深圳经济特区商业租赁合同书样本

深圳经济特区商业租赁合同书样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表（或负责人）：_______乙方（承租方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表（或负责人）：_______第一条租赁物业1.1租赁物业位于：____________________1.2租赁物业面积：________________平方米（平方米数以实测为准）。1.3租赁物业用途：__________________（具体用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。3.2租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方支付租金的方式为：现金、转账或支票支付。3.4乙方应在合同约定的支付日期前将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或遗留物品后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业管理费及其他费用5.1乙方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。5.2乙方应承担租赁物业的水电费、通讯费、网络费等相关费用。第六条物业使用及维修6.1乙方在租赁期间，应合理使用租赁物业，不得随意改变房屋结构，不得在租赁物业内进行违法经营活动。6.2乙方在租赁期间，应负责租赁物业的日常维修，确保租赁物业的正常使用。6.3甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，乙方应承担相应的违约责任。第七条合同解除及违约责任7.1在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的____%。7.2乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业用途或进行违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。7.3如因不可抗力因素导致租赁物业无法继续使用，双方互不承担违约责任。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于甲方和乙方对合同进行管理和追踪。2.租赁物业详细信息：明确租赁物业的具体位置、面积和用途，避免日后因理解不一致产生纠纷。3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。4.租金及支付方式：详细规定租金的金额、支付频率和支付方式，以及逾期支付的违约责任。5.保证金：约定保证金的数额和退还条件，保障双方的权益。6.物业管理费及其他费用：明确乙方应承担的额外费用，避免费用分担上的争议。7.物业使用及维修：规定乙方在使用物业过程中的权利和义务，以及维修责任的划分。8.合同解除及违约责任：明确双方在何种情况下可以解除合同，以及违约时应承担的责任。解决办法：1.合同争议：如双方在合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。关键词语的法律名词解释：出租方：指拥有租赁物业所有权，并将其出租给他人使用的个人或单位。承租方：指租赁并使用出租方物业的个人或单位。租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的期限。租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。保证金：指为确保合同履行，承租方在合同开始时支付给出租方的一定金额。物业管理费：指乙方为使用租赁物业所应支付的管理费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定时，应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内举办大型活动或展览。补充条款：考虑到乙方可能会举办一些大型活动，我们可以加一条："乙方若需在租赁物业内举办大型活动或展览，应提前一个月向甲方提出书面申请，并在获得甲方同意后，与甲方共同制定活动安全及管理方案，确保活动顺利进行，同时遵守相关法律法规。"2.场合：乙方计划进行商业装修，改变物业内部结构。补充条款：乙方如果需要进行装修，可以加这样一条："乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方需确保施工安全和物业结构的完整性，并承担由此产生的所有费用。"3.场合：租赁物业所在地区即将进行城市规划改造。补充条款：考虑到可能的改造，可以加一条："如因政府城市规划改造需要，导致租赁物业被征收或征用，双方同意按照政府相关政策处理，甲方应提前通知乙方，并协助乙方办理相关手续。"合同所需附件列表：1.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的布局和尺寸。2.租赁物业权属证明：甲方应提供物业的房产证或相关权属证明。3.乙方营业执照副本：乙方应提供合法有效的营业执照副本。4.双方授权委托书：如甲乙双方委托他人代签合同，应提供授权委托书。5.租赁物业现状确认书：双方应在合同签订时，对物业的现状进行确认，并签字盖