商品房买卖合同简单范本

商品房买卖合同简单范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________营业执照号：_____________联系电话：______________乙方（买受人）：__________身份证号：_____________地址：____________________联系电话：______________一、商品房基本信息1.商品房项目名称：__________2.商品房坐落位置：__________3.商品房结构：__________4.商品房用途：__________5.商品房建筑总面积：____平方米6.商品房套内建筑面积：____平方米7.商品房分摊面积：____平方米二、房屋买卖价格及支付方式1.商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元2.商品房单价：人民币（大写）：____元/平方米（小写）：____元/平方米3.乙方支付方式：a)首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付；b)贷款支付：乙方应于本合同签订之日起____日内，向银行申请贷款，并确保贷款审批通过；c)余款支付：乙方应在贷款审批通过后____日内，将余款支付给甲方。三、交付及验收1.甲方应在____年____月____日前，将商品房交付给乙方；2.交付时，双方应共同对商品房进行验收，验收合格后，乙方应签署《房屋验收确认书》；3.如验收不合格，乙方有权要求甲方在____日内进行整改，直至合格。四、产权办理1.甲方应于商品房交付之日起____日内，向乙方提供房屋所有权证；2.乙方在收到房屋所有权证后，应在____日内办理过户手续，并将过户费用支付给甲方。五、保修及售后服务1.甲方对商品房的质量保修期限为____年，自交付之日起计算；2.保修范围包括：房屋主体结构、室内给排水、电气设施、供暖设施等；3.甲方应在保修期内，对乙方提出的保修请求及时予以处理。六、违约责任1.甲方如未能按约定时间交付商品房，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付商品房总价款的____%；2.乙方如未能按约定时间支付房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付商品房总价款的____%；3.如因甲方原因导致商品房质量不合格，甲方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方身份：合同签订前，双方需核实对方的身份信息，包括甲方是否为商品房的合法出卖人，乙方是否具备购买商品房的资格。法律名词解释：身份核实，是指确认合同当事人的主体资格和身份信息是否真实、合法的过程。2.商品房信息准确性：甲方需提供真实、准确的商品房信息，包括房屋坐落位置、建筑总面积等。法律名词解释：准确性原则，指合同内容应当真实、确切，不得含有虚假信息。3.明确价格及支付方式：合同中应详细约定商品房的总价、单价及支付方式，避免日后发生纠纷。法律名词解释：价格条款，是指合同中关于商品或服务价格的约定；支付方式，是指合同中关于付款方式、时间等的约定。4.交付及验收：双方应按照合同约定的交付时间和验收标准进行房屋交付和验收。法律名词解释：交付，是指出卖人将商品房实物移交给买受人的行为；验收，是指买受人对接收到的商品房进行的质量检查。5.产权办理：甲方应按约定时间向乙方提供房屋所有权证，乙方应在收到所有权证后及时办理过户手续。法律名词解释：产权办理，是指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的过程，包括过户手续的办理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，是指合同当事人通过沟通、商讨达成一致意见，解决合同争议的方式。2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，是指合同当事人通过向人民法院提起诉讼，依法解决合同争议的方式。3.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，以便在发生违约行为时，双方有据可依。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果买方是首次购房，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应提供全程购房指导服务，协助乙方了解购房流程、办理贷款等相关事宜。“补充条款”：甲方承诺在合同签订后，指派专人为乙方提供购房全程咨询服务，包括但不限于贷款申请、房屋验收、产权过户等环节的指导和帮助。2.场合：如果买方希望确保子女能在附近学校就读。补充条款：甲方应保证商品房所在区域的教育资源情况，并提供相关学校的入学政策信息。“补充条款”：甲方应向乙方提供商品房所在区域的教育资源信息，包括周边学校的分布、入学条件等，确保乙方的子女能够在附近学校就读。3.场合：如果买方对房屋装修有特殊要求。补充条款：甲方应允许乙方对房屋进行个性化装修，并提供装修期间的必要协助。“补充条款”：甲方同意乙方在交付房屋后进行个性化装修，甲方将提供装修期间的必要支持，包括但不限于装修图纸审核、装修垃圾处理等。4.场合：如果买方希望保障居住环境的安静。补充条款：甲方应承诺采取措施，确保小区内的安静居住环境，如限制夜间施工等。“补充条款”：甲方承诺将采取有效措施，包括但不限于对小区内施工时间的限制，确保乙方及其他业主享有安静舒适的居住环境。合同所需附件列表：1.双方有效身份证明文件2.商品房预售许可证3.商品房建筑设计图纸4.商