房屋公用部分管理协议

房屋公用部分管理协议编号：__________

甲方（房屋所有权人）：__________，地址：__________；

乙方（房屋使用人）：__________，地址：__________。

本协议旨在明确甲方与乙方就房屋公用部分的管理责任、权利和义务，确保房屋公用部分的合理使用和维护，保障双方合法权益，促进和谐居住环境。

甲方为房屋所有权人，乙方为房屋使用人，双方就房屋公用部分的管理达成如下协议：__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.负责房屋公用部分的日常维护和管理，确保公用设施的正常运行。

2.按照相关法律法规和物业管理规定，制定并公布房屋公用部分的使用规则。

3.对违反房屋公用部分使用规则的行为，有权进行制止和纠正。

4.对房屋公用部分进行必要的修缮和更新，确保其安全、卫生和美观。

5.对乙方在使用房屋公用部分过程中产生的合理费用，按照规定予以承担。

乙方责任和义务：

1.遵守甲方制定的房屋公用部分使用规则，合理使用公用设施。

2.不得损坏、擅自改变房屋公用部分的设施设备，如有损坏，应予以修复或赔偿。

3.保持房屋公用部分的清洁卫生，不得随意堆放杂物，不得在公用部分进行有损环境的活动。

4.不得在房屋公用部分进行任何影响他人正常使用的行为，如噪音、油烟等。

5.对公用部分的使用情况提出合理建议，协助甲方进行管理。

6.按照约定支付房屋公用部分的各项费用，包括但不限于维修基金、公共能耗费等。

双方权利：

1.甲方有权对房屋公用部分进行管理，确保其合理使用和维护。

2.乙方有权在遵守房屋公用部分使用规则的前提下，使用公用设施。

3.甲方和乙方均有权对违反房屋公用部分使用规则的行为进行制止和纠正。

双方义务：

1.甲方有义务对房屋公用部分进行定期检查和维护，确保安全、卫生和美观。

2.乙方有义务遵守房屋公用部分使用规则，合理使用公用设施。

3.甲方和乙方均有义务在房屋公用部分管理过程中，相互配合，共同维护和谐的居住环境。

合同金额与支付方式：

本协议项下，甲方应向乙方支付房屋公用部分的管理费用，总额为人民币__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.首次支付：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________），作为房屋公用部分管理费用的预付款。

2.逐期支付：自本协议生效之日起，乙方应按月支付房屋公用部分的管理费用，每月支付金额为人民币__________元整（￥__________）。支付日期为每月的__________日。

3.付款方式：乙方应通过银行转账方式支付上述费用至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

4.额外费用：如因乙方使用房屋公用部分导致产生额外费用，甲方将另行向乙方收取，乙方应在收到甲方通知后__________日内支付。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权按日收取逾期付款的利息，利率为__________%，直至乙方全额支付。

6.付款凭证：乙方支付费用后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，以作为乙方已履行支付义务的证明。

7.费用调整：如遇政策调整或房屋公用部分管理成本发生变化，甲方有权在提前__________日通知乙方的情况下，调整管理费用。

本协议项下的所有费用支付，均以人民币计价，并按本协议约定的支付方式执行。任何未按约定支付的费用，均视为乙方违约，甲方有权采取法律手段追讨。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定履行房屋公用部分的管理义务，乙方有权要求甲方立即整改，并赔偿因此给乙方造成的损失。

b.若甲方未按时收取或收取不足房屋公用部分的管理费用，乙方有权要求甲方补足，并按逾期付款的利率支付利息。

2.乙方违约责任：

a.若乙方违反房屋公用部分的使用规则，造成公用设施损坏或影响他人正常使用，乙方应承担修复或赔偿责任。

b.若乙方未按时支付房屋公用部分的管理费用，甲方有权要求乙方立即支付，并按逾期付款的利率支付利息。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：双方应在争议发生后__________日内，以书面形式向对方提出争议解决请求。对方应在收到请求之日起__________日内予以答复。

3.争议解决依据：本协议的履行及争议解决，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议项下发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.若因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，协商解决。

2.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议的组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

3.本协议的违约责任和争议解决机制在履行过程中如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效前，双方应已按照协议约定完成所有必要手续和准备工作。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起__________年。除非因下列情况导致终止，否则本协议在有效期内持续有效：

1.双方协商一致同意终止；

2.任何一方违约，对方给予的补救期届满而违约未得到纠正；

3.法律法规或政策变更，导致本协议无法继续履行。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均不具有法律效力。

2.终止：

a.本协议有效期届满，双方未续签或未达成续签协议，则本协议自动终止。

b.出现本协议第二条第2项和第3项所列情形之一的，本协议视为终止。

c.双方协商一致，可书面同意终止本协议。

四、通知

1.除非另有约定，任何一方向对方发出的通知应以书面形式通过以下方式送达：

a.邮寄至对方提供的地址；

b.传真或电子邮件至对方提供的联系方式；

c.当面交付。

2.通知自送达对方之日起或自寄出之日起（以先到者为准）视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任，并应及时通知对方，并采取一切必要的补救措施。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议的标题仅供参考，不影响协议内容的解释和执行。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋公用部分使用规则：详细列出房屋公用部分的使用规定、维护责任、禁止行为等内容。

2.房屋公用部分维修保养计划：包括维修保养的周期、项目、责任单位及费用预算等。

3.房屋公用部分设施设备清单：详细列出房屋公用部分的设施设备名称、型号、数量、安装位置等信息。

4.甲方身份证明文件复印件：包括身份证、房产证等证明甲方身份的文件。

5.乙方身份证明文件复印件：包括身份证、租赁合同等证明乙方身份和房屋使用权的文件。

6.房屋公用部分管理费用明细表：列明房屋公用部分管理费用的构成、计算方式及支付周期。

7.房屋公用部分维修基金收支情况：详细记录维修基金的收支情况，包括资金来源、使用项目及余额。

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