商品住宅购房合同（现房版）

商品住宅购房合同（现房版）合同编号：__________名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________身份证号：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋用途：__________，规划用途：__________。1.4房屋配套设施及附属物：详见附件一。二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，甲方同意出售上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房诚意金。定金支付后，甲方应在____个工作日内与乙方签订正式购房合同。2.3乙方支付方式为：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房屋总价款支付至甲方指定的银行账户。（2）按揭付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向贷款银行申请贷款，并将首付款支付至甲方指定的银行账户。贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定按时偿还贷款。三、交付及验收3.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应对房屋进行验收，确认房屋数量及质量无误后进行交付。如有异议，乙方应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复并整改。3.3乙方验收合格后，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、房屋产权及过户4.1甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷及法律风险。4.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。4.3乙方应按照国家有关规定，按时缴纳相关税费。五、违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____%的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付房屋总价款____%的违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款____%的违约金；逾期超过____日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方需核实对方的身份信息、房屋的具体信息及产权证明。3.价格与支付：明确房屋总价、定金金额、付款方式及时间节点。4.交付与验收：确认房屋交付的时间、验收程序及责任。5.产权过户：甲方需保证产权清晰，并协助乙方完成过户手续。6.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商：尝试通过友好协商解决合同执行过程中的问题。2.诉讼：协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有商品所有权并有权出售的一方。2.买受人：指购买商品并支付对价的一方。3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的一定数额的钱，具有担保合同履行的作用。4.违约金：合同一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同关系的法律行为。6.逾期：指未在合同约定的时限内履行义务。7.协商解决：合同双方通过对话和讨论，寻求共同接受的解决方案。8.诉讼：通过法律程序，在法院的主持下解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.远程购房情况场合描述：有些买家可能身在国外或者其他城市，无法亲自到场签订购房合同。补充条款：若乙方因特殊情况无法亲自到场，可以授权委托代理人进行合同的签订和房屋的交接。授权委托书应提前准备，并经公证机关公证。2.用于投资的购房场合描述：买家购买房屋的目的可能是作为投资，而非自住。补充条款：若乙方购买房屋用于投资目的，甲方应提供房屋租赁市场分析报告，并在合同中注明房屋未来可能用于出租的情况，以及相关的物业管理规定。3.乙方为共有产权人场合描述：房屋可能由多个买家共有，比如夫妻或者合伙人。补充条款：若乙方为共有产权人，应在合同中明确各共有人的权益比例，以及在未来处理房屋产权变更时的决策机制。4.房屋质量问题担忧场合描述：买家可能对房屋的质量有所担忧。补充条款：甲方应提供一份详细的房屋质量检查报告，并承诺在交付后一定时间内，若房屋出现非人为因素导致的质量问题，甲方将负责修复。附件列表：1.附件一：房屋配套设施及附