商品房商品销售合同

商品房商品销售合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章合同主体1.1甲方为具有独立法人资格的商品房开发企业，具备合法的开发、销售商品房的资格。1.2乙方为具有独立法人资格的购买方，具备购买商品房的资格。第二章商品房基本状况2.1商品房项目名称：__________2.2商品房坐落位置：__________2.3商品房建筑结构：__________2.4商品房建筑面积：__________平方米2.5商品房用途：__________2.6商品房土地使用权性质：__________2.7商品房土地使用权期限：__________第三章商品房销售价格及付款方式3.1商品房销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式：3.2.1乙方在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2乙方应在合同约定的交房日期前，按照以下方式支付剩余房款：（1）一次性付款：乙方在交房日期前支付剩余房款。（2）按揭付款：乙方在合同约定的按揭银行办理按揭手续，并在按揭贷款发放后支付剩余房款。第四章商品房交付及验收4.1甲方应在合同约定的交房日期前，将商品房交付给乙方。4.2乙方在接收商品房时，应按照以下程序进行验收：4.2.1乙方对商品房进行实地查看，确认房屋结构、面积、设施等是否符合合同约定。4.2.2乙方对商品房的装修、设备等进行检查，确认是否符合合同约定。4.2.3乙方对商品房的质量进行验收，确认是否符合国家相关标准。4.3如乙方在验收过程中发觉商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复。第五章商品房售后服务及保修5.1甲方承诺，在商品房交付后，对以下项目提供售后服务：5.1.1商品房主体结构保修期限为______年。5.1.2商品房室内装修保修期限为______年。5.1.3商品房设施设备保修期限为______年。5.2乙方在保修期内，如发觉商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。5.3甲方应在接到乙方修复要求后______个工作日内完成修复工作。5.4保修期内，甲方对乙方提出的修复要求，不得收取任何费用。第六章商品房交付条件及交付手续6.1甲方交付商品房时应具备以下条件：6.1.1商品房已取得房屋所有权证和国有土地使用权证。6.1.2商品房已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明文件。6.1.3商品房已按照合同约定完成装修、设备安装及设施配套。6.1.4商品房已通过消防、环保、卫生等相关部门的审查验收。6.2交付商品房时，甲方应向乙方提供以下文件：6.2.1商品房所有权证和国有土地使用权证复印件。6.2.2商品房竣工验收合格证明文件。6.2.3商品房质量保证书。6.2.4商品房使用说明书。6.3乙方在接收商品房时，应签署以下文件：6.3.1商品房交接确认书。6.3.2商品房保修卡。6.3.3商品房物业管理合同。第七章物业管理7.1商品房交付后，甲方应选聘具有相应资质的物业管理公司进行物业管理。7.2物业管理公司应按照物业管理合同约定，提供以下服务：7.2.1维护公共秩序，保障公共安全。7.2.2维修、养护共用部位和共用设施设备。7.2.3清洁、绿化、养护公共区域。7.2.4处理物业管理区域内的一般性投诉。7.3物业管理费用由乙方支付，具体收费标准及支付方式详见物业管理合同。第八章商品房质量及维修8.1甲方保证所售商品房符合国家有关质量标准，如因质量问题造成乙方损失，甲方应承担相应责任。8.2乙方在保修期内发觉商品房存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内进行修复。8.3保修期限自商品房交付之日起计算。保修期内，甲方对乙方提出的维修要求，不得收取任何费用。8.4保修期满后，乙方如需维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。第九章违约责任9.1如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款及定金的利息损失。9.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房款及定金的利息损失。9.3如甲方交付的商品房不符合合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款及定金的利息损失。9.4双方因履行合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房地产市场秩序。第十一章商品房交付后的物业管理与维护11.1甲方应在商品房交付后及时提供物业管理服务，保证小区的环境整洁、安全有序。11.2甲方应保证物业管理公司按照物业管理服务合同提供的服务质量，并对其服务进行监督。11.3乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，并积极参与小区的公共事务。11.4甲方应定期对小区的共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，保证其正常运行。第十二章附属设施及公共配套12.1甲方应按规划要求建设附属设施及公共配套设施，包括但不限于停车场、绿化带、儿童游乐场等。12.2附属设施及公共配套设施应在商品房交付前完成建设，并符合国家相关标准。12.3乙方有权按照物业管理规定使用附属设施及公共配套设施。12.4甲方应保证附属设施及公共配套设施的正常运行和维护。第十三章争议解决13.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应优先通过友好协商解决。13.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3双方同意，诉讼期间本合同的其余部分仍然有效，并应继续履行。第十四章合同的变更与终止14.1本合同的变更或终止必须以书面形式作出，并由双方签署。14.2在合同有效期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。14.3若因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并根据情况协商决定是否变更或终止本合同。第十五章其他15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.