2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：实操技巧培训

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：实操技巧培训考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、房地产经纪服务合同签订要求：请根据以下情况，判断哪些行为符合房地产经纪服务合同签订的规定。1.客户与房地产经纪机构签订经纪服务合同时，要求经纪机构提供详细的服务内容、收费标准及违约责任。2.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户出示相关身份证明材料。3.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户支付定金。4.房地产经纪机构在签订合同时，未告知客户服务期限。5.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户签署空白合同。6.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户将房屋钥匙交付给经纪机构。7.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户支付全款。8.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户签署包含不合理条款的合同。9.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户签署包含免责条款的合同。10.房地产经纪机构在签订合同时，要求客户将房屋钥匙交由经纪机构保管。二、房源信息管理要求：请根据以下情况，判断哪些行为符合房源信息管理的规定。1.房地产经纪机构在录入房源信息时，应确保信息的真实、准确、完整。2.房地产经纪机构在发布房源信息时，应遵循诚实守信原则。3.房地产经纪机构在发布房源信息时，应避免虚假宣传。4.房地产经纪机构在发布房源信息时，应将房源信息分类发布。5.房地产经纪机构在发布房源信息时，应将房源信息保密。6.房地产经纪机构在发布房源信息时，应将房源信息实时更新。7.房地产经纪机构在发布房源信息时，应将房源信息展示给客户。8.房地产经纪机构在发布房源信息时，应将房源信息与其他机构共享。9.房地产经纪机构在发布房源信息时，应将房源信息限制在一定范围内。10.房地产经纪机构在发布房源信息时，应将房源信息进行审核。三、房屋交易流程要求：请根据以下情况，判断哪些行为符合房屋交易流程的规定。1.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应确保交易双方身份真实。2.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应告知客户交易过程中可能存在的风险。3.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应确保交易双方签署相关合同。4.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应要求客户支付定金。5.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应协助客户进行房屋过户手续。6.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应协助客户进行房屋产权查询。7.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应告知客户交易过程中可能产生的费用。8.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应协助客户进行房屋抵押手续。9.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应告知客户交易过程中可能存在的法律风险。10.房地产经纪机构在协助客户进行房屋交易时，应确保交易双方履行合同约定。四、房地产交易税费计算要求：请根据以下情况，计算并填写相应的税费金额。1.客户购买一套总价为200万元的住宅，面积为100平方米，计算应缴纳的契税金额。2.客户出售一套总价为150万元的住宅，面积为80平方米，计算应缴纳的增值税及附加税费金额。3.客户购买一套总价为300万元的别墅，面积为200平方米，计算应缴纳的房产税金额。4.客户购买一套总价为100万元的商业地产，面积为50平方米，计算应缴纳的营业税金额。5.客户出售一套总价为120万元的商铺，面积为30平方米，计算应缴纳的土地增值税金额。6.客户购买一套总价为180万元的写字楼，面积为150平方米，计算应缴纳的印花税金额。7.客户出售一套总价为220万元的土地，面积为100亩，计算应缴纳的土地增值税金额。8.客户购买一套总价为250万元的工业用地，面积为50亩，计算应缴纳的契税金额。9.客户出售一套总价为300万元的办公楼，面积为200平方米，计算应缴纳的房产税金额。10.客户购买一套总价为400万元的商业综合体，面积为300平方米，计算应缴纳的营业税金额。五、房地产经纪职业道德要求：请根据以下情况，判断哪些行为符合房地产经纪职业道德的要求。1.房地产经纪人在与客户沟通时，隐瞒房屋的真实情况。2.房地产经纪人在为客户提供服务时，接受客户的贿赂。3.房地产经纪人在签订合同时，明确告知客户所有费用及可能的风险。4.房地产经纪人在交易过程中，泄露客户的个人信息。5.房地产经纪人在协助客户购买房屋时，推荐符合客户需求的优质房源。6.房地产经纪人在交易过程中，收取高于市场标准的佣金。7.房地产经纪人在与客户签订合同时，要求客户签署空白合同。8.房地产经纪人在为客户提供服务时，保持专业、诚实、公正的态度。9.房地产经纪人在交易过程中，违反合同约定，故意拖延交易进程。10.房地产经纪人在与客户沟通时，故意夸大房屋的优点，隐瞒缺点。六、房地产法律法规要求：请根据以下情况，判断哪些说法符合我国房地产法律法规的规定。1.住宅用地使用权年限为70年，商业用地使用权年限为50年。2.房地产交易合同自签订之日起生效。3.房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，应向客户出示营业执照。4.房地产交易过程中，买卖双方应依法缴纳相关税费。5.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵守国家法律法规。6.房地产经纪机构在发布房源信息时，应确保信息的真实性。7.房地产交易合同可以口头约定，无需书面形式。8.房地产经纪人在交易过程中，有权要求客户支付定金。9.房地产交易过程中，买卖双方应依法办理房屋过户手续。10.房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，应明确告知客户服务期限及费用。本次试卷答案如下：一、房地产经纪服务合同签订1.√2.√3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×解析思路：1.合同签订应提供详细的服务内容、收费标准及违约责任，符合规定。2.签订合同时要求客户出示身份证明材料，符合规定。3.合同签订时要求支付定金，不符合规定，定金应在合同签订后支付。4.未告知客户服务期限，不符合规定，服务期限应在合同中明确。5.签署空白合同，不符合规定，合同内容应完整。6.将房屋钥匙交付给经纪机构，不符合规定，钥匙应由客户自行保管。7.支付全款，不符合规定，交易款项应在过户手续完成后支付。8.签署包含不合理条款的合同，不符合规定，合同内容应公平合理。9.签署包含免责条款的合同，不符合规定，免责条款可能损害客户权益。10.将房屋钥匙交由经纪机构保管，不符合规定，钥匙应由客户自行保管。二、房源信息管理1.√2.√3.√4.√5.×6.√7.√8.×9.×10.×解析思路：1.录入房源信息时确保真实、准确、完整，符合规定。2.发布房源信息时遵循诚实守信原则，符合规定。3.发布房源信息时避免虚假宣传，符合规定。4.发布房源信息时分类发布，符合规定。5.发布房源信息时保密，不符合规定，房源信息应公开透明。6.发布房源信息时实时更新，符合规定。7.发布房源信息时展示给客户，符合规定。8.发布房源信息时与其他机构共享，不符合规定，应保护客户隐私。9.发布房源信息时限制在一定范围内，不符合规定，应公开透明。10.发布房源信息时进行审核，符合规定。三、房屋交易流程1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√解析思路：1.确保交易双方身份真实，符合规定。2.告知客户交易过程中可能存在的风险，符合规定。3.确保交易双方签署相关合同，符合规定。4.要求客户支付定金，符合规定。5.协助客户进行房屋过户手续，符合规定。6.协助客户进行房屋产权查询，符合规定。7.告知客户交易过程中可能产生的费用，符合规定。8.协助客户进行房屋抵押手续，符合规定。9.告知客户交易过程中可能存在的法律风险，符合规定。10.确保交易双方履行合同约定，符合规定。四、房地产交易税费计算1.契税金额：200万元×1.5%=3万元2.增值税及附加税费金额：150万元×5.6%=8.4万元3.房产税金额：300万元×1.2%=3.6万元4.营业税金额：100万元×5.6%=5.6万元5.土地增值税金额：120万元×5%=6万元6.印花税金额：180万元×0.05%=0.09万元7.土地增值税金额：220万元×5%=11万元8.契税金额：250万元×1.5%=3.75万元9.房产税金额：300万元×1.2%=3.6万元10.营业税金额：400万元×5.6%=22.4万元解析思路：1.根据契税税率计算契税金额。2.根据增值税及附加税率计算增值税及附加税费金额。3.根据房产税税率计算房产税金额。4.根据营业税税率计算营业税金额。5.根据土地增值税税率计算土地增值税金额。6.根据印花税税率计算印花税金额。7.根据土地增值税税率计算土地增值税金额。8.根据契税税率计算契税金额。9.根据房产税税率计算房产税金额。10.根据营业税税率计算营业税金额。五、房地产经纪职业道德1.×2.×3.√4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.√解析思路：1.隐瞒房屋真实情况，不符合职业道德。2.接受客户贿赂，不符合职业道德。3.明确告知客户所有费用及可能的风险，符合职业道德。4.泄露客户个人信息，不符合职业道德。5.推荐符合客户需求的优质房源，符合职业道德。6.收取高于市场标准的佣金，不符合职业道德。7.要求客户签署空白合同，不符合职业道德。8.保持专业、诚实、公正的态度，符合职业道德。9.违反合同约定，故意拖延交易进程，不符合职业道德。10.与客户沟通时，故意夸大房屋的优点，隐瞒缺点，不符合职业道德。六、房地产法律法规1.√2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.√解析思路：1.住宅用地使用权年限为70年，商业用地使用权年限为50年，符合规定。2.房地产交易合同自签订之日起生效，不符合规定，合同生效需依法登记。3.房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，应向客户出示营业执照，符合规定。4.房地产交易过程中，买卖双方应依法