款用于______________________________。1.3贷款期限：贷款期限为_______个月，自合同生效之日起计算。1.4贷款利率：贷款利率为_______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。第二条抵押物2.2抵押物具体情况如下：地产名称：____________________地产位置：____________________土地使用权证号：____________________房屋所有权证号：____________________土地使用权面积：____________________平方米房屋建筑面积：____________________平方米2.3乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等法律瑕疵，且抵押物价值足以覆盖贷款金额。第三条抵押物的评估与登记3.1乙方应于合同签订后_______日内，将抵押物评估报告提交给甲方。3.2乙方应于合同签订后_______日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方。第四条贷款的发放与偿还4.1甲方应在合同生效后_______日内，将贷款金额划入乙方指定的账户。还款方式：等额本息/等额本金还款期限：每月_______日每期还款金额：人民币_______元（大写：____________________元整）4.3如乙方提前偿还贷款，应提前_______日向甲方提出书面申请，并按照甲方要求支付提前还款利息。第五条违约责任5.1如乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金，违约金为未偿还贷款金额的_______%。5.2如乙方未按约定的还款期限偿还贷款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息为未偿还贷款金额的_______%。5.3如乙方未按照约定办理抵押物评估、登记手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。第六条贷款的展期6.1如乙方因特殊原因无法按时偿还贷款，可向甲方申请展期，展期期限不超过原贷款期限的_______%。6.2甲方有权根据乙方的信用状况、还款能力等因素，决定是否同意展期。第七条贷款的解除与终止乙方未按约定用途使用贷款；乙方未按约定的还款期限偿还贷款；乙方未按照约定办理抵押物评估、登记手续；乙方发生重大违约行为，严重影响甲方权益。乙方按照约定偿还全部贷款；甲方同意乙方提前偿还全部贷款。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________签字（或盖章）日期：________________乙方（盖章）：____________________签字（或盖章）日期：________________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。注意事项：1.明确甲乙双方的身份信息，包括但不限于名称、地址和联系方式，确保合同主体适格。2.详细列明贷款金额、用途、期限、利率等核心条款，确保双方权利义务明确。3.抵押物的具体情况应详细描述，包括但不限于地产名称、位置、权属证明等，确保抵押物的合法性。4.抵押物的评估与登记手续需在约定时间内完成，以保证抵押权的有效设立。5.还款计划应具体明确，包括还款方式、期限和金额，避免因还款事项产生争议。6.明确违约责任，包括逾期利息、违约金等，保障双方的合法权益。7.贷款的展期和解除条件应具体约定，以应对特殊情况。8.争议解决方式应明确，通常选择协商和诉讼两种途径。解决办法：1.若抵押物存在权属纠纷等法律瑕疵，乙方应立即解决并确保抵押物的合法性。2.若乙方未按约定用途使用贷款或逾期还款，甲方有权按照合同约定采取提前收回贷款、要求支付违约金等措施。3.若乙方未按约定办理抵押物评估、登记手续，甲方有权解除合同并要求支付违约金。4.若双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商无果的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押贷款：指债务人以其合法拥有的财产（抵押物）为债务的履行提供担保，债权人（贷款人）在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿的贷款。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。3.抵押登记：指将抵押物的抵押权在不动产登记簿上予以登记的行为，抵押权自登记之日起设立。4.违约金：指当事人违反合同约定所应支付的赔偿金，其目的是对违约行为进行制裁，并弥补对方因违约所造成的损失。5.提前偿还：指债务人在约定的还款期限届满前，主动或应债权人要求全部或部分偿还债务的行为。6.展期：指在原贷款期限届满前，经双方协商一致，延长贷款期限的行为。7.解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同权利义务关系的行为。8.终止合同：指在合同有效期内，合同权利义务因履行完毕、解除或法律规定的原因而归于消灭的行为。哦，说起来这个商业地产抵押贷款合同啊，它不仅仅适用于一般的情况，有时候还得根据不同的场合来做出点特别的调整。咱们就来聊聊几种特殊的场合，还有对应的补充条款吧。特殊场合一：疫情或其他紧急情况导致生意停工增加补充条款：如果因为疫情、自然灾害或其他不可抗力因素导致乙方生意停工，乙方可以申请暂时调整还款计划，经甲方同意后，可以适当延长还款期限或者暂时减免部分还款金额。特殊场合二：乙方计划进行大规模业务扩张增加补充条款：如果乙方计划进行大规模业务扩张，需要更多资金支持，乙方可以申请增加贷款额度，甲方将根据乙方的实际需求和信用状况进行评估，并在双方协商一致的基础上修改贷款合同。特殊场合三：乙方希望利用贷款进行房地产投资增加补充条款：如果乙方计划利用贷款进行房地产投资，乙方应向甲方提供详细的投资计划书，甲方有权对投资计划的可行性进行审核。投资收益应优先用于偿还贷款。特殊场合四：乙方有意转让商业地产增加补充条款：如果乙方在贷款期间有意向转让抵押的商业地产，乙方必须提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。在转让过程中，乙方应确保新的所有者同意继续履行本贷款合同中的条款。咱们看看这个合同可能需要的一些附件：1.抵押物评估报告：这个是评估乙方提供的商业地产价值的官方文件。2.土地使用权证和房屋所有权证：证明抵押物权属的