购物中心商铺出租合同

购物中心商铺出租合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为购物中心之所有权人，拥有购物中心内商铺的出租权利，乙方愿意承租甲方所有的购物中心内商铺，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺出租事宜达成如下协议：第一条商铺信息1.1商铺位置：甲方拥有的购物中心内_______号商铺。1.2商铺面积：商铺实际使用面积共计_______平方米（以实测为准）。1.3商铺用途：乙方承租商铺用于经营_______业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。（1）乙方未按照约定用途使用商铺；（2）乙方未按照约定支付租金；（3）乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失。第五条商铺交付及装修5.1甲方应在租赁期限开始前将商铺交付乙方使用。5.2乙方在接收商铺后，需进行装修的，应向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可进行装修。5.3乙方装修时，应遵守相关法律法规，不得损坏建筑主体结构，不得影响购物中心整体形象。5.4乙方装修完成后，应将装修资料交甲方备案。第六条商铺使用及管理6.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。6.2乙方应遵守购物中心的管理规定，配合甲方进行各项管理工作。6.3乙方应保证商铺内的环境卫生，不得在商铺内外乱贴广告、标语。6.4乙方在租赁期间，如需进行促销活动，应提前向甲方提交活动方案，经甲方同意后方可进行。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。7.2甲方违反本合同，未能按约定交付商铺或导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的_______%。7.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。第八条合同解除及终止8.1在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方违约金。8.2在租赁期限内，如甲方因自身原因需提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方违约金。8.3在租赁期限内，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（出租方）与乙方（承租方）的名称、地址等基本信息准确无误。2.商铺信息详尽：商铺的位置、面积、用途等信息需详细填写，以确保双方对租赁对象有清晰的认知。3.租赁期限与续租条件：明确租赁期限、续租申请时间及条件，避免因期限不明确而产生的纠纷。4.租金及支付方式：租金金额、支付周期、逾期支付滞纳金比例等需明确约定。5.保证金条款：保证金金额、退还条件及扣除情形应详细规定。6.商铺交付与装修：商铺交付时间、装修方案审批、装修要求等条款应具体明确。7.商铺使用及管理：商铺用途、管理规定的遵守、促销活动审批等需特别注意。8.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，保障双方权益。9.合同解除及终止：提前解除合同的条件、违约金支付等条款应明确。10.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时迅速解决。法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的民事法律责任。2.滞纳金：指债务人未按照约定时间履行债务，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。3.不可抗力：指在合同履行过程中，因自然灾害、政府行为、社会异常状态等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致合同无法履行。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方或双方的原因，经双方协商一致或法定事由出现，导致合同关系终止的行为。6.合同终止：指合同当事人按照约定或法律规定，使合同关系归于消灭的行为。7.民事法律责任：指公民、法人或其他组织因违反民事法律规定，侵犯他人民事权益所应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购物中心进行品牌升级，引入新的主力店。补充条款：若甲方计划进行购物中心品牌升级，需要引入新的主力店，乙方同意配合甲方进行商铺调整，具体调整方案和补偿措施由双方协商确定。2.应用场合：乙方计划举办大型促销活动，吸引更多顾客。补充条款：乙方如计划举办大型促销活动，应提前一个月向甲方提出申请，并提交活动方案。甲方应尽量配合乙方，提供必要的支持，共同营造购物中心的繁荣氛围。3.应用场合：购物中心进行整体装修改造，需要临时关闭部分商铺。补充条款：如购物中心进行整体装修改造，导致乙方商铺需临时关闭，甲方应提前三个月通知乙方，并根据实际情况给予乙方适当的经济补偿。4.应用场合：乙方租赁商铺用于餐饮业，需安装排烟、排气设施。补充条款：乙方如租赁商铺用于餐饮业，需安装排烟、排气设施，应确保其符合环保要求，并事先征得甲方同意。甲方应协助乙方办理相关审批手续。合同附件列表：1.商铺平面图：详细标注商铺的位置和面积。2.装修方案：乙方提交的商铺装修方案，包括设计图纸、材料清单等。3.商铺交付确认单：双方确认商铺交付状态的文件。4.支付凭证：乙方支付租金、保证金等