公建化小高层海景豪宅居住区规划设计方案

天

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计01

02

03

04

05

06相

地Talent谋

篇Lowprofile营

城CampingCity制

屋House

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范Demonstration区位分析资源分析价值解读本案策略豪宅案例豪宅策略方案推导规划结构规划亮点竞品分析户型展示豪宅解析立面概念效果展示其他选型选址逻辑总平展示动线分析0相

地Talent区位分析资源分析价值解读山东——包罗万象、古老深沉拥有丘陵山地“泰山、崂山，毗邻黄海、渤海“山”“海”“城”青岛——中国名片城市海上都市、欧亚风情中国十大最具经济活力城市崂山——丰富业态的山水新区北靠“崂山”、东临“黄海”丰富的业态形式、优越的基础配套、高档的品质社区Ti

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计城市战略Macro

Analysis新加坡

伦敦SINGAPORE上海SHANGHAI日内瓦GRNEVA深SHELONDON《青岛国际都市战略“国际化+”行动对标案例手册》Tianyirenhe

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计城市背景Macro

Analysis青岛流亭国际机场International

Airport李沧区Port

District青岛世博园CENTER青岛北站CENTER崂山区Port

District金融商务轴SITE游轮母港CENTER市北区Port

District黄岛区Port

District基地横跨沿海旅游轴，依山傍海，西侧金融商务轴，涵盖水陆空三种交通；享受出行.Tianyirenhe

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计崂山区片区规划Macro

Analysis姜哥庄Jiango

District青岛四季旅游新地标山海金家岭Jinjialin

District午山西浮山新区国际金融财富中心Wushan

DistrictNewFushan健康城文体中心/活力居住高档精品居住社区Jiankang

District高端医疗聚集地宜居/宜游/宜研综合社区浮山南South

Fushan基地周边总体划分为八个片区Tianyirenhe

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计午山西片区规划Macro

Analysis本案崂山区午山西片区上位规划鸟瞰图Tianyirenhe

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计场地四至Macro

AnalysisSITE石老人观光园Port

District石老人海滨浴场观光带Port

District基地西侧为松岭路，北侧为银川东路，西侧靠近地铁11号线；区域优越，交通便利Tianyirenhe

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计周边配套Macro

Analysis青岛高尔夫俱乐部青岛科技大学青岛大学青岛和睦家医院青岛国信体育中心青岛博物馆青岛大学附属医院百盛购物中心SITE青岛大剧院青岛思达心脏医院基地4km生活覆盖圈内，教育、文化、商务繁荣Tianyirenhe

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计周边现状Macro

Analysis12463213456高压线塔5沿河公园基地西侧为松岭路，北侧为银川东路，用地近似直角梯形；西侧和东南侧为现有住宅区.Tianyirenhe

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计周边竞品Peripheral

Competitors鲁德海德堡

1.30

高层、别墅

文园花园凯旋花园书香门第美

林

小

镇1

.

2

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墅

恒基新天海信迪生山庄二期鲁德海德堡上实海上海SITE千禧龙苑美林小镇恒基新天地千

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楼

、

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楼

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海文园花园鲁邦悦海豪庭海信迪生山庄二期

2.60

板楼

凯旋花园周边竞品风格较具年代感，整体售价与本案定位有一定差距Tianyirenhe

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计同价竞品Matching

competitors崂山壹号院售价≈4.7W海

逸

天海

信

君绿城深蓝青

岛

莱SITE海信君澜售价≈7.5W海逸天成售价≈9W青岛莱阳路8号售价≈12W绿城深蓝中心售价≈10W同比青岛顶豪楼盘区位，本案资源有一定劣势，内部打造为本案核心要点TIANYIRENHE

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计项目解读Macro

Analysis区位现状配套周国际城市核心区域高档社区现状环境待改片区规划雏形上位配套完备现状配套缺失面海金融，旅城市本项目定位：国际化滨海都市

,塔尖级定制豪宅Tianyirenhe

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计项目解读趋势解读Macro

AnalysisMacro

Analysis“长期看好核心城市稀缺豪宅”“一线豪宅由财富顶端少数人定价”“投资属性回归居住属性”“核心+不可再生+高品质”Tianyirenhe

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计0谋

篇Lowprofile本案策略豪宅案例豪宅策略过去未去

未来已来The

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势纽约NEWYORK迈阿密

伦敦LONDON台湾TAIWAN新加SINGMIAMI纽约二十大豪宅迈阿密二十大豪宅伦敦十二大豪宅台湾十大豪宅新加坡十大豪宅Monad

Terrace2000

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MiamiCENTRAL

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TOWERSTEINWAY

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PARK

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HOUSE180

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B8THSTREET35

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Park大陆建设琢白大陆建设琢丰Cape

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住宅TheRiviereMr

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Residences

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baiaTheRitz-Carlton

Residences.

Miami

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Park中华工程陶朱隐园元利建设信义联勤文心建设文心信义大陆建设宝格安珀苑The

Bryanston

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ParkOne

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dr翠城新景One

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MuseumOne

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PointTurnberry

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Surfside华彬·汉美登吉宝湾·映水苑吉宝湾·丽珊景卡萨梅拉大地公寓丽敦豪邸

d'Leedon美雅豪苑Chelsea

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ResidencesAubergeBeachResidencesResidences

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243富邦建设天空树宝辉建设秋红谷国城建设国城定潮One

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TowerJade

signature220

CENTRALPARK柏涛案例Macro

Analysis销售时间地块位置项目名称拿地成本销售价格项目阶段2020年待售2020年待售2020年待售2020年5月2020年6月2020年4月2020年4月2020年3月2019年11月2019年10月2019年10月2019年4月2018年12月2018年10月2018年10月2018年8月2018年6月2018年4月2017年12月2017年9月2017年5月2017年1月上海虹口浙江绍兴江苏常州江苏苏州四川成都山东济南福建福州浙江杭州广东广州重庆恒大虹口滨江花样年绍兴新城棉麻厂金融街太湖新城远大成都5.0万/平方米1.7万/平方米1.6万/平方米3.0万/平方米2.8万/平方米1.3万/平方米3.6万/平方米2.4万/平方米1.2万/平方米1.3万/平方米2.8万/平方米1.2万/平方米3.0万/平方米3.6万/平方米1.5万/平方米2.4万/平方米5.0万/平方米4.0万/平方米4.5万/平方米3.0万/平方米3.5万/平方米4.0万/平方米13万/平方米3.5万/平方米4.0万/平方米5.0万/平方米5.0万/平方米3.0万/平方米5.0万/平方米5.0万/平方米4.0万/平方米3.0万/平方米8.0万/平方米4.0万/平方米10万/平方米5.0万/平方米6.0万/平方米5.0万/平方米15万/平方米6.0万/平方米8.0万/平方米7.0万/平方米10万/平方米12万/平方米在建在建在建在建在建金科汉峪博翠山阳光城檀境仁恒前湾在建在建在建金科博翠明珠香港置地大竹林中铁建若水路阳光城檀院万科翡翠公园正弘臻已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成已建成江苏苏州浙江绍兴上海浦东河南郑州上海浦东浙江温州北京海淀上海周浦北京大兴北京门头沟上海杨浦上海徐汇东原印柒雅大发绿洲金地华著新城西岸公园绿地海珀云翡金地华宸首创天阅滨江尚汇豪庭柏涛案例Macro

Analysis金地·华著

绿地·海珀玉晖正弘·臻东原·印柒雅

香港置地·壹江郡

阳光城·檀境金科·汉峪北京

2015上海

2016郑州

2017上海

2018重庆

2018福州

2019济南

2020厚重尊贵工匠品质文化符号简奢风格精致细节科技豪宅工艺精致历史传承简约典雅酒店式体验精致细节简约时尚去风格化精工细作文化传承契合场地资源利用跌落式阳台极致简约精致细节最大化江景Tianyirenhe

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计柏涛案例Macro

Analysis金地华著价值感立面，文化元素应用文化符号的应用精致的细节控制厚重形体与价值感Tianyirenhe

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计柏涛案例Macro

Analysis海珀玉晖现代简约

江景豪宅简奢审美倾向精致细节设计最大化江景利用Tianyirenhe

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计柏涛案例Macro

Analysis郑州正弘臻科技豪宅

历史传承立面尽显低调隐奢入户大堂，精致优雅会所入口，尽Tianyirenhe

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计柏涛案例Macro

Analysis印·柒雅艺术时尚

精致典雅

酒店式体验公建化立面，工艺精细单元入户大堂，尽显尊崇酒店式入口，高Tianyirenhe

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计柏涛案例Macro

Analysis香港置地壹江郡简练时尚

去风格化简练大气，时尚感与高级感并重

大玻璃幕，增大视野入口灰空间，增强归家Tianyirenhe

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计柏涛案例Macro

Analysis阳光城檀境文化传承

契合场地与榕共生，契合场地传承当地文化传统与地域Tianyirenhe

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计柏涛案例Macro

Analysis金科博翠山极致简约

柔美天际线极致简约，现代的艺术人居美观与成本完美平衡退台设计，形Tianyirenhe

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计土木铺淘宝店：https://520/经典城市豪宅

共性稀缺的环境

地段资源高度的

社会资源

整合难以复制的

个性化

特征顶级会所

配置

体现各种

细节中的奢华

品牌

认知高端服务

标准精神内涵及

文化品位

现代

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和

智能化

极强的个人

领域感及私密感酒店化

个性化

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Elaborate

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Coordination

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and

Service酒店理念

尊贵服务艺术格调

精品追求遐迩一体

和谐之美极致的资源利用仪式感的归家体验体系化的公共空间精工细作与去风格化艺术氛围与文化内涵高识别度的标识形象对资源的尊重与利用对文化的提炼与再塑对场地的理解与契合酒店化Hospitality

and

Service极致的资源利用仪式感的归家体验体系化的公共空间酒店化极致的270°H

ospi

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and酒店化极致的顶奢酒H

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and7.单元门厅6.组团花园5.中心花园4.社区会所3酒店式大堂465572酒店式落客区1社区入口酒店化仪式感七H

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and酒店化体系化天H

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and酒店化体系化首层花H

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and酒店化体系化底层运H

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and酒店化体系化顶层露H

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and个性化Artisticand

ElaborateWork精工细作与去风格化艺术氛围与文化内涵高识别度的标识形象个性化豪宅Macro

Analysis个性化精工细作精筑Artistic

and

ElaboraTianyirenhe

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计个性化精工细作细节与材Artistic

and

ElaboraTi

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计个性化艺术氛围都Artistic

and

Elabora个性化艺术氛围都Artistic

and

Elabora个性化高识别度流动/Artistic

and

Elabora个性化高识别度流动/Artistic

and

Elabora在地化Coordination

and

Unification对资源的尊重与利用对文化的提炼与重塑对场地的理解与契合在地化Coordination

and

U对资源的品茶雅集设宴嬉戏奏弦清谈作诗书画赏景在地化对资源的对文化的Coordination

and

U在地化对场地的地形/Coordination

and

U在地化对场地的地形/Coordination

and

U豪宅体系Macro

Analysis方式结论旋转通过楼栋的旋转加大景观面，最大限度利用景观资源错落楼栋高低错落，形成优美的天际线，同时增加二三线拥有景观的产品。散落布置，加大建筑之间的缝隙，让更多的外部景观资源渗透到地块内部。外部借景，最大化利用一线景观资源；内部造景，享受围合中央花园。规划配置体系散布围合可变户型边厅可变户型，调整户型结构，灵活地让更多户型享受到景观资源。边厅户型享受侧面带来的景观资源横厅横厅超大景观界面，最大限度利用景观资源。宽景阳台转角窗宽景阳台超大景观界面，景观资源利用最大化。转角窗，加大景观界面，同时享受两边带来的景观。Tianyirenhe

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计豪宅体系Macro

Analysis区域结论主卧套面积为45㎡左右：200㎡以上卫生间(5件套)，男女衣帽间分开

200㎡一

普通卫生间，大衣帽间主卧客厅横厅时应≥36

，纵厅时应≥26㎡㎡产名配置体系餐厅应可放下六人位的桌子。面积≥16㎡200㎡以内≥6㎡

200㎡以上≥16㎡餐厅玄关厨房层高中西厨的面积≥18㎡层高3.3M

梁高600

吊面500

（梁在墙里不会出现露梁现象）

窗高南立面600900辅助功能大堂密室等高端住宅入口大堂面积为60-120㎡

大堂高度大于4.5m私家侯梯厅面积为6㎡左右

合用侯梯厅会适当放大户内私区走道尺寸≥12m

户内公区走道≥14M侯梯厅走道Tianyirenhe

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计豪宅体系Macro

Analysis类型建议值备注车位配比要根据项目具体情况车位配比车位大小1:1.5-3采用5.5*2.6m标准豪华车位尺寸（设置于标准柱网）同时6.6*3.2m房车车位（设置于非标准柱网特殊豪车车位5.5*2.6m；6*2.6m；6.5*3.2m地库配置体系考虑到豪宅地库停车及转弯需求

建议双车道最小宽度为6.0m网要做相应的放大）车道宽度6m由8.1*8.1普通柱网尺寸，升级为8.4*8.4m豪宅标准柱网尺柱网尺寸8.4*8.4m；8.4+9.1m（车行道）15%，2.2m；7.5%，3.0m坡道坡度+高度将常规坡道中的一个设置为特殊坡道：1、常规坡道坡度为坡度为7.5%

净高2.2m

2、豪车特殊坡道坡度为7.5%，3.6%，净高为3m坡道宽度车库层高7.4m基于豪车尺寸及坡道舒适感及吊顶

建议豪宅地库考虑到空间舒适度及吊顶

建议豪宅地库层高≥4.6m类型结论车库入口1、流线上建议进出分离

确保行车通畅2，空间上利用景观构架等

造就具有仪式感的入口和酒店化的服务

突出社区住宅品质建议设置采光井（华北除外）以改善地下车库空间体验及采光通风质量1、地下大堂应结合下沉庭院

形成阳光大堂采光井下沉庭院地下大堂2，车道布置采光天窗以改善车行空间体验地库设置下沉庭院（华北除外）能大幅度优化地下车库的行车体验及采光通风性能1、坡道底端应设置下沉庭院

在底端设置足够的缓冲距离

面积应以一个跨柱为最小单位2，会所应尽量设置下沉庭院

考虑会所环绕其布置的方式

使庭院最大化利用

提升会所品质（如条件不设置地下大堂且高标准装修

是豪宅地库入户体验的标准配置1、地下大堂防火门在位置上不应影响大堂广安且需满足防火规范。2，大堂直接开向车道的

考虑到安全因素

，应有不小于15m的缓冲空间Tianyirenhe

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计配置标准配置标准中高端实现功能实现功能子系统备注子系统高端中高端中端高端中端√√√家居空气质量感知家居饮水质量观测门禁人脸识别手机网络对讲开门访客预约、二维码开门室内远程监视门口网络门禁刷卡√√√√√√√√√√√√√√√√√√√健康家庭√√√家居环境实时监测√√√科技系统配置体系√√√√√√√√家居家电节能指纹门锁门禁√√智能猫眼、异常识型远程监控系统电梯联动安全社区√√√√√√√√√√√安防抓拍功能户户通话燃气泄漏监测系统非法入侵监测系统紧急状态报警系统漏水监测系统保安、客服中心双向对讲家居安全物业保安接警公共区域监视联动儿童社区定位安全家庭风雨感知系统定位手环自动开关窗系统安全自我保护系统远程报警系统停车、门楚、消费一卡通物业公告信息发送物业专项信息推送物业广告推送需做后台统一针对所有业主针对部分业主√√√√√√√√√√√√远程布放系统漏水检测系统√√√√√√√√√√√√√√√√指纹门锁联动欢迎回家情景观影情景业主APP语音、图片便捷反馈√√√√√√√√√√√浪漫情景便捷社区业主出门呼梯系统社区医疗检测服务社区弱电系统平台整合社区商业服务读书场景舒适家庭针对特色楼盘老人起夜场量儿童温馨场景离家模式按照开爱进度和规模可选人体感知联动系统空调自动调温系统√√√系统自检、自我保障Ti

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计豪宅体系Macro

Analysis区域功能结论无边景观泳池空中咖啡吧1.周围环境的景观营造；2.突出人的参与性特征如游泳池、水上乐园、海滨浴场1.结合屋顶景观与室内装饰创造浪漫意境，打造高端休闲咖啡吧。2.

提供优质服公共空间配置体系豪华私宴空中书吧豪华私宴为住户提供临时高端宴会场所。空中会所利用屋顶开阔视野，结合屋顶景观设计，创造舒适的空中书吧会议办公空中花园提供包含会议室、个性办公、商务洽谈、雪茄室等高端商务办公场所1.屋顶庭院空间；2.空中连廊花园星级大堂主题儿童乐园四点半课1.打造宽敞典雅的入口；2.大堂吧面积结合实际客流量设计，且与服务后场紧密儿童乐园具有主题特性，以培养儿童的主能动性、创造性、冒险性、合作性等。提供包含会议室、个性办公、商务洽谈、雪茄室等高端商务办公场所地面会所地下会所艺术中心宠物美容提供包含书法画展、舞蹈教室、音乐教室等艺术交流活动场所。为宠物提供美容、游戏、训练和锻炼设施。提供包含健身房、瑜伽室、室内球场等。健身俱乐部SPA1.配备单人包间、双人包间、团队包间多种SPA房；2.各包间配备独立浴缸、盥洗室内恒温泳池采用一流的科技如加热技术、消毒方式等，健康1.提供科技体验场所如模拟器驾驶舱等科技体验设备。1.配备先进的视听设备和舒适的座位。科技体验中心豪华影院Tianyirenhe

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计三大趋势酒店化

个性化

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Coordination

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and

Service酒店理念

尊贵服务艺术格调

精品追求遐迩一体

和谐之美五大体系规划

产品

公共空间

地库

科配置体系

配置体系

配置体系

配置体系

配0营

城CampingCity方案推导规划结构规划亮点规范解读Macro

Analysis◼

建筑高度与面宽：➢

居住建筑•

建筑高度不大于24米，其最大面宽不宜大于80米•

建筑高度大于24米且不大于60米，其最大面宽不宜大于60米•

建筑高度大于60米，其最大面宽不宜大于40米◼

建筑间距与日照标准：•

遮挡建筑高度超过24米时，建设单位在申请规划许可时，应当委托有相关资质的测绘或设计单位，对一定范围内的被遮挡建筑（包括已建建筑和新建建筑）进行日照分析。•

居住建筑的非主要采光面设有生活居住空间并开窗的，其非主要采光面与其他建筑的间距在满足消防间距的基础上宜增加2米。➢

日照标准•

每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间超过四个时，其中宜有两个以上获得日照，获得的日照时数不应低于大寒日累计2个小时◼

建筑退界：➢

地上建筑•

建筑用地内各类建筑物的最小退线距离应以建筑控制线的形式在控制性详细规划图则中予以明确。➢

地下建筑•

地下建筑退线距离控制指标应按批准的控制性详细规划执行；控制性详细规划无单独规定的，地下建筑退线距离不得小于5米。关于日照风险点：经我司青岛技术团队提供的经验，崂山区对相邻地块并无强制镜像要求，本案日照已根据南侧用地条件模拟方案得出，若后续有镜像要求，本次方案也已作测算，对本次方案均不产生颠覆性影响。Tianyirenhe

Qingdao

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Project

Planning青

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目

规

划

及

建

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方

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计用地条件Macro

Analysis棚户区Port

District王家村小区Port

District天一仁和王家村投标项目总用地面积：用地性质：22100㎡商住用地用地红线小区围墙控制线建筑退地界控制线总计容建筑面积：

49396㎡基础配套面积：住宅建筑面积：容积率：1375㎡48021㎡2.33DK1地块Port

District鲁森海德堡Port

District建筑密度：绿地率：≤20%≥30%50M建筑限高：美林小镇Port

DistrictTianyirenhe

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建

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计用地条件Macro

Analysis棚户区Port

District王家村小区Port

DistrictDK1地块Port

District鲁森海德堡Port

District美林小镇Port

DistrictTianyirenhe

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目

规

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及

建

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方

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设

计用地条件Macro

Analysis棚户区Port

District王家村小区Port

District地块最高处：38m地块最低处：30m最大高差：8mDK1地块Port

District鲁森海德堡Port

District美林小镇Port

DistrictTianyirenhe

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目

规

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及

建

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方

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设

计用地条件Macro

Analysis棚户区Port

District22王家村小区Port

District1341、基地中央价值最高2、北侧和西侧价值次之3、东侧价值再次之4、南侧价值最低DK1地块Port

District鲁森海德堡Port

District高

1

＞

2

＞

3

＞美林小镇低Port

DistrictTianyirenhe

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计视线模拟Macro

AnalysisSITEVIEWVIEWTianyirenhe

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设

计视线模拟Macro

AnalysisH=15MH=25MH=50M条件：南侧地块待建朝向：南侧视角条件：南侧地块待建朝向：南侧视角条件：南侧地块待建朝向：南侧视角高度：5F视野：开阔，但无海景高度：8F视野：开阔，局部海景高度：15F视野：开阔，海景H=15MH=25MH=50M条件：南侧地块已建朝向：南侧视角条件：南侧地块已建朝向：南侧视角条件：南侧地块已建朝向：南侧视角高度：5F高度：8F高度：15F视野：拥堵，无海景视野：拥堵，极少海景视野：开阔，海景Tianyirenhe

Qingdao

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Project

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目

规

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及

建

筑

方

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设

计场地解读1:场地南侧待见地块影响未知，价值风险较大2：场地东南、西南两角有较大海景视角3：利用场地高差，基地中心可利用高度优势打开海景视线本项目强排设计策略场地面宽资源极致化场地内部花园最大化(海景视野的可能性）（外部资源不确定性）Ti

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目

规

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及

建

筑

方

案

设

计容量分析Macro

Analysis170㎡建筑面积：

9520㎡

22%天一王家村投标项目地块商品住宅面积190㎡230㎡建筑面积：15960㎡

36%44331㎡总用地面积：

21200㎡总计容面积：

49396㎡建筑面积：18851㎡

42%90%建筑密度：容积率：绿地率：≤20%2.33≥30%50m配套配套回迁房面积3690㎡建筑限高：建筑面积：3690

㎡

8%建筑面积：1375

㎡

2%8%2%配套面积1375㎡Tianyirenhe

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目

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及

建

筑

方

案

设

计用地测算Surrounding

Conditions西侧进深测算中间进深测算东侧进深测算上限3排（高度24m以上）上限3排（高度24m以上)上限4排（高度24m以上）建筑高度24m以上

满足日照要求即可Ti

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目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计用地测算Surrounding

Conditions西侧进深测算中间进深测算东侧进深测算上限2排（高度24m以下，1.6倍日照间距为38.4m）上限3排（高度24m以下1.6倍日照间距为38.4m

）上限3排（高度24m以下1.6倍日照间距为38.4m

）建筑高度24m以下

满足1.6倍日照间距Ti

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目

规

划

及

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筑

方

案

设

计用地测算Surrounding

Conditions南侧面宽测算中间面宽测算北侧面宽测算上限双拼×2+点式（60m限宽）上限双拼×2+点式（60m限宽）上限双拼×2+点式（60m限宽）平均面宽约15m平均面宽约15m平均面宽约15mTi

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项

目

规

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及

建

筑

方

案

设

计用地测算Surrounding

ConditionsStep

1住宅平均标准层面积Step

2住宅总层数测算户均面积×2=396㎡户均面积=170×20%+190×40%+220×40%=198㎡商品房计容÷平均标准层面积=122层(48424.78㎡)

(396㎡)Step

3住宅单元最高层数Step

4住宅最少单元数15F住宅单元层数X×3.3+0.1+0.4≤50m

X≤15F住宅总层数÷单元层数=8.13

单元结论：全15F住宅合理单元数为8-9个Ti

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目

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设

计强排方案Surrounding

Conditions15F+4F(叠加）15F+9F(洋房）15F+7F(洋房）15F+7F(洋房）15F

(中心楼王）用地不经济，产品面宽较小

散点式洋房，间距较小

220产品资源较差山墙间距小，日照困难形态一般，楼王资源好图例丨LEGEND170190220安置房15F

(两排布局，大花园）

15F

(极致海景）15F

(中心双楼王）

15F(全点花园布局）

15F

(超级花园）形态完整，产品资源充沛楼栋数较少，花园极致形态均衡，布局方正中心完整，间距较小花园尺度最大图例丨LEGEND170190220安置房Ti

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目

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及

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案

设

计方案比选Surrounding

ConditionsPLAN-01PLAN-02PLAN-03PLAN-04大中致正观海云远怡享花园海天逸城花园尺度产品面宽海景资源花园尺度产品面宽海景资源花园尺度产品面宽海景资源花园尺度产品面宽海景资源花园尺度、产品面宽、海景资源对比Ti

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目

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及

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设

计大中致正天一府Ti

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目

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划

及

建

筑

方

案

设

计手绘总图Site

Plan

Sketch230+230230+190190+230230+230Ti

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及

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设

计方案一总平Surrounding

ConditionsTi

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目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计经济技术指标Indicators经济技术指标项目设计指标21200.0073371.0052596.0049396.0048021.0044331.003690.001375.00370.0055.00100.00400.00170.0080.0080.0020.00100.003200.0020775.004446.0011296.00533.004500.00267单位㎡备注（规范依据及规划要点依据）建设总用地面积总建筑面积2.12公顷㎡地上总建筑面积㎡地上计容建筑面积住宅面积商品房㎡㎡㎡其中安置房㎡户型面积：80、90、100公共服务配套面积物业办公用房㎡㎡≥100㎡，总建筑面积5‰≥20㎡/百户100~200㎡社区养老服务用房㎡其中

其中社区卫生服务用房社区文化服务中心其中

居民健身用房消防控制室㎡㎡400~600㎡㎡170~280㎡㎡公厕㎡80~100㎡，独立小区至少设置1处门卫㎡其他（预留）㎡地上不计容建筑面积地下总建筑面积地下人防机动车库面积㎡架空层面积㎡㎡地上建筑面积的9%地下非人防机动车库面积地下非机动车库面积住宅地下室面积及设备预留规划户数㎡其中㎡单车位指标1.8㎡/辆㎡住宅投影面下设置住宅地下室户人-规划人数8543.2人/户容积率2.332.0建筑占地面积建筑密度4197.6019.80%6370.0030.05%650㎡%㎡≤20%实际种植面积按覆土深度计入绿地面积,详见绿地分析图≥30%绿地面积绿地率%㎡居民室外健身场地机动车停车数量地上机动车停车数含老年人及儿童活动场地505辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆14地面停车位数不宜超过总停车位的

10%住宅停车数其中0公共服务配套停车数14地下机动车停车数住宅停车数491其中477人防车位数其中

其中非人防车位数124单车位指标36㎡/辆单车位指标32㎡/辆353公共服务配套停车数非机动车停车数量地上非机动车停车数1432428住宅停车数其中0公共服务配套停车数28其中地下非机动车停车数296住宅停车数其中296公共服务配套停车数0Ti

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目

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及

建

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案

设

计轴线纵横Vertical

and

Horizontal

axis180M、115M横轴归家景观轴，95M纵轴归家景观轴Tianyirenhe

Qingdao

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Project

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目

规

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设

计多重礼序Multiple

ritual

Preface⑥①①②⑥②③③⑥⑤⑥④④①

社区广场②

社区大堂③

入口景观④

景观主轴⑤

中心景观⑥

单元大堂体现尊贵的回家动线Tianyirenhe

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设

计十字轴线CrossAxis①②④③⑤160M①

入口广场

②

社区大堂

③

入口景观

④

景观雕塑

⑤

中心景观Tianyirenhe

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计场景节点CrossAxisTianyirenhe

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计场景节点CrossAxisTianyirenhe

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计场景节点CrossAxisTianyirenhe

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目

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及

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计场景节点CrossAxisTianyirenhe

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目

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设

计场景节点CrossAxisTianyirenhe

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目

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设

计场景节点CrossAxisTianyirenhe

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目

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设

计社区大堂Community

Lobby02港湾式落客区03

LOGO景墙02港湾式落客区01

访客休息区04

对景雕塑01

访客休息区Tianyirenhe

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目

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设

计地下大堂Unit

Lobby地下大堂精细化设计01

标志性回家路02

阳光大堂03

储物空间01

标志性回家路02

阳光大堂

03

储物空间Tianyirenhe

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目

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设

计功能分析Functional

analysis公建配套统计表地上配建面积公共服务配套类型配建要求≥100㎡，总建筑面积5‰物业办公用房

355社区养老55≥20㎡/百户服务用房社区卫生服务用房100

100~200㎡社区文化服务中心其中400

400~600㎡居民健身用房

170

170~280㎡消防控制室

8015F公厕门卫802080~100㎡其他（预留）

100总计

136015F15F15F首层端户架空15F图例

|

LEGEND安置房商品房配套用房TIANYIRENHE

QINGDAO

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PROJECT

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目

概

念

规

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设

计户型分布Reasonable

Household

Distribution190190170170

170

190170

80

90

100190图例

|

LEGEND80.90.100

㎡安置房170

㎡

高层190

㎡

高层240

㎡

高层TIANYIRENHE

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目

概

念

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设

计车行分析TrafficAnalysis图例

|

LEGEND车行出入口城市道路地库入口车行流线TIANYIRENHE

QINGDAO

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目

概

念

规

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及

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设

计人行分析TrafficAnalysis图例

|

LEGEND人行出入口城市道路人行流线TIANYIRENHE

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目

概

念

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设

计消防分析FireFighting

Analysis图例

|

LEGEND消防出入口城市道路消防登高场地消防道路TIANYIRENHE

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概

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及

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案

设

计竖向分析Vertical

analysis41.4241.60（

±

0.00）41.60（

±

0.00）32.2536.4041.5041.60（

±

0.00）41.60（

±

0.00）41.60（

±

0.00）38.00（

±

0.00）37.6032.8038.00（

±

0.00）38.00（

±

0.00）38.00（

±

0.00）38.00（

±

0.00）图例

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LEGEND33.31场地标高高差分界TIANYIRENHE

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计建筑间距Building

Interval图例

|

LEGEND建筑间距TIANYIRENHE

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计日照分析Sunrise

Analysis➢

日照依据•

《青岛市城乡规划技术管理规定》•

《青岛市建筑日照分析技术规定》➢

日照标准•

每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间超过四个时，其中宜有两个以上获得日照•

大寒日：8:00-16:00，累计2个小时•

青岛标准经纬度：北纬36度4分,东经120度19分➢

日照结论•

地块内新建住宅均满足日照标准，每户均有两个以上居住空间获得大寒日累计2小时的日照•

地块内新建住宅未对地块外已建住宅及拟建住宅产生日照影响•

地块外已建住宅及拟建住宅均对地块内新建住宅产生日照影响TIANYIRENHE

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计观海云远天一阁Ti

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设

计手绘总图Site

Plan

Sketch230+230190+190230+190190+190190+230190+190230+230Ti

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