商住两用公寓物业管理服务协议

商住两用公寓物业管理服务协议合同编号：__________甲方（业主方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。乙方（物业服务方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。第二章：服务范围1.公共区域的维护与管理负责公寓公共区域的日常清洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯厅、公共卫生间等，保持公共区域的干净整洁。对公共区域的设施设备进行定期维护和保养，如照明灯具、消防设施、公共门窗等，保证其正常运行。管理公共区域的秩序，包括禁止在公共区域堆放杂物、乱停乱放车辆等，保障业主的正常通行和使用。2.设施设备的运行与维护负责公寓内各类设施设备的运行管理，如电梯、空调、供水供电系统等，保证其安全稳定运行。对设施设备进行定期检查和维修，及时发觉和解决设备故障，保障业主的正常使用。建立设施设备档案，记录设备的维护保养情况和维修记录，便于管理和查询。3.环境卫生的清洁与保持负责公寓内各单元的垃圾收集和清运工作，保持垃圾桶的清洁和周围环境的整洁。定期对公寓内的公共区域进行消毒和清洁，预防传染病的发生和传播。协助业主进行室内清洁服务，如提供清洁工具租赁、清洁服务推荐等。4.安全保卫工作制定完善的安全保卫制度和应急预案，保障公寓的安全。安排专人负责公寓的安全巡逻，及时发觉和处理安全隐患。对进出公寓的人员和车辆进行登记和管理，保证公寓的安全秩序。协助公安机关处理公寓内的治安案件和突发事件。5.其他相关服务提供物业服务咨询服务，解答业主关于物业服务的相关问题。协助业主办理入住手续、房屋租赁等相关业务。组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。第三章：服务期限本服务协议的服务期限为[起始日期]至[结束日期]，服务期限届满，双方如需继续合作，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并协商签订新的服务协议。第四章：双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1提供必要的设施与条件甲方应按照物业服务的要求，提供公寓内的相关设施与条件，如供水、供电、供气等，保证物业服务的正常进行。1.2配合物业服务工作甲方应积极配合乙方的物业服务工作，如遵守公寓的管理规定、按时缴纳物业服务费用等，共同维护公寓的正常秩序。1.3按时支付物业服务费用甲方应按照本协议约定的费用标准和支付方式，按时足额支付物业服务费用，不得拖欠。2.乙方权利与义务2.1提供优质的物业管理服务乙方应按照本协议约定的服务范围和服务标准，提供优质的物业管理服务，保障业主的合法权益。2.2维护公寓的正常秩序乙方应加强对公寓的管理，维护公寓的正常秩序，及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业服务质量。2.3保守甲方的商业秘密乙方在物业服务过程中，应严格遵守保密制度，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。第五章：物业服务费用1.费用标准物业服务费用按照公寓的建筑面积计算，具体费用标准为[具体费用金额]元/平方米/月。2.费用支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整机制如因物业服务成本的变动等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[提前通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后，方可调整物业服务费用。第六章：物业的使用与维护1.甲方对物业的使用规定甲方在使用公寓物业时，应遵守国家法律法规和公寓的管理规定，不得擅自改变物业的用途和结构，不得损坏公共设施设备。2.乙方对物业的维护责任乙方应按照本协议约定的服务范围和服务标准，对公寓的物业进行维护和管理，及时发觉和处理物业的损坏和故障，保障物业的正常使用。第七章：合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.合同解除的情形与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。（3）一方违反本合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的，另一方可以解除本合同。解除合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算和交接。第八章：违约责任1.双方违约的情形及责任承担（1）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。（2）乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。2.违约金的支付双方约定的违约金应在违约行为发生后[违约金支付期限]内支付，逾期未支付的，应按照逾期违约金的标准支付逾期违约金。第九章：争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：其他条款1.通知与送达双方在本合同履行过程中相互发送的通知、函件等，应按照本合同约定的联系方式进行送达。如一方变更联系方式，应及时通知对方。2.合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至服务期限届满或本合同解除之日终止。3.附则本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（甲方盖章）：________________法定