商品房定金协议

商品房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意购买卖方位于__________的商品房，卖方愿意出售该商品房，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确买方与卖方在购买商品房过程中的权利义务，确保交易的安全、顺利、有序进行。

二、合同背景

买方与卖方已就商品房的购买事宜进行充分沟通，卖方同意将位于__________的商品房出售给买方。

三、合同签订时间

本协议签订时间为__________。

四、合同履行地点

本协议履行地点为__________。

五、合同标的物

本合同标的物为卖方所有的位于__________的商品房，房屋产权证号为__________。

六、合同价款及支付方式

1.商品房总价款为人民币__________元。

2.买方应在签订本协议之日起__________日内向卖方支付定金人民币__________元。

3.剩余房款在办理房产过户手续前，买方应按照卖方要求分批支付。

七、违约责任

1.若买方未按约定支付定金，卖方有权解除本协议，并要求买方承担相应的违约责任。

2.若卖方未按约定交付商品房，买方有权解除本协议，并要求卖方承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售的商品房为自有合法产权，无任何权属纠纷，并保证商品房不存在任何未披露的债务或负担。

2.卖方应确保商品房符合国家规定的建筑标准和质量要求，并在合同约定的交付日期前完成商品房的竣工和验收。

3.卖方应按照合同约定，配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

4.卖方应在本协议签订后，按照合同约定的时间向买方交付商品房，并确保商品房的交付状态符合合同约定。

5.卖方应在合同约定的期限内，对商品房进行必要的维修和维护，确保商品房的正常使用。

6.卖方应按照合同约定，退还买方已支付的定金，如因卖方违约导致合同解除。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间向卖方支付定金，并在合同约定的期限内支付剩余房款。

2.买方在支付定金后，不得以任何理由要求退还定金，除非因卖方违约导致合同解除。

3.买方应按照合同约定，配合卖方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

4.买方在签订合同后，不得以任何理由要求解除合同，除非因卖方违约。

5.买方在商品房交付前，有权对商品房进行查验，如发现质量问题，应及时通知卖方，并要求卖方在合理期限内予以修复。

6.买方在商品房交付后，应按照合同约定使用商品房，不得擅自改变商品房的结构和用途。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付房款，并在买方违约时追究其违约责任。

2.买方有权要求卖方按照合同约定交付符合要求的商品房，并在卖方违约时要求解除合同或赔偿损失。

四、双方的义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒事实或提供虚假信息。

3.双方在合同履行过程中，应友好协商，解决出现的争议。

4.双方应按照国家法律法规和行业规范，进行商品房交易活动。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同项下的商品房总价款为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于房屋本身的售价、相关税费以及合同约定的其他费用。

二、支付比例及方式

1.定金支付：

买方应在签订本协议之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为购买商品房的预付款。

2.首付款支付：

买方应在商品房交付前__________日内，向卖方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款支付后，买方视为已接受商品房的初步交付。

3.尾款支付：

商品房交付后，买方应在__________日内支付剩余的房款，尾款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

三、支付时间

1.定金支付时间：如前款所述。

2.首付款支付时间：商品房交付前__________日内。

3.尾款支付时间：商品房交付后__________日内。

四、支付条件

1.支付条件：买方支付房款应以实际到账时间为准，卖方应在收到房款后__________日内出具相应的收据。

2.买方支付房款时，应向卖方提供有效的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证或现金支付凭证。

五、额外费用

1.如合同约定的总金额中包含税费，买方应按照国家规定支付相关税费，并在支付时告知卖方。

2.如在合同履行过程中产生其他额外费用，双方应友好协商，并在协商一致后按照实际情况调整合同金额或支付方式。

六、违约责任

1.如买方未按时支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付人民币__________元作为违约金。

2.如卖方未按时交付符合要求的商品房，应向买方支付人民币__________元作为违约金。

七、资金安全

1.本合同项下的所有款项支付，双方均应通过安全的支付渠道进行，如银行转账。

2.双方应在支付款项后及时核对，确保资金安全。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.买方违约：

a)若买方未按约定支付定金、首付款或尾款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付已收款项的_____%作为违约金。

b)若买方在商品房交付后未按约定支付尾款，卖方有权要求买方立即支付尾款，并支付_____%的违约金。

2.卖方违约：

a)若卖方未按约定交付符合要求的商品房，买方有权解除本协议，并要求卖方退还已收款项的_____%作为违约金。

b)若卖方在交付商品房时存在质量缺陷，买方有权要求卖方进行修复，若卖方拒绝或修复不符合要求，买方有权解除合同，并要求卖方支付_____%的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁地为__________。

3.若双方未选择仲裁，争议应通过诉讼方式解决，并由__________人民法院管辖。

4.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，其他条款应继续有效。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.任何一方违反本协议的行为，均视为对对方权益的侵害，受损方有权要求赔偿。

2.本协议的修改、补充或变更，必须以书面形式并由双方共同签署，方为有效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。在生效前，任何一方不得以任何方式改变或撤销本协议的内容。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。在本协议约定的期限内，双方应严格按照协议条款履行各自的义务。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本协议的内容。

四、终止

1.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a)本协议约定的目的实现；

b)双方协商一致解除本协议；

c)一方违约，经对方书面通知后______日内未采取补救措施；

d)由于不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的义务，并按照本协议的约定处理尚未履行完毕的事项。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。

六、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送，送达地址为双方在协议中约定的地址。

2.通知自发送之日起______个工作日视为送达，除非有相反的证据。

七、争议管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由__________人民法院管辖。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方应友好协商解决。

2.本协议未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。

3.本协议自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

一、商品房基本情况

1.商品房项目名称：__________

2.商品房地址：__________

3.商品房户型图及结构说明

4.商品房配套设施清单

5.商品房周边环境说明

二、双方身份证明

1.甲方身份证明：身份证复印件

2.乙方身份证明：营业执照副本、法定代表人身份证明或授权委托书

三、合同附件

1.商品房买卖合同

2.商品房预售许可证

3.商品房产权证

4.商品房质量保证书

5.商品房保修期承诺书

四、其他相关文件

1.商品房销售价格备案证明

2.商品房税费缴纳凭证

3.