房屋租赁及运营管理协议

房屋租赁及运营管理协议第一章总则1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）：名称：住所：法定代表人：联系方式：证件号码：1.3.2承租方（乙方）：名称：住所：法定代表人：联系方式：证件号码：1.4合同标的1.4.1房屋基本情况：房屋地址：房屋面积：房屋结构：房屋用途：房屋权属证明：1.4.2租赁期限：租赁起始日期：租赁终止日期：租赁期限为____年。1.5合同目的1.5.1甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金。1.5.2乙方在租赁期间对房屋进行合理使用，并承担相应的管理责任。第二章租金及支付方式2.1租金金额本合同约定的租金为人民币____元/月。2.2租金支付方式2.2.1乙方应于每月____日前支付当月租金。2.2.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。2.3违约责任2.3.1若乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。2.3.2若甲方未按时收取租金，应向乙方支付____%的违约金。第三章房屋使用及维护3.1房屋使用3.1.1乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。3.1.2乙方不得将房屋转租、转借或以其他方式让渡房屋的使用权。3.2房屋维护3.2.1乙方应保持房屋的整洁，并负责日常的维修保养。3.2.2房屋的维修费用，除因乙方使用不当造成的损坏外，由甲方承担。第四章押金及退还4.1押金金额本合同约定的押金为人民币____元。4.2押金支付乙方应在签订本合同后____日内支付押金。4.3押金退还4.3.1乙方在租赁期满或提前解除合同时房屋无损坏且符合合同约定的其他条件，甲方应无息退还押金。4.3.2若房屋有损坏或不符合合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。第五章合同变更及解除5.1合同变更5.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。5.1.2合同变更应采取书面形式，并经双方签字盖章后生效。5.2合同解除5.2.1出现以下情况之一，任何一方有权解除本合同：乙方未按时支付租金，经催告后仍未支付；乙方违反合同约定，造成房屋损坏；甲方因房屋权属问题无法继续出租；双方协商一致解除合同。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋的移交手续，并结算相关费用。第六章物业管理与服务6.1物业管理责任6.1.1甲方委托物业管理公司对房屋进行物业管理。6.1.2物业管理公司负责房屋的日常维护、清洁、安保等工作。6.2服务内容6.2.1物业管理公司应提供以下服务：房屋日常维修及保养；公共区域的清洁与维护；安全监控与门禁管理；应急事件的响应与处理。6.3服务费用6.3.1物业管理费用由乙方按物业管理公司规定的收费标准支付。6.3.2物业管理费用应在每月支付租金的同时一并支付。6.4服务争议6.4.1乙方对物业管理服务有异议，应首先与物业管理公司协商解决。6.4.2协商不成的，乙方可以向甲方提出书面投诉，甲方应在收到投诉后____日内予以答复。第七章保险7.1房屋保险7.1.1甲方应在本合同签订后____日内为房屋购买房屋保险，保险金额不低于房屋价值。7.1.2保险费由甲方承担。7.2人员保险7.2.1乙方应自行购买个人意外伤害保险。7.2.2保险费用由乙方自行承担。第八章设施设备8.1设施设备使用8.1.1房屋内的设施设备由乙方在使用过程中负责妥善使用和维护。8.1.2乙方不得擅自拆装、改造房屋内的设施设备。8.2设施设备维修8.2.1因乙方使用不当造成的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。8.2.2因自然磨损或正常使用造成的设施设备损坏，维修费用由甲方承担。第九章装修与改造9.1装修要求9.1.1乙方进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并征得甲方同意。9.1.2装修或改造不得影响房屋的结构安全和使用功能。9.2装修责任9.2.1乙方负责装修工程的安全和质量。9.2.2装修完成后，乙方应将装修后的房屋恢复原状。第十章其他约定10.1房屋用途限制10.1.1乙方不得将房屋用于违法活动或从事危害公共安全、公共卫生、公共秩序的活动。10.1.2乙方不得将房屋作为营业场所使用。10.2通知与送达10.2.1合同双方应通过书面形式相互通知。10.2.2通知可以通过以下方式送达：直接送达；邮寄；邮件；传真。10.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十一章违约责任补充11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按时交付房屋或提供房屋不符合合同约定的，应向乙方支付____%的违约金。11.1.2甲方未履行物业管理责任，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金。11.2.2乙方违反房屋使用规定，造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿损失。第十二章合同解除条件12.1甲方解除合同的条件12.1.1乙方未按时支付租金超过____日的，甲方有权解除合同。12.1.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同。12.2乙方解除合同的条件12.2.1甲方未按时交付房屋或提供房屋不符合合同约定的，乙方有权解除合同。12.2.2因不可抗力导致房屋无法正常使用，且无法恢复的，乙方有权解除合同。第十三章合同终止13.1合同终止的情形13.1.1租赁期限届满，合同自然终止。13.1.2合同解除后，合同终止。13.1.3出现合同约定的其他终止情形。13.2终