广州商品房购房合同

广州商品房购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________第一条商品房基本信息1.1商品房名称：__________1.2商品房地址：__________1.3商品房结构：__________1.4商品房面积：__________平方米（其中，套内面积：__________平方米；公摊面积：__________平方米）1.5商品房性质：__________1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）按揭贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，乙方应于本合同签订之日起_______日内向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后按照银行规定的时间支付；（3）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付乙方；3.2乙方在接到甲方交付通知之日起_______日内，对商品房进行验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方异议通知之日起_______日内进行整改，直至乙方满意为止。第四条商品房保修及维修4.1甲方按照国家有关法律法规规定，对商品房实行保修制度，保修期限为_______年；4.2保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起_______日内进行维修；4.3保修期满后，甲方不再承担保修责任，但乙方有权按照甲方提供的维修服务标准，自行承担维修费用。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为商品房销售价格的_______%；5.2乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为商品房销售价格的_______%。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（出卖人）签字（盖章）：________________乙方（买受人）签字（盖章）：________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号唯一且可追溯，便于双方及相关部门进行管理。2.基本信息核对：仔细核对商品房的基本信息，包括名称、地址、结构、面积等，确保无误。3.价格与支付方式：明确商品房的价格、支付方式及支付期限，确保双方对支付细节有清晰的认识。4.交付与验收：明确商品房的交付日期和验收流程，乙方应按时验收并提出合理异议。5.保修与维修：了解保修期限及保修范围，及时提出维修请求。6.违约责任：明确双方违约时的责任及违约金计算方式。7.争议解决：了解合同争议的解决途径，包括协商和诉讼。8.其他约定：对合同中未涉及的事宜，双方可签订补充协议。解决办法及法律名词解释：1.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行不符合约定的行为。违约责任：指因违约方未履行合同义务而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.解除合同：指合同当事人一方根据法律规定或者合同约定的条件，通知对方终止合同效力的行为。合同解除：在合同有效期内，因特定事由出现，合同当事人一方或双方决定终止合同关系的法律行为。3.补充协议：指在原合同基础上，双方对原合同内容进行修改、补充的协议。同等法律效力：补充协议与原合同具有相同的法律约束力。4.诉讼：指合同当事人一方将争议提交法院，请求法院通过审判程序解决争议的法律行为。合同签订地人民法院：指合同中指定的解决争议的法院，通常为合同签订地或被告所在地的人民法院。5.协商：指合同当事人之间为解决争议而进行的平等、自愿的谈判过程。友好协商：指双方在协商过程中保持友好态度，通过平等对话寻求解决问题的方法。6.支付：指乙方按照合同约定的方式将购房款项交付给甲方。按揭贷款：指乙方为购买商品房而向银行申请的贷款，通常包括首付款和银行贷款两部分。特殊情况及补充条款：1.情况：乙方为首次购房者，对购房流程和合同条款不太了解。补充条款：甲方应在合同签订前，为乙方提供详细的购房流程介绍和合同条款解释，确保乙方充分理解合同内容。2.情况：乙方计划使用公积金贷款购买商品房。补充条款：甲方应协助乙方办理公积金贷款手续，并提供必要的证明文件，确保乙方能够顺利获得公积金贷款。3.情况：乙方有特殊居住需求，比如需要无障碍设施。补充条款：甲方应确保商品房满足乙方的特殊需求，如安装无障碍设施，并在合同中明确这些特殊要求。4.情况：乙方的收入不稳定，担心未来可能无法按时支付按揭贷款。补充条款：双方可约定在乙方遇到经济困难时，甲方给予一定的宽限期，或协助乙方调整还款计划。5.情况：乙方计划将商品房用于出租或投资。补充条款：合同中应明确乙方在购买后是否有权出租或转售商品房，以及相关的权利和义务。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房买卖合同原件3.乙方身份证明文件复印件4.乙方付款凭证或银行贷款批准文件5.商品房平面图及户型图6.商品房质量保证书7.商品房使用说明书8.其他与交易相关的必要文件和证明1.对于首次购房者：“甲方会手把手地帮助你了解购房的每一步，让你心里有底，不慌不忙。”2.对于使用公积金贷款的购房者：“我们会一起办理公积金贷款，把需要的材料都准备好，保证你能够顺利贷到款。”3.对于有特殊居住需求的购房者：“我们理解