成都市新建商品房销售代理合同

成都市新建商品房销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（受托方，即销售代理方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于乙方为具备合法资质的销售代理机构，愿意接受甲方的委托，代理销售该商品房；第一条销售代理范围1.2甲方保证该商品房的权属清晰、无任何权利瑕疵，并保证该商品房符合国家关于商品房销售的相关规定。第二条代理期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限为______个月，自______年______月______日至______年______月______日止。2.2代理期限内，如乙方未能完成销售任务，双方可协商一致延长代理期限。第三条代理权限（1）代理销售该商品房的权利；（2）与购买者签订《商品房买卖合同》的权利；（3）收取购房款的权利；（4）甲方授权的其他权利。3.2乙方在行使代理权限时，应遵守国家相关法律法规，不得超越代理权限，不得损害甲方的合法权益。第四条销售价格及付款方式4.1该商品房的销售价格由甲方确定，为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自调整销售价格。4.3乙方与购买者签订《商品房买卖合同》后，购房款支付方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.4乙方应在收到购房款后的______个工作日内，将款项支付给甲方。第五条佣金及支付方式5.1甲方同意按照商品房销售总额的______%支付乙方佣金。5.2乙方完成销售任务后，甲方应在收到购房款后的______个工作日内，按照实际销售金额的______%支付乙方佣金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2甲方未按约定支付佣金的，乙方有权暂停销售代理，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定完成销售任务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：甲方需确保所售商品房的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。2.合法资质：乙方作为销售代理方，必须具备合法的销售代理资质，否则代理行为无效。3.代理权限：乙方在行使代理权限时，应在甲方授权的范围内进行，不得超越权限。4.销售价格：双方需明确商品房的销售价格，并严格按照该价格进行销售。5.佣金支付：甲方应按照约定及时支付乙方佣金，否则乙方有权暂停销售代理。6.违约责任：双方应明确违约责任，一旦违约，应按照合同约定支付违约金。7.争议解决：双方在合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式解决问题。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可通过签订补充协议的方式进行约定。3.诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指商品房的所有权归属明确，没有争议，不存在任何权利瑕疵。2.合法资质：指乙方作为销售代理方，依法取得的开展销售代理业务的资格。3.代理权限：指乙方在代理期限内，根据甲方的授权，可以代表甲方进行销售活动的权利。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要处理遗产中的新建商品房销售事宜。补充条款：考虑到甲方作为遗产继承人可能对房地产交易流程不熟悉，乙方应提供必要的协助和指导，包括但不限于协助甲方办理遗产继承相关手续，确保销售过程顺利进行。2.场合：甲方为外地工作者，无法亲自到场处理商品房销售事宜。补充条款：甲方可以授权第三方代表其处理商品房销售事宜，该第三方应提供合法授权文件。乙方应确保与第三方沟通顺畅，及时反馈销售进展情况。3.场合：商品房位于自然灾害频发区域，存在一定的安全隐患。补充条款：乙方应在销售过程中向潜在买家充分披露房屋所在区域的自然灾害风险，并协助甲方办理相关的自然灾害保险。4.场合：甲方希望商品房销售后，部分家具家电能够一并销售。补充条款：双方应明确列出甲方愿意一并销售的家具家电清单，并约定相应的价格和交付方式。合同所需附件列表：1.商品房产权证明文件2.甲方身份证复印件3.乙方销售代理资质证明文件4.授权委托书（如有第三方代表甲方处理事宜）5.商品房现状说明及图片资料6.商品房销售价格及付款方式详细说明7.乙方