房产过户纠纷起诉书范本

房产过户纠纷起诉书范本

原告（甲方）：张三，男，汉族，出生日期：1970年1月1日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

被告（乙方）：李四，女，汉族，出生日期：1975年2月2日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

原告张三因与被告李四房产过户纠纷一案，向XX市XX区人民法院提起诉讼。现将起诉书正文如下：

一、诉讼请求

1.判令被告李四立即履行房产过户义务，将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“涉案房产”）过户至原告张三名下。

2.判令被告李四支付原告张三因延迟过户所产生的违约金，违约金按照每日千分之一计算，自合同约定过户日期起至实际过户之日止。

3.判令被告李四承担本案的全部诉讼费用。

二、事实与理由

原告张三与被告李四于XXXX年XX月XX日签订了《房产买卖合同》，约定原告张三购买被告李四名下的涉案房产，房产总价款为人民币XXXX万元。合同中明确约定了付款方式、过户时间及违约责任等条款。具体如下：

1.付款方式：原告张三应于合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币XX万元，余款人民币XXXX万元于过户当日支付。

2.过户时间：双方约定于XXXX年XX月XX日前办理房产过户手续。

3.违约责任：若任何一方未按合同约定履行义务，违约方需向守约方支付违约金，违约金按照未履行部分的每日千分之一计算。

合同签订后，原告张三依约支付了定金，并在约定的过户日期前支付了全部房款。然而，被告李四却以各种理由拖延过户，经原告张三多次催促，至今仍未履行过户义务。

原告张三认为，双方签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告李四未按合同约定履行过户义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。

三、证据清单

1.《房产买卖合同》原件及复印件，证明双方的合同关系及合同内容。

2.定金支付凭证原件及复印件，证明原告张三已依约支付定金。

3.房款支付凭证原件及复印件，证明原告张三已依约支付全部房款。

4.催促过户的书面通知及快递单原件及复印件，证明原告张三已多次催促被告李四履行过户义务。

5.涉案房产的产权证复印件，证明涉案房产的权属情况。

6.其他相关证据材料。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、其他说明

原告张三已穷尽所有非诉讼手段，但被告李四仍拒不履行过户义务。为维护自身合法权益，原告张三特向贵院提起诉讼，请求依法判决。

此致