商业地产购房合同模板：详解合同条款与风险

商业地产购房合同模板：详解合同条款与风险合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系方式：________________第一条商业地产概述1.1商业地产位于：____________________1.2土地使用权面积：____________________1.3建筑面积：____________________1.4土地使用权类型：____________________1.5土地使用权期限：____________________第二条价格及支付方式2.1乙方购买商业地产的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）首付款：乙方在____年____月____日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）余款：乙方在____年____月____日前支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商业地产交付乙方。3.2乙方在收到商业地产后____个工作日内，按照本合同约定进行验收。如乙方对商业地产有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后____个工作日内，根据乙方提出的异议进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所出售的商业地产权属清晰、无抵押、无纠纷；（2）甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续；（3）甲方应按照本合同约定的时间、质量标准交付商业地产。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款；（2）乙方应妥善保管商业地产，不得擅自改变建筑结构和用途；（3）乙方应按照甲方的要求，配合办理土地使用权过户手续。第五条违约责任（1）逾期交付商业地产的，每逾期一日，甲方应支付乙方购房款总额的____%的违约金；（2）甲方未能按约定协助乙方办理土地使用权过户手续的，应支付乙方____元整的违约金。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付甲方购房款总额的____%的违约金；（2）乙方擅自改变商业地产建筑结构和用途的，应支付甲方____元整的违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系方式：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为商业地产的合法所有权人，确保交易安全。涉及的法律名词包括“权属清晰”、“无抵押”、“无纠纷”。2.合同条款：双方应仔细阅读合同条款，确保合同中的权利义务、交付及验收、价格及支付方式等关键内容明确具体，避免日后发生争议。涉及的法律名词包括“合同条款”、“权利义务”、“争议”。3.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括逾期交付、逾期付款、擅自改变用途等方面的违约金计算方式。涉及的法律名词包括“违约责任”、“违约金”。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。涉及的法律名词包括“争议解决”、“诉讼”。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业法律人士，确保合同内容的合法性和有效性。2.审查合同：双方应对合同进行仔细审查，必要时可邀请专业律师参与，确保合同条款无遗漏、无歧义。3.补充协议：如双方在签订合同后发现遗漏或需要调整的内容，可签订补充协议，明确双方的权利义务。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指商业地产的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.无抵押：指商业地产上没有设定抵押权，即没有债务担保。3.无纠纷：指商业地产在交易过程中不存在任何法律纠纷或争议。4.权利义务：指合同双方在交易过程中所享有的权利和应承担的义务。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取何种方式解决问题。6.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。7.违约金：指合同一方违约时，按照约定支付的赔偿金。8.诉讼：指合同双方在无法协商解决争议时，向人民法院提起的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产用于开设养老院“甲方应确保商业地产所在区域符合开设养老院的相关法律法规要求，包括但不限于消防安全、环境保护等。乙方在经营养老院过程中，如需对商业地产进行改造或增设设施，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。”2.场合：商业地产用于租赁经营“乙方有权将商业地产整体或部分对外出租经营，但需提前通知甲方，并确保租赁合同条款不违反本合同约定。乙方应在租赁合同中明确要求承租方遵守本合同关于商业地产用途和管理的相关约定。”3.场合：商业地产用于教育培训机构“甲方应确保商业地产所在区域适合开设教育培训机构，且乙方在使用过程中，如需进行装修或增设教学设施，甲方应提供必要的协助。乙方应保证教育培训机构运营过程中的安全和秩序，不得影响周边环境和商业地产的正常使用。”合同所