杭州市物业管理合同模板

杭州市物业管理合同模板合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为杭州市_______区_______路_______号_______幢_______室房屋的所有权人，乙方为依法成立的物业管理公司，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方所拥有的物业的管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________平方米1.4物业类型：__________1.5物业用途：__________第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护、保养及运行；（2）物业公共区域的环境卫生及绿化养护；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业公共区域的维修、养护；（5）物业公共区域的停车管理；（6）物业服务质量投诉处理；（7）其他与物业管理相关的事项。第三条物业管理费用3.1物业管理费用标准：__________元/平方米/月（大写：__________元整）3.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月_______日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.3物业管理费用调整：如遇物业管理成本变动，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商一致后进行调整。第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条物业管理服务标准5.1乙方应按照国家及地方有关物业管理的规定和标准，提供优质的物业管理服务。5.2乙方应确保物业设施设备正常运行，公共区域环境整洁、绿化养护良好。5.3乙方应加强物业安全管理，确保业主的人身和财产安全。第六条物业管理服务质量的监督与投诉6.1甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督，并提出合理化建议。6.2甲方对乙方的服务有投诉时，应书面提出，乙方应在接到投诉后_______小时内予以答复，并在_______天内解决。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确物业管理服务内容：在签订合同前，双方应详细约定乙方需要提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全保卫等。2.物业管理费用：合同中应明确物业管理费用的标准、支付方式及调整机制，避免日后因费用问题产生纠纷。3.物业管理服务期限：合同中应明确约定物业管理服务的有效期限，以及续约的相关条款。4.物业管理服务标准：双方应约定乙方提供的服务标准，确保服务质量符合约定。5.监督与投诉：合同中应约定甲方对乙方服务质量的监督权和投诉程序，保障甲方的合法权益。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。7.争议解决：合同中应约定解决争议的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.如双方在合同履行过程中产生争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业管理公司根据合同约定，对业主的物业进行管理、维护、保养、服务等活动。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.补充协议：指在合同基础上，双方对合同内容进行修改、补充的书面协议。4.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行义务。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决的过程。6.违约金：指合同当事人因违反合同约定，向守约方支付的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和补偿。7.赔偿损失：指违约方因违反合同约定，给对方造成经济损失，应向对方支付的赔偿款项。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：小区内有特殊人群居住，如老年人、残疾人士。补充条款：乙方应考虑到特殊人群的需求，提供必要的人文关怀服务，比如设置无障碍通道、提供紧急呼叫系统等。具体补充如下：2.应用场合：小区内设有幼儿园或小学。补充条款：乙方需保障儿童的安全，并在上学、放学高峰时段加强管理。“乙方应在幼儿园和小学上学、放学高峰时段，安排专职保安人员维护秩序，确保孩子们的安全，并设置儿童活动区域，保障其安全玩耍。”3.应用场合：小区附近有大型商场或旅游景点，人流量大。补充条款：乙方需加强对外来人员的管理，确保小区内部安全。“乙方应针对人流量大的特点，加强对外来人员的管理，定期进行安全检查，并增设保安巡逻频次。”4.应用场合：小区内计划进行绿化提升或设施改造。补充条款：乙方需与甲方协商一致，并确保施工不影响居民生活。“乙方在进行绿化提升或设施改造前，需提前一个月与甲方进行沟通，并确保施工期间不影响居民正常生活。”合同所需附件列表：1.