房地产权属变更合同书

房地产权属变更合同书合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，房地产证编号为__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2房地产的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条房地产权属变更2.1甲方同意将房地产的所有权转让给乙方，乙方同意受让该房地产的所有权。2.2甲方保证对房地产拥有完全的所有权和处置权，并无任何权利瑕疵、法律纠纷或债务负担。2.3乙方受让房地产后，应按照国家有关法律法规的规定，及时办理房地产权属变更手续，将房地产过户至乙方名下。第三条转让价格3.1甲方和乙方协商一致，房地产的转让价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第四条交付及验收4.1甲方应在房地产权属变更手续办理完毕后____个工作日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应对房地产进行验收，确认房地产的实际情况与合同约定相符。第五条权利义务5.1甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用和权益的情况。5.2乙方应按照国家有关法律法规的规定，合理使用房地产，不得改变房地产的规划用途，不得从事违法经营活动。5.3双方应相互配合，协助对方办理房地产权属变更等相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的______%。6.2甲方违反本合同第一条、第二条、第五条约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属变更手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：（签字/盖章）乙方（受让方）：（签字/盖章）签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为转让方拥有房地产的完全所有权和处置权，无任何权利瑕疵。2.信息准确：合同中的房地产信息，如位置、面积、用途等必须准确无误。3.价格明确：双方需明确房地产的转让价格，并在合同中详细记载。4.交付验收：房地产交付时，乙方应进行验收，确认房地产的状态符合合同约定。5.权利义务：双方应清楚了解各自的权利和义务，履行合同过程中应遵守法律法规。6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，以保障双方的权益。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属变更：指房地产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。2.权利瑕疵：指房地产权利存在缺陷或不足，可能影响其转让或使用的情况。3.处置权：指房地产权利人依法对自己的财产进行转让、赠与、抵押等处理的权利。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。6.民事诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。在实际生活中，房地产权属变更合同可能会遇到一些特殊的应用场合，下面列举几种情况，并提供相应的补充条款和附件列表：特殊应用场合及补充条款：1：场合：遗产继承中的房地产权属变更"第__条遗产继承特别约定甲方作为遗产继承人，应提供合法有效的继承证明文件。双方确认，在遗产继承过程中，若出现任何法律纠纷，乙方应积极配合解决，并承担相应法律责任。"特殊应用场合及补充条款2：场合：离婚财产分割中的房地产权属变更"第__条离婚财产分割特别约定鉴于甲方和乙方因离婚进行财产分割，双方应本着公平、合理的原则进行协商。在合同履行过程中，双方应保持克制和尊重，避免激烈争执。若因感情因素导致合同履行困难，双方同意寻求专业调解机构进行协助。"特殊应用场合及补充条款3：场合：企业并购中的房地产权属变更"第__条企业并购特别约定甲方作为转让方，应保证房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷。乙方作为并购方，应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供企业并购的合法证明文件。双方确认，在企业并购过程中，应遵守相关商业保密协议，保护彼此的商业秘密。"附件列