房产项目预售与资金监管协议

房产项目预售与资金监管协议第一章总则1.1合同编号本合同编号为__________。1.2合同名称本合同名称为房产项目预售与资金监管协议。1.3合同双方1.3.1出卖方（甲方）甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系方式：________________1.3.2买受方（乙方）乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系方式：________________1.4合同目的本合同旨在明确甲方将位于____________________的房产项目预售给乙方，并就预售资金的监管达成一致。1.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限本合同的有效期为自合同生效之日起至____________________。第二章房产项目信息2.1房产项目基本情况2.1.1房产项目名称：____________________2.1.2房产项目地址：____________________2.1.3土地使用权证号：____________________2.1.4建设工程规划许可证号：____________________2.1.5工程施工许可证号：____________________2.2房产项目预售许可证甲方应保证所预售的房产项目取得有效的预售许可证，并在合同签订前向乙方提供。2.3房产项目规划甲方应向乙方提供房产项目的规划图、户型图等相关资料，乙方有权要求甲方提供详细的设计方案。第三章预售房款支付3.1预售房款总额本合同预售房款总额为人民币____________________元。3.2预售房款支付方式3.2.1乙方应按照以下时间节点支付预售房款：a)首付款：合同签订后____个工作日内支付人民币____________________元；b)首次分期付款：合同签订后____个工作日内支付人民币____________________元；c)之后的分期付款：按照双方约定的付款计划执行。3.2.2预售房款支付方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________3.3预售房款监管预售房款应存入由双方共同指定的监管账户，甲方不得挪用或以任何形式占用预售房款。第四章房产项目交付4.1房产项目交付条件甲方应在房产项目竣工验收合格并取得相关证书后，按照合同约定的时间节点向乙方交付房产。4.2房产项目交付手续甲方应向乙方提供以下交付手续：a)房屋所有权证书；b)土地使用权证书；c)房屋质量保证书；d)其他法律法规规定的交付文件。4.3房产项目交付时间甲方应在合同约定的交付时间内完成房产项目的交付。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。5.1.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。5.2合同解除5.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：a)甲方未按约定时间交付房产；b)乙方未按约定支付预售房款；c)因不可抗力导致合同无法履行。5.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定处理相关事宜。第六章预售房款监管账户管理6.1账户设立6.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，设立专门用于监管预售房款的账户（以下简称“监管账户”）。6.1.2监管账户的开户行、账户名称及账号等信息应书面通知乙方。6.2账户管理6.2.1监管账户的资金仅用于支付与本项目相关的费用，包括但不限于土地购置费、建设资金、税费等。6.2.2未经双方书面同意，甲方不得从监管账户中提取资金。6.3账户审计6.3.1乙方有权要求甲方定期提供监管账户的审计报告。6.3.2甲方应在乙方要求审计的____个工作日内提供审计报告。第七章房产项目竣工验收7.1竣工验收条件7.1.1房产项目竣工后，甲方应组织进行竣工验收。7.1.2竣工验收应当符合国家有关法律法规、设计文件以及建筑工程质量标准。7.2竣工验收程序7.2.1甲方应提前____个工作日通知乙方参加竣工验收。7.2.2竣工验收应当邀请相关主管部门、施工单位、监理单位以及双方代表参加。7.3竣工验收报告7.3.1竣工验收合格后，甲方应向乙方提供竣工验收报告。7.3.2竣工验收报告应包括工程质量、安全、环保等方面的评价。第八章房产项目产权转移8.1产权转移条件8.1.1房产项目竣工验收合格后，甲方应向乙方办理产权转移手续。8.1.2乙方应按照国家法律法规的要求，配合甲方办理产权转移手续。8.2产权转移程序8.2.1甲方应协助乙方办理房屋所有权证书的申请。8.2.2乙方应按照甲方的要求，提供必要的资料和证明文件。8.3产权转移费用8.3.1房产项目产权转移过程中产生的费用，如登记费、印花税等，由乙方承担。8.3.2甲方应向乙方提供相关费用的明细清单。第九章房产项目售后服务9.1售后服务内容9.1.1甲方应向乙方提供以下售后服务：a)房屋保修服务；b)房屋维修服务；c)房屋使用咨询；d)其他相关服务。9.2售后服务标准9.2.1甲方提供的售后服务应达到国家规定的标准。9.2.2甲方应设立专门的售后服务部门，负责处理乙方的售后服务请求。9.3售后服务期限9.3.1房屋保修服务期限为自房屋交付之日起____年。9.3.2房屋维修服务期限为自房屋交付之日起____年。第十章合同解除后的处理10.1合同解除后的资金处理10.1.1合同解除后，监管账户中剩余的资金应按照以下方式处理：a)乙方已支付的预售房款，扣除已交付的房产项目相关费用后，退还乙方；b)甲方已收取的预售房款，扣除已交付的房产项目相关费用后，退还甲方。10.1.2退还资金的支付方式为银行转账，具体账户信息由双方另行约定。10.2合同解除后的房产处理10.2.1合同解除后，甲方应将已交付的房产项目交付给乙方。10.2.2乙方应按照合同约定支付已交付房产项目的相关费用。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。11.1.2通知应发送至对方在合同中指定的地址或联系方式。11.2送达确认11.2.1通知发出后，应要求对方在____个工作日内予以确认收悉。11.2.2如对方未在规定时间内确认收悉，视为已送达。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。12.2.2双方应协商决定合同是否继续履行、部分履行或解除合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：a)房产项目预售许可证复印件；b)房产项目规划图、户型图等；c)预售房款支付计划表；d)其他双