小区物业承包合同书

小区物业承包合同书合同编号：__________小区物业承包合同书一、合同双方1.发包方：[发包方公司名称]，地址为[发包方公司地址]，联系电话为[发包方联系电话]，邮箱为[发包方联系邮箱]。2.承包方：[承包方公司名称]，地址为[承包方公司地址]，联系电话为[承包方联系电话]，邮箱为[承包方联系邮箱]。二、承包物业范围承包方负责对[具体小区名称]进行物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、设施设备、环境卫生、安全保卫等方面的管理工作。三、承包期限承包期限为[开始日期]起至[结束日期]止，共[具体时长]年。四、承包费用及支付方式1.承包费用标准根据小区的规模、设施设备情况以及服务内容等因素，经双方协商一致，承包费用为每月[具体金额]元。2.支付时间及方式承包方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的承包费用支付至发包方指定的银行账户。发包方应在收到承包费用后的[具体工作日]内，向承包方开具合法有效的发票。五、物业服务内容1.常规物业服务（1）小区内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。（2）小区内的绿化养护工作，包括绿植的浇水、施肥、修剪等。（3）小区内的公共设施设备的日常维护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统等。（4）小区内的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻值班、安全检查等。（5）小区内的车辆管理工作，包括车辆的停放引导、秩序维护等。2.专项物业服务（1）小区内的外墙清洗工作，每[具体时长]年进行一次。（2）小区内的公共区域的装饰装修管理工作，包括审批、监督等。（3）小区内的业主投诉处理工作，及时解决业主的合理诉求。（4）小区内的文化活动组织工作，定期举办各类文化活动，丰富业主的业余生活。六、双方权利与义务1.发包方权利与义务（1）有权对承包方的物业服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。（2）有权要求承包方按照合同约定提供优质的物业服务，如发觉承包方服务不到位，有权要求承包方限期整改。（3）应按照合同约定及时支付承包费用，不得无故拖欠。（4）应协助承包方做好物业服务工作，如提供必要的场地、设施等。2.承包方权利与义务（1）有权按照合同约定收取承包费用，有权要求发包方按时支付承包费用。（2）应按照合同约定提供优质的物业服务，保证小区的环境整洁、设施设备正常运行、安全保卫工作到位。（3）应定期向发包方汇报物业服务工作情况，接受发包方的监督和检查。（4）应遵守国家法律法规和小区的相关规章制度，不得损害业主的合法权益。七、物业交接1.交接时间本合同签订后[具体交接时间]内，双方应进行物业交接工作。2.交接内容（1）小区的相关资料，如小区规划图、设施设备清单、业主信息等。（2）小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等。（3）小区的环境卫生，如公共区域的清洁状况等。（4）小区的安全保卫工作，如门禁系统、巡逻记录等。八、违约责任1.若发包方未按照合同约定及时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向承包方支付违约金。若逾期超过[具体时长]日，承包方有权解除合同，并要求发包方支付拖欠的承包费用及违约金。2.若承包方未按照合同约定提供优质的物业服务，经发包方书面通知后仍未整改的，发包方有权扣除相应的承包费用，并要求承包方限期整改。若承包方连续[具体时长]日未提供物业服务，发包方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任。3.若一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方违约，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）法律、法规规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照合同约定进行清算，并办理相关手续。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。发包方（盖章）：________________法定代表人（签字）：______